ToEstate
嘉義市預售屋 › 嘉義市

風尚麗園9期

大聖路・建商 廣晉建設股份有限公司・2・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/03/27・建照 (112)嘉市府都建執字第00026號
預售中位單價
32.8萬/坪
全期・1 筆・全期 32.8（1 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+55.2%
嘉義市 近一年中古中位 21.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
2 戶
一眼看懂

風尚麗園9期已有 1 筆預售成交申報，總價多在 3,100～3,100 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/20，94.4 坪、3,100 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/04/203,100萬94.4 坪・5 房32.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,090萬
每坪約 32.8 萬 × 94 坪

依這個建案 1 筆坪數相差一倍內的預售成交（2024 年）。 相近的成交少，只能當粗略參考。

用了哪 1 筆
  • 2024/04・94.37 坪・每坪 32.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 附近新建案31.9萬/坪參考單價，41 個近兩年有成交的建案加權
  • 嘉義市預售32.9萬/坪近 24 個月 756 筆、61 個建案
  • 嘉義市新成屋29.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 嘉義市中古21.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：勝旺·有嘉 22.9 萬、佳展大嘉II 30.8 萬、福德玖仰 33.6 萬、威盛好日子2 29.3 萬、享風華 38.7 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「風尚麗園9期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用嘉義市內 41 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.9萬/坪
附近新案中間一半：28.7～35.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%

「風尚麗園9期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
勝旺·有嘉22.9758%
佳展大嘉II30.8818%
福德玖仰33.6328%
威盛好日子229.3266%
享風華38.7185%
華爾道夫54.7115%
言智.立學39.5124%
竹村樂25.2194%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
嘉義市嘉義市
建商
廣晉建設股份有限公司（另有 5 個建案，見下方）
坐落
大聖路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
2 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
劉厝段玉山小段 298-6，共約 49.5 坪
建照
(112)嘉市府都建執字第00026號（2023/02/24 核發）
銷售期間
自售 2023/04/01～2024/12/31
備查
2023/03/27
預售成交
2024/04/20～2024/04/20，實價登錄 1 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

嘉義市的預售屋大概多少錢

嘉義市嘉義市近 24 個月有 61 個建案、756 筆預售成交，近 6 個月中位 30.6 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

嘉義市預售（近 24 個月）756 筆
29.9～41.5 中位 32.9
嘉義市全縣市新成屋（屋齡 5 年內）307 筆
26.2～33.8 中位 29.5
嘉義市中古（近一年）1,328 筆
16.5～27.3 中位 21.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

嘉義市預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房618.382439.6
2 房31326.892531.2
3 房29337.11,43537.3
4 房以上11263.62,12433.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義市嘉義市 2024/11/16～2026/09/30，756 筆、61 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，嘉義市全縣市屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/27，307 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，嘉義市所有屋齡，近一年 1,328 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「風尚麗園9期」申報的預售成交，2024/04/20～2024/04/20。

已申報
1筆
總戶數 2 戶
單價（萬/坪）
32.8～32.8
中位 32.8・住宅 1 筆
總價（萬）
3,100～3,100
中位 3,100，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「風尚麗園9期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/04/20西區大聖路
    32.8萬/坪
    3,100 萬・94.4 坪・—・透天厝・5房2廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
劉厝段玉山小段 298-649.5——

嘉義市其他建案

嘉義市沒有其他建案，改列嘉義市最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
華爾道夫5654.335
佳展大嘉II20030.081
勝旺·有嘉13530.1128
御安旺景53230.04
福德玖仰7045.032
湖美□峰II5733.86
承億新榮序4645.230
湖美□峰3628.924
言智.立學4539.830
享風華8242.627
謙玥二期441.71
湖美大院3037.616

廣晉建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
築隱居1036.85
北門驛-風尚麗園11期1638.614
暮禾居1736.14
風尚麗園10期232.52
風尚麗園8期429.44

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。