預售中位單價
31.6萬/坪
全期・1 筆・全期 31.6（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+18.7%
燕巢區 近一年中古中位 26.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
2 戶
一眼看懂
時尚領秀8-1期已有 1 筆預售成交申報，總價多在 1,830～1,830 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/05，57.9 坪、1,830 萬。
- 2024/07/051,830萬57.9 坪・4 房31.6 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,830萬
每坪約 31.6 萬 × 58 坪
依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 1 筆
- 2024/07・57.94 坪・每坪 31.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「時尚領秀8-1期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用燕巢區內 5 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.8萬/坪
附近新案中間一半：32.8～32.8 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「時尚領秀8-1期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 5 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 高雄市燕巢區
- 建商
- 瀚光泰建設股份有限公司（另有 6 個建案，見下方）
- 坐落
- 海城北街（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 2 戶
- 用途
- H2住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 海城段 183-7，共約 48.4 坪
- 建照
- 110高市工建築字第03014號（2021/12/27 核發）
- 銷售期間
- 代銷 113年5月2日起至使用執照發放後2年止。
- 備查
- 2024/05/07
- 預售成交
- 2024/07/05～2024/07/05，實價登錄 1 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
燕巢區的預售屋大概多少錢
高雄市燕巢區近 24 個月有 7 個建案、37 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
燕巢區預售（近 24 個月）37 筆
32.1～34.8 中位 33.2
燕巢區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
27.7～33.7 中位 31.2
燕巢區中古（近一年）80 筆
17.5～31.4 中位 26.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
燕巢區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 28 | 20.4 | 669 | 32.9 | |
| 3 房 | 9 | 31.3 | 1,146 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，高雄市燕巢區 2024/12/21～2026/09/16，37 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，燕巢區屋齡 5 年內，2024/12/01～2026/08/18，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，燕巢區所有屋齡，近一年 80 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「時尚領秀8-1期」申報的預售成交，2024/07/05～2024/07/05。
已申報
1筆
總戶數 2 戶
單價（萬/坪）
31.6～31.6
中位 31.6・住宅 1 筆
總價（萬）
1,830～1,830
中位 1,830，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「時尚領秀8-1期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/07/05海成北街31.6萬/坪1,830 萬・57.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/05 | 高雄市燕巢區海成北街 | 31.6 | 1,830 | 57.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海城段 183-7 | 48.4 | 住 | — | — |
燕巢區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藏逸11 | 誠佑實業股份有限公司 | 32 | 32.9 | 13 | |
| 品ONE | 聿成開發建設有限公司 | 14 | 29.3 | 15 | |
| 藏逸7 | 誠佑實業股份有限公司 | 32 | 29.7 | 33 | |
| 橋科臻鑽 | 聯?建設有限公司 | 16 | 30.7 | 10 | |
| 藏逸8 | 誠佑實業股份有限公司 | 32 | 29.4 | 36 | |
| 時尚領秀8期 | — | — | 34.6 | 72 | |
| 洄燕潮 2025/05 備查・尚無成交 | 淳玉建設有限公司 | 54 | — | — | |
| 鳳凰橋科ONE | 隆大營建事業股份有限公司 | 217 | 36.1 | 12 | |
| 燕巢區海城段廠房興建工程 2024/01 備查・尚無成交 | 上實開發建設有限公司 | 9 | — | — | |
| 沐丰1 2023/11 備查・尚無成交 | 豐呈建設有限公司 | 7 | — | — | |
| 時尚領秀八期 2023/11 備查・尚無成交 | 瀚光泰建設股份有限公司 | 76 | — | — | |
| 基茂家禾II | 基茂建設股份有限公司 | 22 | 24.3 | 21 |
瀚光泰建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。