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台中市預售屋 › 后里區

水白墅

安眉路・建商 佳全建設有限公司・11・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/18・建照 113中都建字第00566號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +3.6%・扣掉同區漲跌 +14.2%看每一案 →
預售中位單價
30.5萬/坪
全期・6 筆・全期 30.5（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+5.6%
后里區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+3.6%
對應社區 11 筆中古成交
戶數 / 棟數
11 戶
一眼看懂

水白墅已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 30.5 萬（全期 6 筆），總價多在 1,579～1,748 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/12，48.0 坪、1,555 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/121,555萬48.0 坪・4 房・含車位32.4 萬/坪
  • 2024/10/201,650萬54.3 坪・4 房30.4 萬/坪
  • 2024/08/031,650萬54.0 坪・4 房30.6 萬/坪
  • 2024/07/091,890萬66.6 坪・5 房28.4 萬/坪
  • 2024/07/051,780萬60.5 坪・3 房29.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,650萬
    約 54 坪・每坪 30.6 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,600～1,730萬
每坪約 30.5 萬 × 54 坪
28.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.5

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 6 筆
  • 2024/12・47.95 坪・每坪 32.4 萬
  • 2024/10・54.27 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/08・53.97 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/07・66.56 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/07・60.47 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/06・47.62 坪・每坪 32.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.5萬/坪全期 6 筆
  • 附近新建案30.8萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 后里區預售31.8萬/坪近 24 個月 221 筆、27 個建案
  • 后里區新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 后里區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：樹根菁英匯 30.8 萬・1.4 km、博墅青禾 28.8 萬・2.4 km、四季大院 35.0 萬・3.9 km、科鉑悅 36.6 萬・3.5 km、后科1時代VI-光耀后科 32.1 萬・4.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水白墅」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
30.8萬/坪
附近新案中間一半：30.8～30.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
30.5 萬/坪
全期 6 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
樹根菁英匯1.4 km30.8580%
博墅青禾2.4 km28.877%
四季大院3.9 km35.0105%
科鉑悅3.5 km36.633%
后科1時代VI-光耀后科4.2 km32.172%
坤悅禮御3.5 km40.542%
恆詠好漾2.9 km42.381%
摩天城3.8 km35.030%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台中市后里區
建商
佳全建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
安眉路
規模
11 戶
用途
H2住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
新公館段 281-19、新公館段 281-20、新公館段 281-21 等 9 筆，共約 180.2 坪
建照
113中都建字第00566號（2024/04/01 核發）
銷售期間
自售 2024/05/14～2026/02/28
備查
2024/04/18
預售成交
2024/06/22～2024/12/12，實價登錄 6 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

后里區的預售屋大概多少錢

台中市后里區近 24 個月有 27 個建案、221 筆預售成交，近 6 個月中位 32.5 萬/坪（28 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

水白墅6 筆
29.7～32.0 中位 30.5
后里區預售（近 24 個月）221 筆
29.8～35.6 中位 31.8
后里區新成屋（屋齡 5 年內）126 筆
26.9～32.3 中位 29.5
后里區中古（近一年）163 筆
26.4～32.2 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

后里區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房415.047831.4
2 房11822.576432.3
3 房4730.11,04232.2
4 房以上5250.31,48430.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台中市后里區 2024/11/18～2026/09/30，221 筆、27 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，后里區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/08/28，126 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，后里區所有屋齡，近一年 163 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「水白墅」申報的預售成交，2024/06/22～2025/09/11。

已申報
7筆
總戶數 11 戶
單價（萬/坪）
29.7～32.0
中位 30.5・住宅 6 筆
總價（萬）
1,579～1,748
中位 1,650，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上554.01,65030.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水白墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 水白墅

近一年中古 4 筆・中位 31.6 萬/坪・近三年 30.2・一年 —
  • 2026/08/17安眉路66-23號
    31.5萬/坪
    1,520 萬・48.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2026/04/10安眉路66-16號
    33.3萬/坪
    1,650 萬・49.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛含增建
  • 2026/04/04安眉路66-15號
    31.7萬/坪
    1,600 萬・50.5 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳5衛含增建
  • 2026/01/03安眉路66-18號
    30.2萬/坪
    1,650 萬・54.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳5衛
  • 2025/09/11安眉路66-26號
    27.0萬/坪
    3,689 萬・136.8 坪・—・透天厝・7房3廳8衛預售分件
  • 2024/12/12安眉路66-25號
    32.0萬/坪
    1,555 萬・48.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/10/20安眉路66-17號
    30.1萬/坪
    1,650 萬・54.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/08/03安眉路66-19號
    30.2萬/坪
    1,650 萬・54.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛預售分件
  • 2024/07/09安眉路66-20號
    27.9萬/坪
    1,890 萬・67.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛預售分件
  • 2024/07/05安眉路66-21號
    28.7萬/坪
    1,780 萬・62.0 坪・—・透天厝・3房3廳4衛預售分件
    備註：本案114年09月24日有讓渡,金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/22安眉路66-22號
    32.1萬/坪
    1,550 萬・48.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/12安眉路
    32.4萬/坪
    1,555 萬・48.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/10/20安眉路
    30.4萬/坪
    1,650 萬・54.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/08/03安眉路
    30.6萬/坪
    1,650 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2024/07/09安眉路
    28.4萬/坪
    1,890 萬・66.6 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2024/07/05安眉路
    29.4萬/坪
    1,780 萬・60.5 坪・—・透天厝・3房3廳4衛
  • 2024/06/22安眉路
    32.5萬/坪
    1,550 萬・47.6 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新公館段 281-1920——
新公館段 281-2019.8——
新公館段 281-2118——
新公館段 281-2232.7——
新公館段 281-2330——
新公館段 281-2414.1——
新公館段 281-2614.1——
新公館段 281-2731.5——
新公館段 281-28———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
后里富31016 m—0
謙里1016 m—0
玄鴻首賦-后里1126 m—0
樹根菁英匯1444 m30.215
富茂鼎峰121444 m—0
亞□櫻□家1444 m35.61

后里區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季大院16134.6123
富旺敦睦—30.538
后里美苑
2026/08 備查・尚無成交
5——
樹根菁英匯2830.215
科鉑悅2536.23
后科1時代VI-光耀后科7131.711
輕崧美光2928.32
禾豐III1736.09
顏如玉休閒建設(玉守)1737.815
誠居后花園3127.77
恆詠之星4434.820
展裕丰格24435.4230

佳全建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
四季大院16134.6123
幸福迎家31023.610

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。