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高雄市預售屋 › 燕巢區

品ONE

角宿路12巷・建商 聿成開發建設有限公司・14・特定農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土・備查 2024/05/22・建照 113高市工建築字第00317號
預售中位單價
29.3萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 29.9（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.1%
燕巢區 近一年中古中位 26.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

品ONE已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 29.3 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 558～634 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/13，4/6F、20.5 坪、647 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/13647萬4/6F・20.5 坪・2 房31.6 萬/坪
  • 2025/07/09558萬3/6F・19.8 坪・2 房28.2 萬/坪
  • 2025/06/19548萬4/6F・18.8 坪・2 房29.2 萬/坪
  • 2025/02/25558萬2/6F・19.0 坪・2 房29.4 萬/坪
  • 2024/09/19950萬6/6F・20.0 坪・2 房・含車位39.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    590萬
    約 19 坪・每坪 29.9 萬
    15 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
560～590萬
每坪約 29.7 萬 × 19 坪
28.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交39.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/02・4 樓・20.51 坪・每坪 31.6 萬
  • 2025/07・3 樓・19.78 坪・每坪 28.2 萬
  • 2025/06・4 樓・18.78 坪・每坪 29.2 萬
  • 2025/02・2 樓・18.98 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/09・6 樓・19.97 坪・每坪 39.6 萬
  • 2024/09・6 樓・18.78 坪・每坪 32.0 萬
  • 2024/09・3 樓・18.24 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/08・2 樓・19.06 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/08・4 樓・18.98 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/08・2 樓・20.04 坪・每坪 29.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.3萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案32.7萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 燕巢區預售33.2萬/坪近 24 個月 37 筆、7 個建案
  • 燕巢區新成屋31.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 燕巢區中古26.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：常□ 32.7 萬・2.0 km、喬鈞富寓 31.4 萬・3.0 km、藏逸11 32.8 萬・3.0 km、春陽逸居 33.7 萬・4.6 km、鳳凰橋科ONE 36.5 萬・3.2 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品ONE」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.7萬/坪
附近新案中間一半：32.7～32.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.3 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 4 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
常□2.0 km32.7559%
喬鈞富寓3.0 km31.41422%
藏逸113.0 km32.8717%
春陽逸居4.6 km33.791%
鳳凰橋科ONE3.2 km36.5111%
一方撰4.7 km28.2180%
興.楠梓4.9 km40.330%
時尚領秀8期4.5 km33.040%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市燕巢區
建商
聿成開發建設有限公司
坐落
角宿路12巷
規模
14 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
特定農業區甲種建築用地
基地
南角宿段 50，共約 79.9 坪
建照
113高市工建築字第00317號（2024/03/08 核發）
銷售期間
自售 2024/05/20～2025/05/20
備查
2024/05/22
預售成交
2024/07/23～2026/02/13，實價登錄 15 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

燕巢區的預售屋大概多少錢

高雄市燕巢區近 24 個月有 7 個建案、37 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

品ONE15 筆
29.4～30.1 中位 29.9
燕巢區預售（近 24 個月）37 筆
32.1～34.8 中位 33.2
燕巢區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
27.7～33.7 中位 31.2
燕巢區中古（近一年）80 筆
17.5～31.4 中位 26.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

燕巢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2820.466932.9
3 房931.31,14634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市燕巢區 2024/12/21～2026/09/16，37 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，燕巢區屋齡 5 年內，2024/12/01～2026/08/18，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，燕巢區所有屋齡，近一年 80 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「品ONE」申報的預售成交，2024/07/23～2026/02/13。

已申報
15筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
29.4～30.1
中位 29.9・住宅 15 筆
總價（萬）
558～634
中位 590，含車位
車位
160 萬
分開標價的 3 筆中位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1519.159029.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品ONE」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/13角宿路12巷
    31.6萬/坪
    647 萬・20.5 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/07/09角宿路12巷
    28.2萬/坪
    558 萬・19.8 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/06/19角宿路12巷
    29.2萬/坪
    548 萬・18.8 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/02/25角宿路12巷
    29.4萬/坪
    558 萬・19.0 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/09/19角宿路12巷
    39.6萬/坪
    950 萬・20.0 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/09/19角宿路12巷
    32.0萬/坪
    600 萬・18.8 坪・6/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/09/10角宿路12巷
    29.9萬/坪
    546 萬・18.2 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/08/09角宿路12巷
    29.4萬/坪
    560 萬・19.1 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/08/05角宿路12巷
    29.6萬/坪
    721 萬・19.0 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 160 萬
  • 2024/08/05角宿路12巷
    29.9萬/坪
    600 萬・20.0 坪・2/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/08/02角宿路12巷
    30.2萬/坪
    620 萬・20.5 坪・4/6F・華廈・2房1廳1衛已解約 2025/07/06
  • 2024/08/01角宿路12巷
    30.0萬/坪
    590 萬・19.7 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/30角宿路12巷
    29.3萬/坪
    740 萬・19.8 坪・3/6F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 160 萬已解約 2024/12/15
  • 2024/07/23角宿路12巷
    29.9萬/坪
    539 萬・18.0 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/23角宿路12巷
    29.7萬/坪
    557 萬・18.8 坪・5/6F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南角宿段 5079.9—12

燕巢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藏逸113232.913
藏逸73229.733
橋科臻鑽1630.710
藏逸83229.436
時尚領秀8期—34.672
洄燕潮
2025/05 備查・尚無成交
54——
鳳凰橋科ONE21736.112
時尚領秀8-1期231.61
燕巢區海城段廠房興建工程
2024/01 備查・尚無成交
9——
沐丰1
2023/11 備查・尚無成交
7——
時尚領秀八期
2023/11 備查・尚無成交
76——
基茂家禾II2224.321

聿成開發建設有限公司的其他建案

聿成開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。