ToEstate
宜蘭縣預售屋 › 冬山鄉

五集誠臻

永興路1段・建商 五集建設有限公司・65・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/09/11・建照 建管建字第00019號
預售中位單價
26.4萬/坪
近 24 個月住宅・58 筆・近 6 個月 27.7・全期 26.4（58 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.8%
冬山鄉 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
65 戶
一眼看懂

五集誠臻已有 58 筆預售成交申報，每坪中位 26.4 萬（近 24 個月住宅 58 筆），總價多在 738～1,081 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/08，66.5 坪、1,838 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/081,838萬66.5 坪・4 房27.7 萬/坪
  • 2026/04/031,006萬4/8F・36.3 坪・3 房・含車位25.0 萬/坪
  • 2026/04/011,196萬2/8F・45.0 坪・3 房・含車位24.4 萬/坪
  • 2026/03/12806萬6/7F・25.4 坪・2 房・含車位31.8 萬/坪
  • 2026/03/01996萬3/8F・36.0 坪・3 房・含車位24.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    717萬
    約 25 坪・每坪 27.9 萬
    24 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,016萬
    約 36 坪・每坪 25.3 萬
    26 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,858萬
    約 66 坪・每坪 27.9 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
900～940萬
每坪約 25.4 萬 × 36 坪
24.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交27.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/04・4 樓・36.3 坪・每坪 25.0 萬
  • 2026/04・2 樓・44.98 坪・每坪 24.4 萬
  • 2026/03・3 樓・36 坪・每坪 24.1 萬
  • 2026/02・5 樓・44.98 坪・每坪 25.1 萬
  • 2026/02・8 樓・36 坪・每坪 26.9 萬
  • 2026/01・8 樓・36.15 坪・每坪 27.3 萬
  • 2026/01・7 樓・36 坪・每坪 26.1 萬
  • 2025/12・5 樓・36.15 坪・每坪 25.8 萬
  • 2025/12・7 樓・44.98 坪・每坪 25.5 萬
  • 2025/12・4 樓・36 坪・每坪 25.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案26.4萬/坪近 24 個月住宅 58 筆
  • 附近新建案27.6萬/坪參考單價，34 個近兩年有成交的建案加權
  • 冬山鄉預售25.7萬/坪近 24 個月 324 筆、44 個建案
  • 冬山鄉新成屋24.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 冬山鄉中古22.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：幸福苑 29.4 萬、博愛日日春 23.5 萬、臻愛家No.2 29.3 萬、鳳凰愛買26期 23.7 萬、國磐季 31.1 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「五集誠臻」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用冬山鄉內 34 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.6萬/坪
附近新案中間一半：23.7～29.4 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.4 萬/坪
與附近新案相差 −4%（近 24 個月住宅 58 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
幸福苑29.41610%
博愛日日春23.5149%
臻愛家No.229.367%
鳳凰愛買26期23.7126%
國磐季31.166%
向陽居NO.622.786%
久誼久陞III富境26.964%
達觀水序32.854%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
宜蘭縣冬山鄉
建商
五集建設有限公司
坐落
永興路1段（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
65 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
建照
建管建字第00019號（2025/01/24 核發）
銷售期間
自售 自114年9月8日起算至取得使照止；代銷 自114年9月8日起算至使用執照下來 6 個月內止
備查
2025/09/11
預售成交
2025/11/22～2026/08/08，實價登錄 58 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

冬山鄉的預售屋大概多少錢

宜蘭縣冬山鄉近 24 個月有 44 個建案、324 筆預售成交，近 6 個月中位 25.7 萬/坪（68 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

五集誠臻58 筆
25.3～28.2 中位 26.4
冬山鄉預售（近 24 個月）324 筆
23.2～28.1 中位 25.7
冬山鄉新成屋（屋齡 5 年內）236 筆
21.2～29.9 中位 24.9
冬山鄉中古（近一年）306 筆
17.4～27.8 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

冬山鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1820.156027.3
2 房9826.372826.9
3 房9536.199826.4
4 房以上11354.61,34824.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，宜蘭縣冬山鄉 2024/11/16～2026/09/29，324 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，冬山鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/22，236 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，冬山鄉所有屋齡，近一年 306 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「五集誠臻」申報的預售成交，2025/11/22～2026/08/08。

已申報
58筆
總戶數 65 戶
單價（萬/坪）
25.3～28.2
中位 26.4・住宅 58 筆
總價（萬）
738～1,081
中位 940，含車位
車位
67 萬
分開標價的 50 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2425.471727.9
3 房2636.11,01625.3
4 房以上866.21,85827.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓3225.7—
6～10 樓1827.2+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「五集誠臻」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/08永興路1段
    27.7萬/坪
    1,838 萬・66.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2026/04/03永興路1段
    25.0萬/坪
    1,006 萬・36.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2026/04/01永興路1段
    24.4萬/坪
    1,196 萬・45.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 98 萬
  • 2026/03/12永興路1段
    31.8萬/坪
    806 萬・25.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 58 萬
  • 2026/03/01永興路1段
    24.1萬/坪
    996 萬・36.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 128 萬
  • 2026/02/26永興路1段
    25.1萬/坪
    1,229 萬・45.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 98 萬
  • 2026/02/10永興路1段
    26.9萬/坪
    1,066 萬・36.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2026/01/15永興路1段
    27.3萬/坪
    1,086 萬・36.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2026/01/13永興路1段
    27.5萬/坪
    698 萬・25.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2026/01/03永興路1段
    26.1萬/坪
    1,036 萬・36.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2026/01/01永興路1段
    28.3萬/坪
    1,888 萬・66.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/31永興路1段
    31.9萬/坪
    808 萬・25.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 55 萬
  • 2025/12/28永興路1段
    27.7萬/坪
    1,938 萬・69.8 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/28永興路1段
    28.1萬/坪
    1,898 萬・67.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/27永興路1段
    25.8萬/坪
    933 萬・36.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2025/12/27永興路1段
    25.5萬/坪
    1,246 萬・45.0 坪・7/8F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/12/26永興路1段
    32.0萬/坪
    808 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 55 萬
  • 2025/12/26永興路1段
    27.7萬/坪
    703 萬・25.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
  • 2025/12/22永興路1段
    31.6萬/坪
    803 萬・25.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2025/12/22永興路1段
    25.2萬/坪
    908 萬・36.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2025/12/21永興路1段
    27.6萬/坪
    703 萬・25.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
  • 2025/12/21永興路1段
    23.2萬/坪
    946 萬・36.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 108 萬
  • 2025/12/17永興路1段
    27.0萬/坪
    973 萬・36.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2025/12/17永興路1段
    28.8萬/坪
    731 萬・25.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 68 萬
  • 2025/12/14永興路1段
    26.5萬/坪
    671 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 58 萬
  • 2025/12/14永興路1段
    25.6萬/坪
    651 萬・25.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 68 萬
  • 2025/12/14永興路1段
    25.7萬/坪
    1,026 萬・36.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/12/13永興路1段
    31.6萬/坪
    801 萬・25.4 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 58 萬
  • 2025/12/13永興路1段
    25.3萬/坪
    641 萬・25.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 58 萬
  • 2025/12/12永興路1段
    29.8萬/坪
    753 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2025/12/12永興路1段
    28.2萬/坪
    1,858 萬・65.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/10永興路1段
    26.5萬/坪
    1,056 萬・36.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/12/10永興路1段
    30.8萬/坪
    778 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 55 萬
  • 2025/12/09永興路1段
    22.4萬/坪
    1,106 萬・45.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/12/09永興路1段
    26.2萬/坪
    943 萬・36.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2025/12/08永興路1段
    28.9萬/坪
    733 萬・25.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
  • 2025/12/07永興路1段
    26.4萬/坪
    1,056 萬・36.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/12/07永興路1段
    28.2萬/坪
    1,858 萬・65.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/06永興路1段
    26.5萬/坪
    673 萬・25.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2025/12/06永興路1段
    30.2萬/坪
    768 萬・25.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 55 萬
  • 2025/12/06永興路1段
    26.1萬/坪
    663 萬・25.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2025/12/04永興路1段
    23.9萬/坪
    966 萬・36.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/12/04永興路1段
    26.4萬/坪
    1,738 萬・65.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/03永興路1段
    25.8萬/坪
    936 萬・36.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 68 萬
  • 2025/12/03永興路1段
    24.9萬/坪
    1,216 萬・45.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/12/03永興路1段
    26.4萬/坪
    1,738 萬・65.9 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/01永興路1段
    27.2萬/坪
    691 萬・25.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 58 萬
  • 2025/11/30永興路1段
    25.4萬/坪
    913 萬・36.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 65 萬
  • 2025/11/30永興路1段
    22.6萬/坪
    916 萬・36.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/11/29永興路1段
    24.5萬/坪
    721 萬・25.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/11/29永興路1段
    26.1萬/坪
    661 萬・25.4 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 68 萬
  • 2025/11/29永興路1段
    23.4萬/坪
    946 萬・36.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/11/27永興路1段
    28.2萬/坪
    713 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
  • 2025/11/25永興路1段
    30.3萬/坪
    768 萬・25.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 55 萬
  • 2025/11/24永興路1段
    25.6萬/坪
    1,026 萬・36.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/11/24永興路1段
    26.6萬/坪
    673 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 50 萬
  • 2025/11/23永興路1段
    22.9萬/坪
    1,126 萬・45.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳3衛・一樓平面 98 萬
  • 2025/11/22永興路1段
    24.5萬/坪
    995 萬・36.1 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 108 萬

冬山鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
臻愛家No.2928.36
國磐季2530.415
幸福苑3628.921
旭川24128.125
博愛日日春3923.121
掬月61725.74
向陽居NO.61020.99
鳳凰愛買21期3117.94
金澤.山嵐境
2026/08 備查・尚無成交
45——
靚永美71927.13
達觀水序2830.57
美澍川NO.94127.016

五集建設有限公司的其他建案

五集建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。