預售中位單價
36.2萬/坪
全期・2 筆・全期 36.2（2 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+59.9%
龍潭區 近一年中古中位 22.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂
孟學苑已有 2 筆預售成交申報，總價多在 2,545～2,575 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/02，73.3 坪、2,590 萬。
- 2026/06/022,590萬73.3 坪・3 房35.3 萬/坪
- 2026/05/192,530萬68.1 坪・3 房37.1 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,400～2,520萬
每坪約 36.2 萬 × 68 坪
依這個建案 2 筆坪數相差 5 成內的預售成交（2026 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2026/06・73.28 坪・每坪 35.3 萬
- 2026/05・68.14 坪・每坪 37.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「孟學苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
33.3萬/坪
附近新案中間一半：32.4～33.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「孟學苑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 極美 | 1.6 km | 33.3 | 7 | 52% | ||
| 中科苑二 | 1.0 km | 32.4 | 4 | 16% | ||
| 磐城 | 2.4 km | 31.3 | 3 | 9% | ||
| 承崴綻III | 0.8 km | 30.9 | 7 | 6% | ||
| 大清水雲間 | 3.7 km | 45.8 | 56 | 6% | ||
| 宏觀舞 | 2.2 km | 32.9 | 11 | 6% | ||
| 沐光3 | 3.2 km | 36.9 | 8 | 2% | ||
| 石門湯旅 | 2.2 km | 27.8 | 5 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 桃園市龍潭區
- 坐落
- 文化路
- 規模
- 25 戶
- 用途
- H2集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 農業區建地目
- 基地
- 佳安段 525，共約 692.5 坪
- 建照
- 114桃市都建執照字第會龍01599號（2025/08/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/12/18～2026/12/17
- 備查
- 2025/12/18
- 預售成交
- 2026/05/19～2026/06/02，實價登錄 2 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
龍潭區的預售屋大概多少錢
桃園市龍潭區近 24 個月有 23 個建案、390 筆預售成交，近 6 個月中位 33.7 萬/坪（124 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
龍潭區預售（近 24 個月）390 筆
31.8～37.1 中位 32.7
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）305 筆
23.1～30.8 中位 27.6
龍潭區中古（近一年）778 筆
17.9～28.5 中位 22.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
龍潭區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 5 | 17.6 | 530 | 24.9 | |
| 2 房 | 157 | 24.0 | 922 | 32.4 | |
| 3 房 | 168 | 34.8 | 1,378 | 33.7 | |
| 4 房以上 | 59 | 70.8 | 2,100 | 33.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/11/21～2026/09/29，390 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/21，305 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 778 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「孟學苑」申報的預售成交，2026/05/19～2026/06/02。
已申報
2筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
35.8～36.7
中位 36.2・住宅 2 筆
總價（萬）
2,545～2,575
中位 2,560，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「孟學苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/02文化路128-1號35.3萬/坪2,590 萬・73.3 坪・—・透天厝・3房2廳5衛
- 2026/05/19文化路128-1號37.1萬/坪2,530 萬・68.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/02 | 桃園市龍潭區文化路128-1號 | 35.3 | 2,590 | 73.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳5衛 | — |
| 2026/05/19 | 桃園市龍潭區文化路128-1號 | 37.1 | 2,530 | 68.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佳安段 525 | 692.5 | 農 | — | 11 |
附近 1.5 公里的建案
龍潭區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
大德興開發有限公司的其他建案
大德興開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。