預售中位單價
53.4萬/坪
全期・3 筆・全期 53.4（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.3%
土城區 近一年中古中位 48.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂
品山月已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 53.4 萬（全期 3 筆），總價多在 1,658～1,798 萬（含車位）。最近一筆 2025/09/23，2/7F、30.3 坪、1,620 萬。
- 2025/09/231,620萬2/7F・30.3 坪・3 房53.4 萬/坪
- 2025/01/071,695萬4/7F・30.3 坪・3 房55.9 萬/坪
- 2024/06/161,900萬4/7F・30.3 坪・3 房・含車位47.4 萬/坪
- 3 房最常見1,695萬約 30 坪・每坪 53.4 萬3 筆・約一半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,420～1,680萬
每坪約 53.4 萬 × 30 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。
用了哪 3 筆
- 2025/09・2 樓・30.31 坪・每坪 53.4 萬
- 2025/01・4 樓・30.31 坪・每坪 55.9 萬
- 2024/06・4 樓・30.31 坪・每坪 47.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品山月」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
73.3萬/坪
附近新案中間一半：71.3～76.5 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
53.4 萬/坪
全期 3 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松陽馥麗 | 0.4 km | 76.5 | 47 | 34% | ||
| 若水秧翠 | 1.2 km | 71.3 | 48 | 13% | ||
| 天好運3 | 1.0 km | 71.6 | 18 | 12% | ||
| 金城帝寶2號 | 0.9 km | 73.3 | 8 | 9% | ||
| 新濠岳 | 1.7 km | 74.8 | 50 | 6% | ||
| 合康雙匯 | 1.7 km | 60.0 | 26 | 6% | ||
| 朗沐 | 1.7 km | 70.8 | 20 | 5% | ||
| 福容雙捷A+ | 1.4 km | 46.9 | 12 | 5% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市土城區
- 坐落
- 永安街
- 規模
- 13 戶
- 用途
- H2集合住宅,G3店鋪
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 永寧段 166，共約 93.3 坪
- 建照
- 108土建字第00298號（2019/07/23 核發）
- 銷售期間
- 自售 2023/01/01～2024/12/12
- 備查
- 2022/12/02
- 預售成交
- 2024/06/16～2025/09/23，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
土城區的預售屋大概多少錢
新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.5 萬/坪（187 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.4～74.7 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）406 筆
59.4～69.4 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,133 筆
41.0～59.8 中位 48.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
土城區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 16.2 | 1,412 | 77.6 | |
| 2 房 | 393 | 24.9 | 1,808 | 70.3 | |
| 3 房 | 355 | 32.4 | 2,342 | 69.5 | |
| 4 房以上 | 9 | 43.4 | 2,843 | 59.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/11/17～2026/09/29，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/13，406 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,133 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「品山月」申報的預售成交，2024/06/16～2025/09/23。
已申報
4筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
50.4～54.7
中位 53.4・住宅 3 筆
總價（萬）
1,658～1,798
中位 1,695，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 3 | 30.3 | 1,695 | 53.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「品山月」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2025/09/23永安街53.4萬/坪1,620 萬・30.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2025/01/07永安街55.9萬/坪1,695 萬・30.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
- 2024/06/16永安街47.4*萬/坪1,900 萬・30.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・塔式車位 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/23 | 新北市土城區永安街 | 53.4 | 1,620 | 30.3 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2025/01/07 | 新北市土城區永安街 | 55.9 | 1,695 | 30.3 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | — |
| 2024/06/16 | 新北市土城區永安街 | 47.4* | 1,900 | 30.3 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永寧段 166 | 93.3 | 住 | 38（115） | 45 |
附近 1.5 公里的建案
土城區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若水秧翠 | 若水環境整合股份有限公司 | 68 | 71.4 | 50 | |
| 漢寶AI矽谷 | 資信建設股份有限公司 | 114 | 44.8 | 9 | |
| 合康雙匯 | 合康建設股份有限公司 | 217 | 58.5 | 112 | |
| 中央之星 | 林李謹等五人 | 26 | 70.2 | 6 | |
| 新濠岳 | 新濠建設事業股份有限公司 | 693 | 75.9 | 369 | |
| 朗沐 | 薪昇暘開發股份有限公司 | 151 | 67.5 | 100 | |
| 慕軒 | 德佑建設股份有限公司 | 115 | 58.8 | 47 | |
| 家泰嘉潤丰藏 | 家泰建設開發股份有限公司 | 152 | 76.6 | 90 | |
| 恆海山 | 合眾建築經理經股份有限公司 | 35 | 72.5 | 6 | |
| 松陽馥麗 | 宸實建設股份有限公司 | 200 | 73.1 | 79 | |
| 金城帝寶2號 | 甲山林建設股份有限公司 | 577 | 69.9 | 588 | |
| 天好運3 | 福美國際建設股份有限公司 | 83 | 74.0 | 18 |
周道開發建設有限公司的其他建案
周道開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。