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高雄市預售屋 › 燕巢區

藏逸7

燕平街・建商 誠佑實業股份有限公司・32・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/01/25・建照 (111)高市工建築字第00874號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -0.6%・扣掉同區漲跌 -1.1%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
29.7萬/坪
全期・33 筆・全期 29.7（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+11.5%
燕巢區 近一年中古中位 26.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.7%
對應社區 32 筆中古成交
戶數 / 棟數
32 戶
一眼看懂

藏逸7已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 29.7 萬（全期 33 筆），總價多在 560～900 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/26，2/5F、18.3 坪、558 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/26558萬2/5F・18.3 坪・2 房30.4 萬/坪
  • 2024/06/21558萬2/5F・18.3 坪・2 房30.4 萬/坪
  • 2024/06/211,031萬5/5F・28.0 坪・2 房・含車位30.8 萬/坪
  • 2024/06/191,020萬4/5F・28.0 坪・3 房・含車位30.4 萬/坪
  • 2024/06/16560萬3/5F・18.3 坪・2 房30.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    563萬
    約 19 坪・每坪 29.9 萬
    18 筆・約一半含車位
  • 3 房
    900萬
    約 28 坪・每坪 29.3 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
660～670萬
每坪約 30.4 萬 × 22 坪
29.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.8

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/10・2 樓・18.33 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/06・2 樓・18.33 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/06・5 樓・27.97 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/06・4 樓・27.97 坪・每坪 30.4 萬
  • 2024/06・3 樓・18.33 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/06・5 樓・27.97 坪・每坪 30.6 萬
  • 2024/06・5 樓・18.33 坪・每坪 30.8 萬
  • 2024/06・4 樓・18.33 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/06・2 樓・27.97 坪・每坪 29.9 萬
  • 2024/06・4 樓・22.29 坪・每坪 30.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.7萬/坪全期 33 筆
  • 附近新建案32.8萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 燕巢區預售33.2萬/坪近 24 個月 37 筆、7 個建案
  • 燕巢區新成屋31.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 燕巢區中古26.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：藏逸11 32.8 萬・0.0 km、品ONE 29.4 萬・3.0 km、鳳凰橋科ONE 36.5 萬・4.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏逸7」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.8萬/坪
附近新案中間一半：32.8～32.8 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.7 萬/坪
全期 33 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
藏逸110.0 km32.87100%
品ONE3.0 km29.440%
鳳凰橋科ONE4.0 km36.5110%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市燕巢區
建商
誠佑實業股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
燕平街
規模
32 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
中興段 3，共約 260.2 坪
建照
(111)高市工建築字第00874號（2022/03/29 核發）
銷售期間
代銷 2023/03/01～2025/02/21
備查
2023/01/25
預售成交
2024/03/28～2025/10/26，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

燕巢區的預售屋大概多少錢

高雄市燕巢區近 24 個月有 7 個建案、37 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

藏逸733 筆
29.1～30.2 中位 29.7
燕巢區預售（近 24 個月）37 筆
32.1～34.8 中位 33.2
燕巢區新成屋（屋齡 5 年內）68 筆
27.7～33.7 中位 31.2
燕巢區中古（近一年）80 筆
17.5～31.4 中位 26.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

燕巢區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2820.466932.9
3 房931.31,14634.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市燕巢區 2024/12/21～2026/09/16，37 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，燕巢區屋齡 5 年內，2024/12/01～2026/08/18，68 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，燕巢區所有屋齡，近一年 80 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「藏逸7」申報的預售成交，2024/03/28～2025/10/26。

已申報
33筆
總戶數 32 戶
單價（萬/坪）
29.1～30.2
中位 29.7・住宅 33 筆
總價（萬）
560～900
中位 718，含車位
車位
175 萬
分開標價的 18 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1818.556329.9
3 房1528.090029.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏逸7」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 藏逸7

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 29.5・一年 —
  • 2025/10/26燕平街25號
    30.3萬/坪
    558 萬・18.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/21燕平街25號
    30.6萬/坪
    1,031 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/19燕平街25號
    30.2萬/坪
    1,020 萬・28.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/16燕平街25號
    30.4萬/坪
    1,025 萬・28.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/06/16燕平街25號
    30.4萬/坪
    560 萬・18.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/16燕平街25號
    29.4萬/坪
    500 萬・17.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/15燕平街25號
    30.7萬/坪
    565 萬・18.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/14燕平街25號
    29.8萬/坪
    550 萬・18.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/09燕平街25號
    29.7萬/坪
    1,015 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/08燕平街25號
    29.6萬/坪
    503 萬・17.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/08燕平街25號
    29.9萬/坪
    850 萬・22.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/06/01燕平街25號
    29.8萬/坪
    833 萬・22.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
  • 2024/05/29燕平街25號
    30.3萬/坪
    853 萬・22.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/05/25燕平街25號
    29.0萬/坪
    658 萬・17.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 165 萬預售分件
  • 2024/05/25燕平街25號
    29.3萬/坪
    498 萬・17.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：符合二親等間讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/25燕平街25號
    29.9萬/坪
    718 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/24燕平街25號
    28.5萬/坪
    701 萬・18.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 165 萬預售分件
    備註：符合二親等間讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/24燕平街25號
    29.2萬/坪
    724 萬・18.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/05/22燕平街25號
    29.0萬/坪
    873 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/05/05燕平街25號
    29.1萬/坪
    651 萬・22.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/03燕平街25號
    28.9萬/坪
    545 萬・18.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/27燕平街25號
    28.9萬/坪
    545 萬・18.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/04/27燕平街25號
    30.0萬/坪
    1,010 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
  • 2024/04/21燕平街25號
    29.0萬/坪
    900 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬預售分件
  • 2024/04/21燕平街25號
    29.7萬/坪
    1,010 萬・28.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/04/21燕平街25號
    28.8萬/坪
    868 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件
  • 2024/04/13燕平街25號
    28.8萬/坪
    700 萬・24.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/07燕平街25號
    28.6萬/坪
    695 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/04/05燕平街25號
    29.5萬/坪
    995 萬・28.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 165 萬預售分件
  • 2024/04/05燕平街25號
    28.5萬/坪
    868 萬・24.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 175 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/26燕平街
    30.4萬/坪
    558 萬・18.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/21燕平街
    30.4萬/坪
    558 萬・18.3 坪・2/5F・華廈
  • 2024/06/21燕平街
    30.8萬/坪
    1,031 萬・28.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/06/19燕平街
    30.4萬/坪
    1,020 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/16燕平街
    30.6萬/坪
    560 萬・18.3 坪・3/5F・華廈
  • 2024/06/16燕平街
    29.6萬/坪
    500 萬・16.9 坪・2/5F・華廈
  • 2024/06/16燕平街
    30.6萬/坪
    1,025 萬・28.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/06/15燕平街
    30.8萬/坪
    565 萬・18.3 坪・5/5F・華廈
  • 2024/06/14燕平街
    30.0萬/坪
    550 萬・18.3 坪・4/5F・華廈
  • 2024/06/09燕平街
    29.9萬/坪
    1,015 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/06/08燕平街
    29.8萬/坪
    503 萬・16.9 坪・5/5F・華廈
  • 2024/06/08燕平街
    30.1萬/坪
    850 萬・22.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/06/01燕平街
    30.0萬/坪
    833 萬・22.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 165 萬
  • 2024/05/29燕平街
    30.4萬/坪
    853 萬・22.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 175 萬
  • 2024/05/25燕平街
    30.0萬/坪
    718 萬・23.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/05/25燕平街
    29.2萬/坪
    658 萬・16.9 坪・4/5F・華廈・一樓平面 165 萬
  • 2024/05/25燕平街
    29.5萬/坪
    498 萬・16.9 坪・3/5F・華廈
  • 2024/05/24燕平街
    28.6萬/坪
    701 萬・18.7 坪・2/5F・華廈・一樓平面 165 萬
  • 2024/05/24燕平街
    29.3萬/坪
    724 萬・18.7 坪・3/5F・華廈・一樓平面 175 萬
  • 2024/05/22燕平街
    29.2萬/坪
    873 萬・23.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/05/05燕平街
    29.2萬/坪
    651 萬・22.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/05/03燕平街
    29.1萬/坪
    545 萬・18.7 坪・5/5F・華廈
  • 2024/04/27燕平街
    29.1萬/坪
    545 萬・18.7 坪・4/5F・華廈
  • 2024/04/27燕平街
    30.2萬/坪
    1,010 萬・28.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/04/21燕平街
    29.3萬/坪
    900 萬・30.7 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 195 萬
  • 2024/04/21燕平街
    29.9萬/坪
    1,010 萬・28.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/04/21燕平街
    29.0萬/坪
    868 萬・23.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/04/13燕平街
    29.0萬/坪
    700 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/07燕平街
    28.7萬/坪
    695 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/05燕平街
    29.7萬/坪
    995 萬・28.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/04/05燕平街
    28.7萬/坪
    868 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/03/31燕平街
    29.1萬/坪
    990 萬・28.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/03/28燕平街
    28.7萬/坪
    685 萬・23.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
中興段 3260.2—20

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
藏逸110 m32.913
藏逸8108 m29.436
築巢544 m20.123
基茂家禾559 m23.410
基茂家禾II559 m24.321
佶興臻藏703 m—0
沐丰1904 m—0
白色沐光第七期1026 m27.63
燕巢區海城段廠房興建工程1262 m—0

燕巢區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藏逸113232.913
品ONE1429.315
橋科臻鑽1630.710
藏逸83229.436
時尚領秀8期—34.672
洄燕潮
2025/05 備查・尚無成交
54——
鳳凰橋科ONE21736.112
時尚領秀8-1期231.61
燕巢區海城段廠房興建工程
2024/01 備查・尚無成交
9——
沐丰1
2023/11 備查・尚無成交
7——
時尚領秀八期
2023/11 備查・尚無成交
76——
基茂家禾II2224.321

誠佑實業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
藏逸113232.913
常□3232.931
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——
藏逸83229.436
藏逸64827.345

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。