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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

瀚鄰2

苗栗縣後龍鎮豐富八街146號・建商 昇隆昌建設股份有限公司・14・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/09・建照 (113)栗商建後建字第00252號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +11.8%・扣掉同區漲跌 +7.1%看每一案 →
預售中位單價
28.2萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 28.1（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.3%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂

瀚鄰2已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 28.2 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 857～1,007 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，6/6F、27.5 坪、1,015 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/161,015萬6/6F・27.5 坪・2 房・含車位31.0 萬/坪
  • 2026/09/03860萬2/6F・25.4 坪・2 房・含車位28.2 萬/坪
  • 2026/05/18857萬4/6F・25.4 坪・2 房・含車位28.1 萬/坪
  • 2026/01/20853萬2/6F・25.4 坪・2 房・含車位28.0 萬/坪
  • 2025/03/021,065萬4/6F・30.5 坪・3 房・含車位29.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    857萬
    約 25 坪・每坪 28.1 萬
    8 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,007萬
    約 31 坪・每坪 28.0 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
700～730萬
每坪約 28.2 萬 × 25 坪
28.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.0

依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 5 筆
  • 2026/09・6 樓・27.51 坪・每坪 31.0 萬
  • 2026/09・2 樓・25.39 坪・每坪 28.2 萬
  • 2026/05・4 樓・25.39 坪・每坪 28.1 萬
  • 2026/01・2 樓・25.35 坪・每坪 28.0 萬
  • 2025/03・4 樓・30.47 坪・每坪 29.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.2萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案31.5萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 後龍鎮預售29.5萬/坪近 24 個月 403 筆、38 個建案
  • 後龍鎮新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 後龍鎮中古27.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：築誠3 31.2 萬・0.1 km、新幹線 30.7 萬・0.8 km、鴻築鴻栗 31.5 萬・1.1 km、玥。蔚來 33.2 萬・1.3 km、綻高鐵 34.2 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瀚鄰2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
31.5萬/坪
附近新案中間一半：31.2～34.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
28.2 萬/坪
與附近新案相差 −10%（近 24 個月住宅 5 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
築誠30.1 km31.2521%
新幹線0.8 km30.71215%
鴻築鴻栗1.1 km31.53513%
玥。蔚來1.3 km33.22310%
綻高鐵1.5 km34.2358%
高鐵富域五0.3 km43.037%
藝墅家0.1 km38.066%
幸福雄郡NO210.8 km32.4126%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣後龍鎮
建商
昇隆昌建設股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
苗栗縣後龍鎮豐富八街146號
規模
14 戶
用途
住家用、見使用執照
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
龍頂段 242，共約 163.0 坪
建照
(113)栗商建後建字第00252號（2024/08/16 核發）
銷售期間
自售 1130909~óŒ.
備查
2024/09/09
預售成交
2024/10/16～2026/09/16，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

瀚鄰213 筆
28.0～29.1 中位 28.1
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18925.486229.4
3 房16034.11,14329.5
4 房以上5346.51,46631.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「瀚鄰2」申報的預售成交，2024/10/16～2026/09/16。

已申報
13筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
28.0～29.1
中位 28.1・住宅 13 筆
總價（萬）
857～1,007
中位 995，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房825.485728.1
3 房530.51,00728.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1028.1—
6～10 樓331.0+10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「瀚鄰2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/16豐富八街146號
    31.0*萬/坪
    1,015 萬・27.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2026/09/03豐富八街146號
    28.2*萬/坪
    860 萬・25.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2026/05/18豐富八街146號
    28.1*萬/坪
    857 萬・25.4 坪・4/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2026/01/20豐富八街146號
    28.0*萬/坪
    853 萬・25.4 坪・2/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2025/03/02豐富八街146號
    29.1*萬/坪
    1,065 萬・30.5 坪・4/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/10/25豐富八街146號
    27.2*萬/坪
    996 萬・30.5 坪・2/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/10/23豐富八街146號
    31.2*萬/坪
    995 萬・26.7 坪・6/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/10/20豐富八街146號
    27.5*萬/坪
    1,007 萬・30.5 坪・3/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/10/17豐富八街146號
    28.1*萬/坪
    857 萬・25.4 坪・5/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/10/17豐富八街146號
    28.1*萬/坪
    857 萬・25.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/10/17豐富八街146號
    28.0*萬/坪
    1,026 萬・30.5 坪・5/6F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/10/17豐富八街146號
    28.1*萬/坪
    857 萬・25.4 坪・3/6F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/10/16豐富八街146號
    30.6*萬/坪
    1,002 萬・27.5 坪・6/6F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍頂段 242163—16

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
瀚鄰26 m22.310
藝墅家64 m30.716
築誠3149 m31.16
高鐵富域五288 m39.29
傳家寶33362 m27.516
富家園362 m32.68
龍躍NO.12692 m17.523
幸福雄郡NO27746 m33.02
新幹線746 m29.212
幸福雄郡NO21746 m29.513

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玥。蔚來3431.523
嶄邑懂厚4431.123
新幹線6529.212
綻高鐵13028.583
鴻築鴻栗33029.239
後龍新世代33626.99
築誠31231.16
八宅824.08
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910
宜宏家園NO.32427.922

昇隆昌建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
陽光雅庭2025.37
瀚鄰1222.310

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。