京采冬山2
預售中位單價
19.9萬/坪
全期・5 筆・全期 19.9（5 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-12.0%
冬山鄉 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.4%
對應社區 6 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
京采冬山2已有 5 筆預售成交申報，每坪中位 19.9 萬（全期 5 筆），總價多在 995～999 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/01，50.0 坪、993 萬。
- 2024/06/01993萬50.0 坪・4 房・含車位19.8 萬/坪
- 2024/05/22999萬50.0 坪・4 房・含車位20.0 萬/坪
- 2024/04/281,006萬49.9 坪・4 房・含車位20.2 萬/坪
- 2024/04/20996萬50.0 坪・4 房・含車位19.9 萬/坪
- 2024/04/20995萬50.0 坪・4 房・含車位19.9 萬/坪
- 4 房以上最常見996萬約 50 坪・每坪 19.9 萬5 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
990～1,000萬
每坪約 19.9 萬 × 50 坪
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。
用了哪 5 筆
- 2024/06・50.03 坪・每坪 19.8 萬
- 2024/05・50.03 坪・每坪 20.0 萬
- 2024/04・49.92 坪・每坪 20.2 萬
- 2024/04・50.03 坪・每坪 19.9 萬
- 2024/04・50.03 坪・每坪 19.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京采冬山2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用冬山鄉內 35 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
27.5萬/坪
附近新案中間一半：23.7～29.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.9 萬/坪
全期 5 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五集誠臻 | 27.5 | 58 | 10% | ||
| 幸福苑 | 29.4 | 16 | 9% | ||
| 博愛日日春 | 23.5 | 14 | 8% | ||
| 臻愛家No.2 | 29.3 | 6 | 6% | ||
| 鳳凰愛買26期 | 23.7 | 12 | 6% | ||
| 國磐季 | 31.1 | 6 | 6% | ||
| 向陽居NO.6 | 22.7 | 8 | 6% | ||
| 久誼久陞III富境 | 26.9 | 6 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 宜蘭縣冬山鄉
- 建商
- 京棋建設開發股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 丸山路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 福丸段 149-1、福丸段 149-2、福丸段 149-3 等 9 筆，共約 136.9 坪
- 建照
- 建管建字第00056號（2024/01/29 核發）、建管建字第00057號（2024/01/29 核發）、建管建字第00058號（2024/01/29 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/04/04～2025/04/04
- 備查
- 2024/04/03
- 預售成交
- 2024/04/20～2024/06/01，實價登錄 5 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
冬山鄉的預售屋大概多少錢
宜蘭縣冬山鄉近 24 個月有 44 個建案、324 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（68 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
京采冬山25 筆
19.9～20.0 中位 19.9
冬山鄉預售（近 24 個月）324 筆
23.2～28.1 中位 25.7
冬山鄉新成屋（屋齡 5 年內）236 筆
21.2～29.9 中位 24.9
冬山鄉中古（近一年）306 筆
17.4～27.8 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
冬山鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 18 | 20.1 | 560 | 27.3 | |
| 2 房 | 98 | 26.3 | 728 | 26.9 | |
| 3 房 | 95 | 36.1 | 998 | 26.4 | |
| 4 房以上 | 113 | 54.6 | 1,348 | 24.1 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣冬山鄉 2024/11/16～2026/09/29，324 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，冬山鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，236 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，冬山鄉所有屋齡，近一年 306 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「京采冬山2」申報的預售成交，2024/04/20～2024/06/01。
已申報
5筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
19.9～20.0
中位 19.9・住宅 5 筆
總價（萬）
995～999
中位 996，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 5 | 50.0 | 996 | 19.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「京采冬山2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 京采冬山2
近一年中古 1 筆・中位 19.8 萬/坪・近三年 19.5・一年 —
- 2026/01/27福丸二路25巷1號19.8萬/坪926 萬・46.7 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房1廳3衛
- 2024/06/01福丸二路27號19.4萬/坪993 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/05/22福丸二路29號19.6萬/坪999 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/04/28福丸二路25巷2號19.4萬/坪1,006 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/04/20福丸二路23號19.5萬/坪996 萬・51.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2024/04/20福丸二路21號19.5萬/坪995 萬・51.1 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 宜蘭縣冬山鄉福丸二路25巷1號 | 19.8 | 926 | 46.7 | — | 透天厝 | 0年 | 3房1廳3衛 | — | |
| 2024/06/01 | 宜蘭縣冬山鄉福丸二路27號 | 19.4 | 993 | 51.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/05/22 | 宜蘭縣冬山鄉福丸二路29號 | 19.6 | 999 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/28 | 宜蘭縣冬山鄉福丸二路25巷2號 | 19.4 | 1,006 | 52.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/20 | 宜蘭縣冬山鄉福丸二路23號 | 19.5 | 996 | 51.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/04/20 | 宜蘭縣冬山鄉福丸二路21號 | 19.5 | 995 | 51.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2024/06/01丸山路19.8萬/坪993 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/05/22丸山路20.0萬/坪999 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/04/28丸山路20.2萬/坪1,006 萬・49.9 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/04/20丸山路19.9萬/坪996 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2024/04/20丸山路19.9萬/坪995 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/06/01 | 宜蘭縣冬山鄉丸山路 | 19.8 | 993 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/05/22 | 宜蘭縣冬山鄉丸山路 | 20.0 | 999 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/04/28 | 宜蘭縣冬山鄉丸山路 | 20.2 | 1,006 | 49.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/04/20 | 宜蘭縣冬山鄉丸山路 | 19.9 | 996 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2024/04/20 | 宜蘭縣冬山鄉丸山路 | 19.9 | 995 | 50.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
冬山鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
京棋建設開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。