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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

龍躍NO.12

建興路・建商 勝軒建設有限公司・24・鄉村區乙種建築用地・見建照執照・備查 2022/09/14・建照 (111)栗商建後建字第00068號、(111)栗商建後建字第00069號、(111)栗商建後建字第00070號、(111)栗商建後建字第00071號
預售中位單價
17.5萬/坪
全期・23 筆・全期 17.5（23 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-37.0%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+48.4%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

龍躍NO.12已有 23 筆預售成交申報，每坪中位 17.5 萬（全期 23 筆）。最近一筆 2023/03/22，2/5F、25.7 坪、460 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2023/03/22460萬2/5F・25.7 坪・2 房17.9 萬/坪
  • 2023/03/21410萬3/5F・22.5 坪・2 房18.2 萬/坪
  • 2023/03/15410萬5/5F・22.5 坪・2 房18.2 萬/坪
  • 2023/03/15408萬4/5F・22.5 坪・2 房18.1 萬/坪
  • 2023/03/111,090萬62.2 坪・6 房17.5 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
490～550萬
每坪約 16.1 萬 × 31 坪
15.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交17.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/03・2 樓・25.74 坪・每坪 17.9 萬
  • 2023/02・3 樓・25.74 坪・每坪 17.9 萬
  • 2023/02・4 樓・25.74 坪・每坪 17.9 萬
  • 2023/01・5 樓・25.74 坪・每坪 17.9 萬
  • 2022/12・2 樓・32.77 坪・每坪 15.5 萬
  • 2022/12・4 樓・30.62 坪・每坪 16.0 萬
  • 2022/12・3 樓・31.33 坪・每坪 15.9 萬
  • 2022/12・2 樓・31.33 坪・每坪 16.0 萬
  • 2022/12・3 樓・32.77 坪・每坪 15.5 萬
  • 2022/11・3 樓・30.62 坪・每坪 16.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案17.5萬/坪全期 23 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 後龍鎮預售29.5萬/坪近 24 個月 403 筆、38 個建案
  • 後龍鎮新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 後龍鎮中古27.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：瀚鄰2 30.4 萬・0.7 km、築誠3 31.2 萬・0.8 km、鴻築鴻栗 31.5 萬・1.6 km、新幹線 30.7 萬・1.4 km、玥。蔚來 33.2 萬・1.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍躍NO.12」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 28 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：30.7～34.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
17.5 萬/坪
全期 23 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
瀚鄰20.7 km30.4415%
築誠30.8 km31.2514%
鴻築鴻栗1.6 km31.53511%
新幹線1.4 km30.7129%
玥。蔚來1.7 km33.2239%
綻高鐵1.8 km34.2359%
高鐵富域五0.9 km43.035%
後龍新世代31.6 km32.344%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣後龍鎮
建商
勝軒建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
建興路
規模
24 戶
用途
見建照執照
構造
見建照執照
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
新港段社腳小段 119、新港段社腳小段 119-2、新港段社腳小段 119-3 等 4 筆，共約 93.6 坪
建照
(111)栗商建後建字第00068號（2022/08/30 核發）、(111)栗商建後建字第00069號（2022/08/30 核發）、(111)栗商建後建字第00070號（2022/08/30 核發）、(111)栗商建後建字第00071號（2022/08/30 核發）
銷售期間
自售 111/09/14至完銷之日止
備查
2022/09/14
預售成交
2022/10/15～2023/03/22，實價登錄 23 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18925.486229.4
3 房16034.11,14329.5
4 房以上5346.51,46631.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「龍躍NO.12」申報的預售成交，2022/10/15～2023/03/22。

已申報
23筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「龍躍NO.12」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 龍躍NO.12

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 26.0・一年 —
  • 2025/11/07建興路112-9號
    26.7萬/坪
    1,050 萬・39.3 坪・5/5F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
  • 2024/10/12建興路112-9號
    26.0萬/坪
    680 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2023/12/26建興路112-9號
    15.0萬/坪
    596 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：112/12/26登記名義人變更,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/03/22建興路112-9號
    17.6萬/坪
    460 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/03/21建興路112-9號
    18.1萬/坪
    410 萬・22.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/03/15建興路112-9號
    18.1萬/坪
    410 萬・22.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/03/15建興路112-9號
    18.0萬/坪
    408 萬・22.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/03/08建興路112-9號
    18.0萬/坪
    408 萬・22.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/02/26建興路112-9號
    17.6萬/坪
    460 萬・26.1 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/02/13建興路112-9號
    17.6萬/坪
    460 萬・26.1 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2023/01/08建興路112-9號
    17.6萬/坪
    460 萬・26.1 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/12/25建興路112-9號
    15.1萬/坪
    590 萬・31.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/12/18建興路112-9號
    14.4萬/坪
    600 萬・33.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/12/17建興路112-9號
    15.0萬/坪
    588 萬・31.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/12/11建興路112-9號
    15.0萬/坪
    598 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/12/01建興路112-9號
    14.4萬/坪
    600 萬・33.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/11/20建興路112-9號
    15.2萬/坪
    592 萬・31.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/11/07建興路112-9號
    14.4萬/坪
    600 萬・33.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/10/29建興路112-9號
    14.6萬/坪
    606 萬・33.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/10/22建興路112-9號
    15.0萬/坪
    598 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/10/21建興路112-9號
    14.8萬/坪
    592 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
  • 2022/10/15建興路112-9號
    15.2萬/坪
    592 萬・31.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/03/22建興路
    17.9萬/坪
    460 萬・25.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/21建興路
    18.2萬/坪
    410 萬・22.5 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/15建興路
    18.2萬/坪
    410 萬・22.5 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/15建興路
    18.1萬/坪
    408 萬・22.5 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/03/11建興路
    17.5萬/坪
    1,090 萬・62.2 坪・—・透天厝・6房1廳3衛
  • 2023/03/08建興路
    18.1萬/坪
    408 萬・22.5 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/02/26建興路
    17.9萬/坪
    460 萬・25.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/02/13建興路
    17.9萬/坪
    460 萬・25.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/01/08建興路
    17.9萬/坪
    460 萬・25.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2022/12/18建興路
    15.5*萬/坪
    600 萬・32.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/12/17建興路
    16.0*萬/坪
    588 萬・30.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/12/17建興路
    15.9*萬/坪
    596 萬・31.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/12/11建興路
    16.0*萬/坪
    598 萬・31.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/12/01建興路
    15.5*萬/坪
    600 萬・32.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/11/20建興路
    16.1*萬/坪
    592 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/11/09建興路
    17.5萬/坪
    1,090 萬・62.2 坪・—・透天厝・6房1廳3衛
  • 2022/11/07建興路
    15.5*萬/坪
    600 萬・32.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/11/06建興路
    18.5萬/坪
    1,108 萬・59.9 坪・—・透天厝・6房1廳3衛
  • 2022/11/06建興路
    17.8萬/坪
    1,108 萬・62.2 坪・—・透天厝・6房1廳3衛
  • 2022/10/29建興路
    15.6*萬/坪
    606 萬・32.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/10/22建興路
    16.0*萬/坪
    598 萬・31.3 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/10/21建興路
    15.8*萬/坪
    592 萬・31.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2022/10/15建興路
    16.1*萬/坪
    592 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新港段社腳小段 119———
新港段社腳小段 119-231.8——
新港段社腳小段 119-331.2——
新港段社腳小段 119-430.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
瀚鄰2692 m28.213
瀚鄰708 m22.310
藝墅家743 m30.716
築誠3787 m31.16
高鐵富域五893 m39.29
好寓兆3894 m18.019
賦品居8919 m20.812
和沐1006 m20.019
富家園1014 m32.68
傳家寶331014 m27.516

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玥。蔚來3431.523
嶄邑懂厚4431.123
新幹線6529.212
綻高鐵13028.583
鴻築鴻栗33029.239
瀚鄰21428.213
後龍新世代33626.99
築誠31231.16
八宅824.08
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910

勝軒建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
龍躍NO.131021.210

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。