基隆市預售屋・新建案
資料：內政部預售屋備查建案 × 預售成交。行政區表的預售單價＝近 24 個月、2 樓以上住宅的預售成交中位數（已排除 1 樓店面與特殊交易），與區頁「vs 新案」、開發估值同一口徑。「溢價」＝預售單價相對同行政區近一年中古中位；「交屋後」＝對應社區的中古成交 vs 預售價，看得出預售買的人賺不賺。
各行政區預售行情 建案數以 ≥3 筆成交計
| 建案 | 區域 / 建商 | 戶數 | 預售成交 | 預售中位 萬/坪 | 溢價 vs 區中古 | 交屋後 vs 預售 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 白天鵝安幔 基隆市安樂區武崙街201號 | 安樂區 百富地產開發股份有限公司 | 325 | 299 | 40.7 | +108.9% | — | 2026/08/19 |
| 暉騰織光霽 大德路 | 七堵區 暉騰建設股份有限公司 | 368 | 74 | 52.9 | +121.1% | — | 2026/08/14 |
| 美麗上城 國安路 | 暖暖區 愛山林建設開發股份有限公司 | 838 | 598 | 52.1 | +159.9% | — | 2026/07/27 |
| 墅語院 基隆市信義區深澳坑路86巷2號 | 信義區 都城開發股份有限公司 | 50 | 2 | 33.4 | +69.4% | — | 2026/07/24 |
| 萬隆青和 基隆市七堵區福一街143號 | 七堵區 萬隆建設有限公司 | 28 | 5 | 61.8 | +158.2% | — | 2026/07/17 |
| 春耕花見 花源一街 | 信義區 春耕建設股份有限公司 楊宗錦 | 31 | 17 | 38.1 | +93.0% | — | 2026/06/29 |
| 橙品211 基隆市中正區義二路215號 | 中正區 仲和建築經理股份有限公司 | 35 | 31 | 51.3 | +169.6% | — | 2026/06/26 |
| 瑞揚景綻 健民街 | 中山區 瑞揚建設股份有限公司 | 49 | 8 | 38.9 | +87.6% | — | 2026/06/13 |
| 里山韻 基隆市七堵區長安街247巷2號 | 七堵區 楷明建設股份有限公司 | 131 | 5 | 39.7 | +65.7% | — | 2026/06/12 |
| 僑家大院 | 中正區 — | — | 62 | 30.0 | +57.7% | — | 2025/12/15 |
| 仁人愛二 基隆市仁愛區精一路6號 | 仁愛區 都發建設股份有限公司 | 6 | 4 | 52.1 | +111.2% | — | 2025/11/24 |
| 悅美 月眉路 | 信義區 山中金建設股份有限公司 | 45 | 11 | 36.0 | +82.4% | — | 2025/11/24 |
| 陞家百福匯 基隆市七堵區百六街100巷20號 | 七堵區 僑馥建築經理股份有限公司 | 65 | 60 | 36.0 | +50.5% | +0.1% | 2025/08/01 |
| 富源鑫III森活 泰和街 | 七堵區 臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司 | 63 | 58 | 28.3 | +18.2% | +5.9% | 2025/02/17 |
| 御景硯 | 中正區 — | — | 21 | 32.0 | +68.4% | +17.1% | 2024/09/07 |
| 藝墅VILLA(湖海段257、261地號) 武聖街 | 安樂區 倢宇建設有限公司 | 5 | 2 | 28.9 | +48.4% | +8.9% | 2024/08/15 |
| 盛森秀美 深澳坑路168巷52弄旁 | 信義區 都寶建設有限公司 | 16 | 12 | 25.1 | +27.3% | +0.5% | 2024/08/14 |
| 台北雪梨灣 | 中正區 — | — | 55 | 19.0 | 0.0% | +22.6% | 2024/08/09 |
| 德安美麗薈 大德路 | 七堵區 德安開發股份有限公司 | 453 | 297 | 38.8 | +61.9% | — | 2024/07/11 |
| 金富康-馥御 基隆市七堵區東新街4巷66號 | 七堵區 僑馥建築經理股份有限公司 | 63 | 57 | 44.1 | +84.3% | — | 2024/04/20 |
| 藝墅VILLA(湖海段293地號) 武聖街 | 安樂區 倢宇建設有限公司 | 6 | 2 | 27.4 | +40.7% | +15.4% | 2024/03/17 |
| 宏貿臻璽 | 安樂區 — | — | 50 | 27.7 | +42.1% | +12.0% | 2024/03/02 |
| 海揚V1 中山一路 | 中山區 漢翔開發股份有限公司 張璠 | 75 | 72 | 51.1 | +146.7% | — | 2024/02/29 |
| 田園調布2-B2區 | 信義區 — | — | 57 | 22.4 | +13.6% | -0.7% | 2024/01/22 |
| 夢悅城 | 中山區 — | — | 757 | 32.1 | +55.1% | +6.2% | 2024/01/15 |
| 海豔 基隆市中正區新豐街100號 | 中正區 麗源建設股份有限公司 | 264 | 158 | 28.7 | +50.9% | +12.5% | 2023/11/26 |
| 河畔御景 基隆市七堵區大華一路57巷31號 | 七堵區 桂裕建設股份有限公司 | 32 | 27 | 30.1 | +25.8% | +19.8% | 2023/11/06 |
| 萬隆青青二期 堵南街 | 七堵區 萬隆建設有限公司 | 83 | 20 | 24.5 | +2.5% | +43.1% | 2023/09/22 |
| 橙品32 日新段五小段14地號 | 中正區 原榮實業有限公司 | 37 | 38 | 41.0 | +115.5% | — | 2023/05/13 |
| 公園樂 長安街239巷 | 七堵區 星普建設開發股份有限公司 | 50 | 50 | 24.6 | +2.9% | — | 2023/03/04 |
| 里山鑽 | 七堵區 — | — | 62 | 22.9 | -4.3% | +16.5% | 2022/12/27 |
| 新橫濱-星野區 復興路 | 中山區 潤隆建設股份有限公司 | 845 | 832 | 29.1 | +40.2% | +20.5% | 2022/11/21 |
| 田園調布2-B1區 | 信義區 — | — | 43 | 21.5 | +8.9% | — | 2022/11/18 |
| 新橫濱-上野區 復興路 | 中山區 寰鼎開發建設股份有限公司 | 238 | 231 | 29.7 | +43.3% | +5.8% | 2022/10/08 |
| 禾傑臻品 | 安樂區 — | — | 10 | 20.8 | +6.7% | +47.6% | 2022/08/23 |
| 勤家樸真 | 安樂區 — | — | 249 | 26.3 | +35.2% | -7.1% | 2022/04/25 |
| 新光新海灣 | 安樂區 — | — | 40 | 31.0 | +59.2% | +46.8% | 2021/11/09 |
| 水天德莊 基隆市安樂區武隆街127號 | 安樂區 榮莊建設股份有限公司 | 99 | 43 | 21.9 | +12.8% | +35.2% | 2021/10/31 |
| 早安.國揚 | 中正區 — | — | 13 | 19.9 | +4.4% | +26.2% | 2021/09/24 |
| 青山艾美 | 七堵區 — | — | 25 | 28.5 | +19.2% | — | 2020/12/08 |
| 暖暖十勝 | 暖暖區 — | — | 16 | 22.8 | +13.5% | -8.6% | 2020/05/14 |
| 大河戀 | 七堵區 — | — | 39 | 38.7 | +61.6% | +3.2% | 2018/12/30 |
| 翰林小城-耶魯區 | 安樂區 — | — | 240 | 0.3 | -98.5% | ＞+999% | 2018/10/06 |
| 麗寶微笑台北 | 信義區 — | — | 238 | 17.5 | -11.1% | +61.3% | 2018/07/01 |
| 璽悅 | 信義區 — | — | 71 | 36.2 | +83.6% | +75.4% | 2017/11/18 |
| 信義城 | 信義區 — | — | 468 | 20.4 | +3.4% | +65.3% | 2017/09/11 |
| 都□隱 基隆市信義區東信路180巷50號 | 信義區 都□開發股份有限公司 | 68 | 0 | — | — | — | — |
| 宏貿心璽 基隆市中正區北寧路387號 | 中正區 宏貿建設股份有限公司 | 51 | 0 | — | — | — | — |
| 夢□城 復興路 | 中山區 潤隆建設股份有限公司 | 824 | 0 | — | — | — | — |
| 勤家樸真-亞曼區 武崙街 | 安樂區 勤家建設股份有限公司 | 137 | 0 | — | — | — | — |
| 勤家樸真-寶格區 武崙街 | 安樂區 勤家建設股份有限公司 | 70 | 0 | — | — | — | — |
| 勤家樸真-麗思區 武崙街 | 安樂區 勤家建設股份有限公司 | 52 | 0 | — | — | — | — |
- 白天鵝安幔安樂區・百富地產開發股份有限公司40.7 萬/坪299 筆預售溢價 +108.9%325 戶最近 2026/08/19
- 暉騰織光霽七堵區・暉騰建設股份有限公司52.9 萬/坪74 筆預售溢價 +121.1%368 戶最近 2026/08/14
- 美麗上城暖暖區・愛山林建設開發股份有限公司52.1 萬/坪598 筆預售溢價 +159.9%838 戶最近 2026/07/27
- 墅語院信義區・都城開發股份有限公司33.4 萬/坪2 筆預售溢價 +69.4%50 戶最近 2026/07/24
- 萬隆青和七堵區・萬隆建設有限公司61.8 萬/坪5 筆預售溢價 +158.2%28 戶最近 2026/07/17
- 春耕花見信義區・春耕建設股份有限公司 楊宗錦38.1 萬/坪17 筆預售溢價 +93.0%31 戶最近 2026/06/29
- 橙品211中正區・仲和建築經理股份有限公司51.3 萬/坪31 筆預售溢價 +169.6%35 戶最近 2026/06/26
- 瑞揚景綻中山區・瑞揚建設股份有限公司38.9 萬/坪8 筆預售溢價 +87.6%49 戶最近 2026/06/13
- 里山韻七堵區・楷明建設股份有限公司39.7 萬/坪5 筆預售溢價 +65.7%131 戶最近 2026/06/12
- 僑家大院中正區30.0 萬/坪62 筆預售溢價 +57.7%最近 2025/12/15
- 仁人愛二仁愛區・都發建設股份有限公司52.1 萬/坪4 筆預售溢價 +111.2%6 戶最近 2025/11/24
- 悅美信義區・山中金建設股份有限公司36.0 萬/坪11 筆預售溢價 +82.4%45 戶最近 2025/11/24
- 陞家百福匯七堵區・僑馥建築經理股份有限公司36.0 萬/坪60 筆預售溢價 +50.5%交屋後 +0.1%65 戶最近 2025/08/01
- 富源鑫III森活七堵區・臺灣金融聯合都市更新服務股份有限公司28.3 萬/坪58 筆預售溢價 +18.2%交屋後 +5.9%63 戶最近 2025/02/17
- 御景硯中正區32.0 萬/坪21 筆預售溢價 +68.4%交屋後 +17.1%最近 2024/09/07
- 藝墅VILLA(湖海段257、261地號)安樂區・倢宇建設有限公司28.9 萬/坪2 筆預售溢價 +48.4%交屋後 +8.9%5 戶最近 2024/08/15
- 盛森秀美信義區・都寶建設有限公司25.1 萬/坪12 筆預售溢價 +27.3%交屋後 +0.5%16 戶最近 2024/08/14
- 台北雪梨灣中正區19.0 萬/坪55 筆預售溢價 0.0%交屋後 +22.6%最近 2024/08/09
- 德安美麗薈七堵區・德安開發股份有限公司38.8 萬/坪297 筆預售溢價 +61.9%453 戶最近 2024/07/11
- 金富康-馥御七堵區・僑馥建築經理股份有限公司44.1 萬/坪57 筆預售溢價 +84.3%63 戶最近 2024/04/20
- 藝墅VILLA(湖海段293地號)安樂區・倢宇建設有限公司27.4 萬/坪2 筆預售溢價 +40.7%交屋後 +15.4%6 戶最近 2024/03/17
- 宏貿臻璽安樂區27.7 萬/坪50 筆預售溢價 +42.1%交屋後 +12.0%最近 2024/03/02
- 海揚V1中山區・漢翔開發股份有限公司 張璠51.1 萬/坪72 筆預售溢價 +146.7%75 戶最近 2024/02/29
- 田園調布2-B2區信義區22.4 萬/坪57 筆預售溢價 +13.6%交屋後 -0.7%最近 2024/01/22
- 夢悅城中山區32.1 萬/坪757 筆預售溢價 +55.1%交屋後 +6.2%最近 2024/01/15
- 海豔中正區・麗源建設股份有限公司28.7 萬/坪158 筆預售溢價 +50.9%交屋後 +12.5%264 戶最近 2023/11/26
- 河畔御景七堵區・桂裕建設股份有限公司30.1 萬/坪27 筆預售溢價 +25.8%交屋後 +19.8%32 戶最近 2023/11/06
- 萬隆青青二期七堵區・萬隆建設有限公司24.5 萬/坪20 筆預售溢價 +2.5%交屋後 +43.1%83 戶最近 2023/09/22
- 橙品32中正區・原榮實業有限公司41.0 萬/坪38 筆預售溢價 +115.5%37 戶最近 2023/05/13
- 公園樂七堵區・星普建設開發股份有限公司24.6 萬/坪50 筆預售溢價 +2.9%50 戶最近 2023/03/04
- 里山鑽七堵區22.9 萬/坪62 筆預售溢價 -4.3%交屋後 +16.5%最近 2022/12/27
- 新橫濱-星野區中山區・潤隆建設股份有限公司29.1 萬/坪832 筆預售溢價 +40.2%交屋後 +20.5%845 戶最近 2022/11/21
- 田園調布2-B1區信義區21.5 萬/坪43 筆預售溢價 +8.9%最近 2022/11/18
- 新橫濱-上野區中山區・寰鼎開發建設股份有限公司29.7 萬/坪231 筆預售溢價 +43.3%交屋後 +5.8%238 戶最近 2022/10/08
- 禾傑臻品安樂區20.8 萬/坪10 筆預售溢價 +6.7%交屋後 +47.6%最近 2022/08/23
- 勤家樸真安樂區26.3 萬/坪249 筆預售溢價 +35.2%交屋後 -7.1%最近 2022/04/25
- 新光新海灣安樂區31.0 萬/坪40 筆預售溢價 +59.2%交屋後 +46.8%最近 2021/11/09
- 水天德莊安樂區・榮莊建設股份有限公司21.9 萬/坪43 筆預售溢價 +12.8%交屋後 +35.2%99 戶最近 2021/10/31
- 早安.國揚中正區19.9 萬/坪13 筆預售溢價 +4.4%交屋後 +26.2%最近 2021/09/24
- 青山艾美七堵區28.5 萬/坪25 筆預售溢價 +19.2%最近 2020/12/08
- 暖暖十勝暖暖區22.8 萬/坪16 筆預售溢價 +13.5%交屋後 -8.6%最近 2020/05/14
- 大河戀七堵區38.7 萬/坪39 筆預售溢價 +61.6%交屋後 +3.2%最近 2018/12/30
- 翰林小城-耶魯區安樂區0.3 萬/坪240 筆預售溢價 -98.5%交屋後 ＞+999%最近 2018/10/06
- 麗寶微笑台北信義區17.5 萬/坪238 筆預售溢價 -11.1%交屋後 +61.3%最近 2018/07/01
- 璽悅信義區36.2 萬/坪71 筆預售溢價 +83.6%交屋後 +75.4%最近 2017/11/18
- 信義城信義區20.4 萬/坪468 筆預售溢價 +3.4%交屋後 +65.3%最近 2017/09/11
- 都□隱信義區・都□開發股份有限公司— 萬/坪0 筆預售68 戶
- 宏貿心璽中正區・宏貿建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售51 戶
- 夢□城中山區・潤隆建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售824 戶
- 勤家樸真-亞曼區安樂區・勤家建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售137 戶
- 勤家樸真-寶格區安樂區・勤家建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售70 戶
- 勤家樸真-麗思區安樂區・勤家建設股份有限公司— 萬/坪0 筆預售52 戶