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高雄市預售屋 › 燕巢區

基茂家禾II

中西路・建商 基茂建設股份有限公司・22・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/22・建照 01277、01278、01279、01280、01281、01282
預售中位單價
24.3萬/坪
全期・21 筆・全期 24.3（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-8.6%
燕巢區 近一年中古中位 26.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
22 戶
一眼看懂

基茂家禾II已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 24.3 萬（全期 21 筆），總價多在 580～700 萬（含車位）。最近一筆 2023/10/07，65.8 坪、1,720 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/10/071,720萬65.8 坪・5 房26.1 萬/坪
  • 2023/09/181,600萬62.2 坪・5 房25.7 萬/坪
  • 2023/06/26598萬2/5F・21.0 坪・2 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2023/06/161,650萬64.9 坪・5 房25.4 萬/坪
  • 2023/05/06510萬3/5F・21.0 坪・2 房24.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    619萬
    約 22 坪・每坪 23.8 萬
    16 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,650萬
    約 65 坪・每坪 25.7 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
560～700萬
每坪約 24.1 萬 × 24 坪
21.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・2 樓・20.97 坪・每坪 28.5 萬
  • 2023/05・3 樓・20.97 坪・每坪 24.3 萬
  • 2023/05・2 樓・20.92 坪・每坪 23.9 萬
  • 2023/03・5 樓・20.97 坪・每坪 29.9 萬
  • 2023/03・4 樓・20.93 坪・每坪 29.5 萬
  • 2023/02・4 樓・23.73 坪・每坪 23.8 萬
  • 2023/01・2 樓・23.78 坪・每坪 21.4 萬
  • 2022/11・2 樓・23.73 坪・每坪 21.2 萬
  • 2022/10・4 樓・20.97 坪・每坪 29.6 萬
  • 2022/10・3 樓・23.78 坪・每坪 23.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.3萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案32.8萬/坪參考單價，5 個近兩年有成交的建案加權
  • 燕巢區預售33.2萬/坪近 24 個月 37 筆、7 個建案
  • 燕巢區新成屋31.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 燕巢區中古26.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：藏逸11 32.8 萬・0.6 km、品ONE 29.4 萬・2.6 km、常□ 32.7 萬・4.6 km、鳳凰橋科ONE 36.5 萬・3.4 km、時尚領秀8期 33.0 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「基茂家禾II」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 5 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.8萬/坪
附近新案中間一半：32.8～32.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.3 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 5 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
藏逸110.6 km32.8799%
品ONE2.6 km29.441%
常□4.6 km32.750%
鳳凰橋科ONE3.4 km36.5110%
時尚領秀8期4.7 km33.040%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市燕巢區
建商
基茂建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
中西路
規模
22 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
安東段 90-2、安東段 835-5、安東段 835-6 等 8 筆，共約 169.8 坪
建照
01277（2022/06/01 核發）、01278（2022/06/01 核發）、01279（2022/06/01 核發）、01280（2022/06/01 核發）、01281（2022/06/01 核發）、01282（2022/06/01 核發）
銷售期間
代銷 2022/06/25～2023/05/25
備查
2022/06/22
預售成交
2022/09/03～2023/10/07，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

燕巢區的預售屋大概多少錢

高雄市燕巢區近 24 個月有 7 個建案、37 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

基茂家禾II21 筆
23.1～25.8 中位 24.3
燕巢區預售（近 24 個月）37 筆
32.1～34.8 中位 33.2
燕巢區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
27.7～33.7 中位 31.2
燕巢區中古（近一年）80 筆
17.5～31.4 中位 26.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

燕巢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2820.466932.9
3 房931.31,14634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市燕巢區 2024/12/21～2026/09/16，37 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，燕巢區屋齡 5 年內，2024/12/01～2026/08/18，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，燕巢區所有屋齡，近一年 80 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「基茂家禾II」申報的預售成交，2022/09/03～2023/10/27。

已申報
22筆
總戶數 22 戶
單價（萬/坪）
23.1～25.8
中位 24.3・住宅 21 筆
總價（萬）
580～700
中位 650，含車位
車位
170 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1622.361923.8
4 房以上564.91,65025.7
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「基茂家禾II」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/10/07中西路1巷
    26.1萬/坪
    1,720 萬・65.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/09/18中西路1巷
    25.7萬/坪
    1,600 萬・62.2 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/06/26中西路1巷
    28.5萬/坪
    598 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：停車位是使用權
  • 2023/06/16中西路1巷
    25.4萬/坪
    1,650 萬・64.9 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2023/05/06中西路1巷
    24.3萬/坪
    510 萬・21.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/05/03中西路1巷
    23.9萬/坪
    500 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/03/25中西路1巷
    29.9萬/坪
    626 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：停車位是使用權
  • 2023/03/04中西路1巷
    29.5萬/坪
    618 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 110 萬
    備註：停車位是使用權
  • 2023/02/18中西路1巷
    23.8萬/坪
    565 萬・23.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/01/16中西路1巷
    21.4萬/坪
    680 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2022/11/30中西路1巷
    21.2萬/坪
    688 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 185 萬
  • 2022/10/29中西路1巷
    29.6萬/坪
    620 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 92 萬
    備註：停車位是使用權
  • 2022/10/21中西路1巷
    25.1萬/坪
    1,600 萬・63.7 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/10/07中西路1巷
    23.1萬/坪
    550 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/10/07中西路1巷
    23.5萬/坪
    560 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2022/09/17中西路1巷
    22.9萬/坪
    650 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：原申報書序號:B1EF11110020001公文文號:112年1月12日高市地政權字第11230157700號
  • 2022/09/17中西路1巷
    25.8萬/坪
    1,758 萬・68.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2022/09/17中西路1巷
    23.7萬/坪
    666 萬・20.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：原申報書序號:B1EF11110020002公文文號:112年1月12日高市地政權字第11230157700號
  • 2022/09/16中西路1巷
    21.7萬/坪
    700 萬・23.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 185 萬
    備註：原申報書序號:B1EF11109270001公文文號:112年1月12日高市地政權字第11230157700號
  • 2022/09/12中西路1巷
    24.4萬/坪
    580 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛
    備註：原申報書序號:B1EF11109220019公文文號:112年1月12日高市地政權字第11230157700號
  • 2022/09/03中西路1巷
    22.3萬/坪
    700 萬・23.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
    備註：原申報書序號:B1EF11109220018公文文號:112年1月12日高市地政權字第11230157700號

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
安東段 90-24.1—12
安東段 835-526.5——
安東段 835-625.2——
安東段 835-726.6——
安東段 83529—12
安東段 835-930.3——
安東段 835-828.1——
安東段 838-10———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
基茂家禾0 m23.410
佶興臻藏332 m—0
沐丰1361 m—0
藏逸8459 m29.436
白色沐光第七期507 m27.63
藏逸7559 m29.733
藏逸11559 m32.913
築巢856 m20.123
燕巢區海城段廠房興建工程1383 m—0

燕巢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藏逸113232.913
品ONE1429.315
藏逸73229.733
橋科臻鑽1630.710
藏逸83229.436
時尚領秀8期—34.672
洄燕潮
2025/05 備查・尚無成交
54——
鳳凰橋科ONE21736.112
時尚領秀8-1期231.61
燕巢區海城段廠房興建工程
2024/01 備查・尚無成交
9——
沐丰1
2023/11 備查・尚無成交
7——
時尚領秀八期
2023/11 備查・尚無成交
76——

基茂建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
基茂樂go9627.858
基茂家禾1023.410

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。