夢□城

復興路・建商潤隆建設股份有限公司・824・第二種商業區・鋼筋混凝土・備查 2022/06/28・建照 (107)基府都建字第00051-01號、(107)基府都建字第00051-02號

建商交屋後成績單已交屋 2 案・預售→中古中位 +6.8%・扣掉同區漲跌 +25.2%・1 案中古價低於預售價看每一案 →

一眼看懂

夢□城還沒有實價登錄成交（824 戶、2022/06/28 備查）。基隆市預售最常見的是 3 房，約 36 坪、總價 1,673 萬（含車位）。

基隆市的預售屋，各房型一戶多少錢（近 24 個月實際成交中位）

2 房
1,271萬
約 26 坪・每坪 41.9 萬
217 筆・多半含車位
3 房最常見
1,673萬
約 36 坪・每坪 40.9 萬
299 筆・多半含車位
4 房以上
2,489萬
約 44 坪・每坪 51.9 萬
24 筆・多半含車位

什麼時候查得到成交: 開賣後約 1～2 個月; 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
建商過去的建案: 已交屋 2 案，中古價比預售 +7%; 看潤隆建設股份有限公司的所有建案 →

根據與來源

各房型: 內政部實價登錄預售屋成交，基隆市近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
注意: 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區: 基隆市中山區
建商: 潤隆建設股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
坐落: 復興路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模: 824 戶
用途: 集合住宅
構造: 鋼筋混凝土
使用分區: 第二種商業區
基地: 德安段 1022，共約 3210.3 坪
建照: (107)基府都建字第00051-01號（2020/02/20 核發）、(107)基府都建字第00051-02號（2023/04/19 核發）
銷售期間: 代銷 111年07月01日起至使用執照取得後六個月
備查: 2022/06/28
資料來源: 內政部預售屋建案備查資訊

基隆市的預售屋大概多少錢

基隆市全縣市近 24 個月有 14 個建案、540 筆預售成交，近 6 個月中位 51.0 萬/坪（86 筆）。中山區近 24 個月的預售成交不到 10 筆，所以改用基隆市全縣市的資料。這是同區行情，不是這個建案的售價。

基隆市預售（近 24 個月）540 筆

40.2～51.1 中位 41.2

中山區新成屋（屋齡 5 年內）112 筆

32.3～37.2 中位 35.0

中山區中古（近一年）171 筆

13.7～32.6 中位 21.2

萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

基隆市預售依房型：常見坪數與總價

房型	成交筆數	常見坪數	常見總價（萬）	單價中位（萬/坪）	有車位
2 房	217	26.0	1,271	41.9	81%
3 房	299	36.2	1,673	40.9	94%
4 房以上	24	43.6	2,489	51.9	100%

根據與來源

預售: 內政部實價登錄預售屋成交，基隆市全縣市 2024/11/16～2026/09/28，540 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋: 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/06，112 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古: 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 171 筆（以資料完整月為終點）。
範圍: 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法: 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新: 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質: 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後夢悅城

近一年中古 16 筆・中位 33.8 萬/坪・近三年 33.7・一年 -6.8%

只看有備註的成交（4 筆）

2026/09/06復興路239號
33.5*萬/坪
1,500 萬・35.7 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2026/08/30復興路239號
37.6萬/坪
1,140 萬・25.8 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道平面 170 萬
2026/08/02復興路241號
30.8*萬/坪
1,265 萬・32.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳2衛・坡道平面未分價
2026/07/07復興路243號
31.9*萬/坪
1,270 萬・30.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛・坡道平面未分價
備註：停車位編號:101號
2026/06/30復興路237號
30.3萬/坪
1,258 萬・36.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房1廳2衛・坡道平面 150 萬
2026/06/28復興路241號
30.7*萬/坪
1,540 萬・41.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳2衛・坡道平面未分價
2026/06/25復興路233號
31.0*萬/坪
1,420 萬・36.8 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面未分價
2026/05/16復興路233號
37.9萬/坪
1,148 萬・25.8 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面估 170 萬
備註：車編:652
2026/04/28復興路241號
37.7萬/坪
1,140 萬・25.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面估 170 萬
2026/04/26復興路239號
31.9*萬/坪
1,125 萬・26.3 坪・19/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面未分價
2026/03/23復興路233號
34.7萬/坪
1,100 萬・26.2 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
2026/02/15復興路243號
36.0萬/坪
1,100 萬・25.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面估 170 萬
2025/12/31復興路237號
34.3萬/坪
1,445 萬・37.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 170 萬
2025/12/21復興路245號
32.9萬/坪
1,500 萬・36.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 292 萬
2025/11/25復興路243號
34.0萬/坪
1,220 萬・30.9 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 170 萬
備註：另有不固定機車位乙位。
2025/11/16復興路239號
37.2萬/坪
1,150 萬・25.8 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 190 萬
2025/11/06復興路235號
34.1萬/坪
1,390 萬・35.8 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面估 170 萬
2025/11/02復興路243號
36.0萬/坪
1,080 萬・25.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛・坡道平面估 170 萬
2025/09/30復興路241號
36.3萬/坪
950 萬・26.1 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2025/09/14復興路233號
35.7萬/坪
1,125 萬・26.3 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面 185 萬
2025/08/31復興路237號
37.4萬/坪
970 萬・24.1 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・升降機械估 68 萬
2025/07/06復興路245號
42.0萬/坪
1,200 萬・24.5 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛・坡道平面估 170 萬
備註：車編:36
2025/06/22復興路233號
34.9萬/坪
1,085 萬・26.2 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面估 170 萬
2025/06/14復興路237號
34.2萬/坪
880 萬・25.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2025/06/13復興路239號
35.4萬/坪
1,100 萬・26.3 坪・6/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面估 170 萬
2025/06/13復興路239號
33.1萬/坪
1,578 萬・42.5 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛・坡道平面估 170 萬
2025/06/04復興路233號
40.0萬/坪
1,220 萬・26.2 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面估 170 萬
2025/05/31復興路239號
37.6萬/坪
1,160 萬・26.3 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道平面估 170 萬
2025/05/18復興路241號
36.7萬/坪
1,020 萬・24.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械估 105 萬
2025/05/04復興路239號
36.1萬/坪
1,120 萬・26.3 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛・坡道平面估 170 萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/09/06	基隆市中山區復興路239號	33.5*	1,500	35.7	16/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2026/08/30	基隆市中山區復興路239號	37.6	1,140	25.8	17/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 170 萬
2026/08/02	基隆市中山區復興路241號	30.8*	1,265	32.1	10/13F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	坡道平面未分價
2026/07/07	基隆市中山區復興路243號	31.9*	1,270	30.9	7/13F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面未分價	停車位編號:101號
2026/06/30	基隆市中山區復興路237號	30.3	1,258	36.6	10/13F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	坡道平面 150 萬
2026/06/28	基隆市中山區復興路241號	30.7*	1,540	41.3	4/13F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面未分價
2026/06/25	基隆市中山區復興路233號	31.0*	1,420	36.8	6/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面未分價
2026/05/16	基隆市中山區復興路233號	37.9	1,148	25.8	18/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面估 170 萬	車編:652
2026/04/28	基隆市中山區復興路241號	37.7	1,140	25.7	11/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面估 170 萬
2026/04/26	基隆市中山區復興路239號	31.9*	1,125	26.3	19/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面未分價
2026/03/23	基隆市中山區復興路233號	34.7	1,100	26.2	15/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 190 萬
2026/02/15	基隆市中山區復興路243號	36.0	1,100	25.9	7/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面估 170 萬
2025/12/31	基隆市中山區復興路237號	34.3	1,445	37.2	11/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 170 萬
2025/12/21	基隆市中山區復興路245號	32.9	1,500	36.8	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 292 萬
2025/11/25	基隆市中山區復興路243號	34.0	1,220	30.9	7/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 170 萬	另有不固定機車位乙位。
2025/11/16	基隆市中山區復興路239號	37.2	1,150	25.8	22/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 190 萬
2025/11/06	基隆市中山區復興路235號	34.1	1,390	35.8	10/13F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面估 170 萬
2025/11/02	基隆市中山區復興路243號	36.0	1,080	25.3	5/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面估 170 萬
2025/09/30	基隆市中山區復興路241號	36.3	950	26.1	6/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2025/09/14	基隆市中山區復興路233號	35.7	1,125	26.3	18/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面 185 萬
2025/08/31	基隆市中山區復興路237號	37.4	970	24.1	13/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械估 68 萬
2025/07/06	基隆市中山區復興路245號	42.0	1,200	24.5	12/13F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面估 170 萬	車編:36
2025/06/22	基隆市中山區復興路233號	34.9	1,085	26.2	16/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面估 170 萬
2025/06/14	基隆市中山區復興路237號	34.2	880	25.7	5/13F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2025/06/13	基隆市中山區復興路239號	35.4	1,100	26.3	6/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面估 170 萬
2025/06/13	基隆市中山區復興路239號	33.1	1,578	42.5	12/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面估 170 萬
2025/06/04	基隆市中山區復興路233號	40.0	1,220	26.2	21/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面估 170 萬
2025/05/31	基隆市中山區復興路239號	37.6	1,160	26.3	20/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面估 170 萬
2025/05/18	基隆市中山區復興路241號	36.7	1,020	24.9	8/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械估 105 萬
2025/05/04	基隆市中山區復興路239號	36.1	1,120	26.3	22/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面估 170 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
德安段 1022	3210.3	商	—	10	2026/05/16

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案	建商	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交
瑞揚景綻	瑞揚建設股份有限公司	49	38.9	8	2026/06
海揚V1	漢翔開發股份有限公司	75	51.1	72	2024/02
夢悅城	—	—	32.1	757	2024/01
新橫濱-星野區	潤隆建設股份有限公司	845	29.1	832	2022/11
新橫濱-上野區	寰鼎開發建設股份有限公司	238	29.7	231	2022/10

潤隆建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案	地區	戶數	預售萬/坪	筆數	最近成交	交屋後
當代首馥	台中市西屯區	320	69.5	307	2026/05	—
灣流一號 2026/03 備查・尚無成交	高雄市苓雅區	652	—	—	—	—
VVS1	台中市西屯區	542	57.3	536	2025/11	—
溫莎堡	桃園市龜山區	465	46.1	417	2025/10	—
信義富境	台北市文山區	349	108.6	29	2025/08	-4.9%
當代一邸 2025/03 備查・尚無成交	台中市西屯區	166	—	—	—	—
景安文匯	新北市中和區	275	60.2	247	2024/06	—
潤隆鉑□	台南市安平區	423	40.1	422	2023/12	—
新橫濱-星野區	基隆市中山區	845	29.1	832	2022/11	+18.5%

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。