ToEstate
高雄市預售屋 › 燕巢區

鳳凰橋科ONE

高雄市燕巢區滾水路51號・建商 隆大營建事業股份有限公司・217・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/30・建照 111高市工建築字第 00205-01號
建商交屋後成績單已交屋 4 案・預售→中古中位 -1.4%・扣掉同區漲跌 +17.4%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
36.1萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・全期 36.2（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.7%
燕巢區 近一年中古中位 26.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-3.7%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
217 戶
一眼看懂

鳳凰橋科ONE已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 36.1 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,008～1,472 萬（含車位）。最近一筆 2025/01/06，5/14F、25.2 坪、995 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/01/06995萬5/14F・25.2 坪・2 房・含車位36.3 萬/坪
  • 2025/01/021,615萬12/13F・37.1 坪・3 房・含車位38.1 萬/坪
  • 2024/12/301,002萬4/13F・25.3 坪・2 房・含車位36.1 萬/坪
  • 2024/12/301,075萬2/14F・28.4 坪・2 房・含車位35.0 萬/坪
  • 2024/12/261,458萬3/13F・37.1 坪・3 房・含車位34.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,008萬
    約 25 坪・每坪 36.3 萬
    7 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,489萬
    約 37 坪・每坪 34.9 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,060～1,070萬
每坪約 36.3 萬 × 27 坪 ＋ 車位 90 萬
35.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交36.7

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 7 筆
  • 2025/01・5 樓・25.22 坪・每坪 36.3 萬
  • 2024/12・4 樓・25.25 坪・每坪 36.1 萬
  • 2024/12・2 樓・28.43 坪・每坪 35.0 萬
  • 2024/12・5 樓・25.25 坪・每坪 36.4 萬
  • 2024/12・3 樓・27.47 坪・每坪 35.8 萬
  • 2024/12・5 樓・25.25 坪・每坪 36.4 萬
  • 2024/12・6 樓・25.25 坪・每坪 36.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案36.1萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案33.0萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 燕巢區預售33.2萬/坪近 24 個月 37 筆、7 個建案
  • 燕巢區新成屋31.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 燕巢區中古26.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：時尚領秀8期 33.0 萬・1.4 km、達麗世界學 40.8 萬・4.0 km、藏逸11 32.8 萬・4.0 km、一功青 31.0 萬・3.5 km、常□ 32.7 萬・3.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳳凰橋科ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：32.4～34.3 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
36.1 萬/坪
近 24 個月住宅 11 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
時尚領秀8期1.4 km33.0424%
達麗世界學4.0 km40.82721%
藏逸114.0 km32.8710%
一功青3.5 km31.0349%
常□3.9 km32.759%
喬鈞富寓4.3 km31.4148%
品ONE3.2 km29.447%
皇家吉品10期2.2 km34.346%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市燕巢區
建商
隆大營建事業股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
高雄市燕巢區滾水路51號
規模
217 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
觀水段 513，共約 1557.8 坪
建照
111高市工建築字第 00205-01號（2024/10/15 核發）
銷售期間
代銷 113年8月15日或本案銷售資訊備查日起24個月止
備查
2024/09/30
預售成交
2024/12/21～2025/01/06，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

燕巢區的預售屋大概多少錢

高雄市燕巢區近 24 個月有 7 個建案、37 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳凰橋科ONE11 筆
35.0～36.4 中位 36.1
燕巢區預售（近 24 個月）37 筆
32.1～34.8 中位 33.2
燕巢區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
27.7～33.7 中位 31.2
燕巢區中古（近一年）80 筆
17.5～31.4 中位 26.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

燕巢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2820.466932.9
3 房931.31,14634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市燕巢區 2024/12/21～2026/09/16，37 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，燕巢區屋齡 5 年內，2024/12/01～2026/08/18，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，燕巢區所有屋齡，近一年 80 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鳳凰橋科ONE」申報的預售成交，2024/12/21～2025/01/06。

已申報
12筆
總戶數 217 戶
單價（萬/坪）
35.0～36.4
中位 36.1・住宅 11 筆
總價（萬）
1,008～1,472
中位 1,062，含車位
車位
90 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房725.31,00836.3
3 房437.11,48934.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳳凰橋科ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鳳凰橋科ONE

近一年中古 4 筆・中位 34.8 萬/坪・近三年 35.4・一年 —
  • 2026/07/15滾水路311號
    35.0萬/坪
    1,600 萬・39.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 215 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/07/12滾水路321號
    35.1萬/坪
    1,216 萬・29.5 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/06/24滾水路327號
    33.5萬/坪
    1,203 萬・29.8 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 205 萬含裝潢
    備註：含裝潢費；含傢俱設備費
  • 2026/05/17滾水路317號
    34.6萬/坪
    1,060 萬・27.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 110 萬
  • 2025/01/06滾水路325號
    36.3萬/坪
    995 萬・25.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2025/01/02滾水路305號
    38.1萬/坪
    1,615 萬・37.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/12/30滾水路329號
    35.0萬/坪
    1,075 萬・28.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/12/30滾水路309號
    36.1萬/坪
    1,002 萬・25.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/12/28滾水路333號
    36.6萬/坪
    1,050 萬・26.3 坪・1/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/12/26滾水路305號
    34.4萬/坪
    1,458 萬・37.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬預售分件
  • 2024/12/22滾水路319號
    36.3萬/坪
    1,008 萬・25.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/12/22滾水路315號
    34.8萬/坪
    1,492 萬・37.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2024/12/22滾水路307號
    35.8萬/坪
    1,062 萬・27.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/12/21滾水路309號
    36.7萬/坪
    1,008 萬・25.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬預售分件
  • 2024/12/21滾水路309號
    36.3萬/坪
    1,008 萬・25.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2024/12/21滾水路305號
    35.0萬/坪
    1,485 萬・37.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/01/06滾水路77號
    36.3萬/坪
    995 萬・25.2 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2025/01/02滾水路77號
    38.1萬/坪
    1,615 萬・37.1 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/30滾水路77號
    36.1萬/坪
    1,002 萬・25.3 坪・4/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/12/30滾水路77號
    35.0萬/坪
    1,075 萬・28.4 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/12/28滾水路77號
    36.6萬/坪
    1,050 萬・26.3 坪・1/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
    備註：此戶為露臺戶。
  • 2024/12/26滾水路77號
    34.4萬/坪
    1,458 萬・37.1 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/12/22滾水路77號
    36.4萬/坪
    1,008 萬・25.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/12/22滾水路77號
    35.8萬/坪
    1,062 萬・27.5 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/12/22滾水路77號
    34.8萬/坪
    1,492 萬・37.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2024/12/21滾水路77號
    36.4萬/坪
    1,008 萬・25.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2024/12/21滾水路77號
    36.7萬/坪
    1,008 萬・25.3 坪・6/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 80 萬
  • 2024/12/21滾水路77號
    35.0萬/坪
    1,485 萬・37.1 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
觀水段 5131557.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
時尚領秀七期1331 m—0
時尚領秀8期1368 m34.672
時尚領秀7期1396 m25.6107

燕巢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藏逸113232.913
品ONE1429.315
藏逸73229.733
橋科臻鑽1630.710
藏逸83229.436
時尚領秀8期—34.672
洄燕潮
2025/05 備查・尚無成交
54——
時尚領秀8-1期231.61
燕巢區海城段廠房興建工程
2024/01 備查・尚無成交
9——
沐丰1
2023/11 備查・尚無成交
7——
時尚領秀八期
2023/11 備查・尚無成交
76——
基茂家禾II2224.321

隆大營建事業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鳳凰萃20139.736
鳳凰Villa37227.5282
鳳凰信義20135.1201
隆大鳳凰III
2021/09 備查・尚無成交
45——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。