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桃園市預售屋 › 龍潭區

中科苑

預售中位單價
19.5萬/坪
全期・21 筆・全期 19.5（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.7%
龍潭區 近一年中古中位 22.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+46.0%
對應社區 87 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

中科苑已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 19.5 萬（全期 21 筆），總價多在 777～912 萬（含車位）。最近一筆 2023/06/26，6/7F、38.7 坪、995 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/06/26995萬6/7F・38.7 坪・3 房・含車位22.2 萬/坪
  • 2023/04/281,012萬3/7F・39.5 坪・3 房・含車位22.2 萬/坪
  • 2022/12/28980萬2/7F・38.7 坪・3 房・含車位22.0 萬/坪
  • 2022/10/19995萬2/7F・39.5 坪・3 房・含車位21.9 萬/坪
  • 2022/10/02930萬5/7F・39.5 坪・3 房・含車位20.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
920～970萬
每坪約 20.6 萬 × 39 坪 ＋ 車位 115 萬
19.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/06・6 樓・38.71 坪・每坪 22.2 萬
  • 2023/04・3 樓・39.51 坪・每坪 22.2 萬
  • 2022/12・2 樓・38.71 坪・每坪 22.0 萬
  • 2022/10・2 樓・39.51 坪・每坪 21.9 萬
  • 2022/10・5 樓・39.51 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/08・2 樓・38.71 坪・每坪 20.6 萬
  • 2022/06・6 樓・38.71 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/04・2 樓・38.81 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/04・2 樓・38.81 坪・每坪 20.5 萬
  • 2022/04・7 樓・38.71 坪・每坪 19.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案19.5萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案31.0萬/坪參考單價，10 個近兩年有成交的建案加權
  • 龍潭區預售32.6萬/坪近 24 個月 358 筆、24 個建案
  • 龍潭區新成屋27.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 龍潭區中古22.5萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 10 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.0萬/坪
附近新案中間一半：31.0～31.0 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
19.5 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
中科苑二0.1 km31.0571%
極美2.5 km31.9712%
宏觀舞2.0 km31.6119%
承崴綻III1.5 km29.772%
石門湯旅1.9 km26.752%
大清水雲間4.6 km44.0531%
沐光34.0 km35.581%
森巴黎十八期4.3 km27.281%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/07）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
桃園市龍潭區
基地
三坑段 395、三坑段 396、三坑段 400 等 9 筆，共約 503.2 坪
預售成交
2021/10/02～2023/06/26，實價登錄 21 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

龍潭區的預售屋大概多少錢

桃園市龍潭區近 24 個月有 24 個建案、358 筆預售成交，近 6 個月中位 33.6 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

中科苑21 筆
17.5～20.5 中位 19.5
龍潭區預售（近 24 個月）358 筆
31.7～37.1 中位 32.6
龍潭區新成屋（屋齡 5 年內）313 筆
23.1～30.3 中位 27.1
龍潭區中古（近一年）761 筆
17.8～27.8 中位 22.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

龍潭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房517.653024.9
2 房14224.091932.4
3 房15334.81,37533.7
4 房以上5765.72,10031.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市龍潭區 2024/10/10～2026/08/18，358 筆、24 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，龍潭區屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/08/21，313 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，龍潭區所有屋齡，近一年 761 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「中科苑」申報的預售成交，2021/10/02～2023/06/26。

已申報
23筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
17.5～20.5
中位 19.5・住宅 21 筆
總價（萬）
777～912
中位 868，含車位
車位
115 萬
分開標價的 23 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房2138.786819.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1517.7—
6～10 樓619.5+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「中科苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 中科苑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 28.4・一年 —
  • 2025/05/10永昌路51巷19號
    25.8萬/坪
    1,130 萬・38.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2025/03/28永昌路51巷25號
    30.2萬/坪
    1,130 萬・37.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2025/02/07永昌路51巷29號
    29.6萬/坪
    1,370 萬・40.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/11/08永昌路51巷29號
    31.1萬/坪
    1,430 萬・40.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/10/22永昌路51巷27號
    28.3萬/坪
    1,320 萬・40.8 坪・5/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 165 萬
  • 2024/04/14永昌路51巷23號
    22.7萬/坪
    1,150 萬・44.9 坪・4/7F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛・坡道平面 估 130 萬
  • 2024/02/29永昌路51巷27號
    28.5萬/坪
    1,227 萬・37.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/02/02永昌路51巷25號
    24.6萬/坪
    1,113 萬・38.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2023/08/30永昌路51巷31號
    23.6萬/坪
    1,070 萬・38.7 坪・6/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2023/08/05永昌路51巷31號
    22.5萬/坪
    1,020 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/08/03永昌路51巷29號
    28.2萬/坪
    1,290 萬・40.8 坪・1/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/07/25永昌路51巷35號
    22.0萬/坪
    1,000 萬・39.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2023/07/23永昌路51巷33號
    23.1萬/坪
    1,043 萬・38.7 坪・3/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬預售分件
  • 2023/07/08永昌路51巷31號
    23.5萬/坪
    1,050 萬・38.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/07/05永昌路51巷27號
    21.7萬/坪
    975 萬・38.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/06/26永昌路51巷33號
    22.2萬/坪
    995 萬・38.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2023/06/18永昌路51巷29號
    22.2萬/坪
    1,000 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬預售分件
  • 2023/04/28永昌路51巷35號
    22.2萬/坪
    1,012 萬・39.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬預售分件
  • 2022/12/28永昌路51巷29號
    22.0萬/坪
    980 萬・38.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/29永昌路51巷27號
    21.2萬/坪
    950 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/19永昌路51巷35號
    21.9萬/坪
    995 萬・39.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬預售分件
  • 2022/10/02永昌路51巷35號
    20.5萬/坪
    930 萬・39.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2022/08/15永昌路51巷31號
    20.6萬/坪
    912 萬・38.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/06/23永昌路51巷25號
    20.5萬/坪
    910 萬・38.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/04/25永昌路51巷37號
    20.5萬/坪
    912 萬・38.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/04/09永昌路51巷25號
    19.4萬/坪
    868 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2022/03/27永昌路51巷37號
    16.9萬/坪
    756 萬・38.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2022/03/20永昌路51巷33號
    19.4萬/坪
    868 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬預售分件
  • 2021/12/21永昌路51巷33號
    17.4萬/坪
    775 萬・38.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件
  • 2021/12/08永昌路51巷33號
    17.5萬/坪
    777 萬・38.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/06/26永昌路三坑國小旁
    22.2萬/坪
    995 萬・38.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2023/04/28永昌路三坑國小旁
    22.2萬/坪
    1,012 萬・39.5 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 135 萬
  • 2022/12/28永昌路三坑國小旁
    22.0萬/坪
    980 萬・38.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/10/19永昌路三坑國小旁
    21.9萬/坪
    995 萬・39.5 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2022/10/02永昌路三坑國小旁
    20.5萬/坪
    930 萬・39.5 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2022/08/15永昌路三坑國小旁
    20.6萬/坪
    912 萬・38.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/06/23永昌路三坑國小旁
    20.5萬/坪
    910 萬・38.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/04/25永昌路
    20.5萬/坪
    912 萬・38.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/04/25永昌路三坑國小旁
    20.5萬/坪
    912 萬・38.8 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/04/09永昌路39號
    19.5萬/坪
    868 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/03/27永昌路39號
    16.9萬/坪
    756 萬・38.8 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/03/20永昌路39號
    19.5萬/坪
    868 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2021/12/21永昌路三坑國小旁
    17.4萬/坪
    775 萬・38.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/12/08永昌路三坑國小旁
    17.5萬/坪
    777 萬・38.7 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/12/08永昌路三坑國小旁
    17.5萬/坪
    777 萬・38.7 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/11/12永昌路39號
    17.7萬/坪
    785 萬・38.7 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/11/12永昌路39號
    17.7萬/坪
    785 萬・38.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/02永昌路39號
    17.5萬/坪
    777 萬・38.7 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/02永昌路39號
    18.4萬/坪
    812 萬・38.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/02永昌路39號
    17.5萬/坪
    777 萬・38.7 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2021/10/02永昌路39號
    18.4萬/坪
    812 萬・38.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
三坑段 395278—5
三坑段 396———
三坑段 400———
三坑段 403136.5—7
三坑段 403-122.3—7
三坑段 403-257.1—7
三坑段 4067.1—15
三坑段 410-10.1——
三坑段 4132.1—15

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中科苑二56 m28.911
孟學苑906 m36.22
BV ONE1417 m—0
伯爵名門1481 m27.01

龍潭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大清水雲間10143.653
萬昱家康7127.412
大悅4640.823
豐中城32432.5159
富寓2428.61
豐湛7號苑8433.57
極美2231.613
幸福山丘26830.624
石門雲裳20725.0120
磐城6529.92
孟學苑2536.22
家有村2032.02

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

中科苑 預售屋實價登錄｜桃園市龍潭區｜ToEstate