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新北市預售屋 › 三峽區

青鳥之美

橫溪路99巷・建商 嘉福開發股份有限公司・40・山坡地保育區丙種建築用地・鋼筋混凝土構造・備查 2024/04/19・建照 112峽建字第00210號
預售中位單價
44.4萬/坪
全期・40 筆・全期 44.4（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+10.1%
三峽區 近一年中古中位 40.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

青鳥之美已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 44.4 萬（全期 40 筆），總價多在 1,107～1,521 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/23，4/6F、25.9 坪、1,154 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/231,154萬4/6F・25.9 坪・2 房・含車位38.0 萬/坪
  • 2026/04/231,260萬5/6F・25.9 坪・2 房・含車位42.1 萬/坪
  • 2024/08/271,680萬3/6F・35.6 坪・3 房・含車位40.1 萬/坪
  • 2024/08/261,448萬4/6F・36.6 坪・3 房39.5 萬/坪
  • 2024/08/251,588萬2/6F・35.6 坪・3 房44.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,116萬
    約 25 坪・每坪 44.8 萬
    20 筆・多半沒車位
  • 3 房
    1,618萬
    約 36 坪・每坪 43.8 萬
    15 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,050～1,130萬
每坪約 43.2 萬 × 26 坪
38.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交45.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・4 樓・25.9 坪・每坪 38.0 萬
  • 2026/04・5 樓・25.9 坪・每坪 42.1 萬
  • 2024/07・5 樓・25.29 坪・每坪 44.5 萬
  • 2024/07・2 樓・25.29 坪・每坪 43.4 萬
  • 2024/07・3 樓・25.29 坪・每坪 43.5 萬
  • 2024/06・4 樓・22.82 坪・每坪 39.9 萬
  • 2024/06・6 樓・25.29 坪・每坪 45.0 萬
  • 2024/06・4 樓・25.29 坪・每坪 43.2 萬
  • 2024/06・6 樓・22.82 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/06・3 樓・32.72 坪・每坪 43.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案44.4萬/坪全期 40 筆
  • 附近新建案62.7萬/坪參考單價，20 個近兩年有成交的建案加權
  • 三峽區預售55.1萬/坪近 24 個月 148 筆、9 個建案
  • 三峽區新成屋39.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 三峽區中古40.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：新濠岳 74.8 萬・2.7 km、合康雙匯 60.0 萬・2.8 km、朗沐 70.8 萬・2.8 km、騰翔樹与苑 44.4 萬・3.0 km、北大悠揚 62.7 萬・3.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青鳥之美」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
62.7萬/坪
附近新案中間一半：57.1～72.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
44.4 萬/坪
與附近新案相差 −29%（全期 40 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
新濠岳2.7 km74.85016%
合康雙匯2.8 km60.02614%
朗沐2.8 km70.82012%
騰翔樹与苑3.0 km44.4157%
北大悠揚3.3 km62.7347%
若水秧翠3.4 km71.3486%
福容雙捷A+3.1 km46.9125%
迴東騰2.7 km78.1105%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市三峽區
建商
嘉福開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
橫溪路99巷
規模
40 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土構造
使用分區
山坡地保育區丙種建築用地
基地
佳興段 8-1、佳興段 9-2、溪東段 740 等 6 筆，共約 103.6 坪
建照
112峽建字第00210號（2023/06/19 核發）
銷售期間
代銷 2024/03/27～2025/01/31
備查
2024/04/19
預售成交
2024/05/24～2026/04/23，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

三峽區的預售屋大概多少錢

新北市三峽區近 24 個月有 9 個建案、148 筆預售成交，近 6 個月中位 54.9 萬/坪（56 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

青鳥之美35 筆
41.3～45.9 中位 44.2
三峽區預售（近 24 個月）148 筆
51.3～59.6 中位 55.1
三峽區新成屋（屋齡 5 年內）45 筆
36.0～45.9 中位 39.2
三峽區中古（近一年）483 筆
32.3～46.7 中位 40.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

三峽區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房9426.11,43255.8
3 房5435.61,90453.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市三峽區 2024/11/20～2026/09/30，148 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，三峽區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/05/26，45 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，三峽區所有屋齡，近一年 483 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「青鳥之美」申報的預售成交，2024/05/24～2026/04/23。

已申報
40筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
41.3～45.9
中位 44.2・住宅 35 筆
總價（萬）
1,107～1,521
中位 1,253，含車位
車位
245 萬
分開標價的 7 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2024.81,11644.8
3 房1535.61,61843.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2843.6—
6～10 樓745.0+3%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「青鳥之美」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/23橫溪路99巷
    38.0萬/坪
    1,154 萬・25.9 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2026/04/23橫溪路99巷
    42.1萬/坪
    1,260 萬・25.9 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 170 萬
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/08/27橫溪路99巷
    40.1萬/坪
    1,680 萬・35.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/08/26橫溪路99巷
    39.5萬/坪
    1,448 萬・36.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/08/25橫溪路99巷
    44.6萬/坪
    1,588 萬・35.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/08/05橫溪路99巷
    44.2萬/坪
    1,618 萬・36.6 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/07/27橫溪路99巷
    41.1萬/坪
    1,755 萬・36.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/07/15橫溪路99巷
    44.5萬/坪
    1,125 萬・25.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/07/02橫溪路99巷
    43.4萬/坪
    1,098 萬・25.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/07/01橫溪路99巷
    43.5萬/坪
    1,100 萬・25.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/06/27橫溪路99巷
    46.5萬/坪
    1,658 萬・35.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛已解約 2025/05/08
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/06/22橫溪路99巷
    45.7萬/坪
    1,628 萬・35.6 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/06/20橫溪路99巷
    47.9萬/坪
    1,438 萬・30.0 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：1.交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整2.此戶為露台戶
  • 2024/06/18橫溪路99巷
    41.6萬/坪
    1,768 萬・36.6 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/06/16橫溪路99巷
    39.9萬/坪
    910 萬・22.8 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/06/08橫溪路99巷
    45.0萬/坪
    1,139 萬・25.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/06/07橫溪路99巷
    43.2萬/坪
    1,093 萬・25.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/06/05橫溪路99巷
    40.0萬/坪
    912 萬・22.8 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/06/05橫溪路99巷
    43.2萬/坪
    1,412 萬・32.7 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/06/05橫溪路99巷
    46.1萬/坪
    1,118 萬・24.3 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/06/05橫溪路99巷
    39.4萬/坪
    900 萬・22.8 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/06/05橫溪路99巷
    45.3萬/坪
    1,098 萬・24.3 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：1.交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整2.交易總價內含車位價格
  • 2024/06/01橫溪路99巷
    46.6萬/坪
    1,130 萬・24.3 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/06/01橫溪路99巷
    49.7萬/坪
    1,678 萬・33.7 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：1.交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整2.此戶為露台戶
  • 2024/05/29橫溪路99巷
    46.7萬/坪
    1,066 萬・22.8 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/28橫溪路99巷
    49.6萬/坪
    1,285 萬・25.9 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：1.交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整2.此戶為露台戶
  • 2024/05/27橫溪路99巷
    44.2萬/坪
    1,620 萬・36.6 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/27橫溪路99巷
    49.0萬/坪
    1,168 萬・23.8 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：1.交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整2.此戶為露台戶
  • 2024/05/25橫溪路99巷
    44.4萬/坪
    1,453 萬・32.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/25橫溪路99巷
    38.3萬/坪
    1,253 萬・32.7 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/05/25橫溪路99巷
    46.3萬/坪
    1,760 萬・32.7 坪・1/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬
    備註：1.交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整2.此戶為露台戶
  • 2024/05/25橫溪路99巷
    45.9萬/坪
    1,636 萬・35.6 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/25橫溪路99巷
    47.2萬/坪
    1,078 萬・22.8 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/25橫溪路99巷
    43.8萬/坪
    1,433 萬・32.7 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/24橫溪路99巷
    45.9萬/坪
    1,114 萬・24.3 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/24橫溪路99巷
    49.2萬/坪
    1,274 萬・25.9 坪・6/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/24橫溪路99巷
    48.3萬/坪
    1,250 萬・25.9 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/24橫溪路99巷
    42.6萬/坪
    1,394 萬・32.7 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整
  • 2024/05/24橫溪路99巷
    38.4萬/坪
    1,147 萬・24.3 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬
    備註：交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣5萬元整
  • 2024/05/24橫溪路99巷
    48.4萬/坪
    1,105 萬・22.8 坪・1/6F・華廈・2房2廳1衛
    備註：1.交易總價含溪東段808、809、810地號土地款新台幣160萬元整2.此戶為露台戶

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
佳興段 8-1—3（115）—
佳興段 9-2—3（115）—
溪東段 740—3（115）—
溪東段 813285（115）7
溪東段 814—5（115）—
溪東段 81575.65（115）7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
青鳥之森896 m40.466
僑福晶鑽1308 m—0

三峽區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
久年□□12153.232
北大悠揚14460.359
文傑愛樂4535.410
立信園立方7454.824
文傑鉑悅3847.534
上林云
2026/05 備查・尚無成交
26——
青松安家13336.481
家豪.大將2
2026/03 備查・尚無成交
30——
僑福晶鑽
2026/01 備查・尚無成交
11——
家豪.大將
2026/01 備查・尚無成交
35——
僑家晶鑽
2025/12 備查・尚無成交
17——
北大極—47.526

嘉福開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
享建築4422.95

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。