預售中位單價
30.0萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 30.4（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.8%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-1.3%
對應社區 10 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂
高鐵名邸2已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 30.0 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,678～1,978 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/08，56.8 坪、1,726 萬。
- 2026/02/081,726萬56.8 坪・3 房30.4 萬/坪
- 2026/01/171,978萬61.9 坪・4 房32.0 萬/坪
- 2025/06/261,648萬57.9 坪・3 房28.5 萬/坪
- 2025/06/211,678萬56.8 坪・3 房29.6 萬/坪
- 2025/05/261,678萬56.8 坪・3 房29.6 萬/坪
- 3 房最常見1,678萬約 57 坪・每坪 29.6 萬5 筆・多半沒車位
- 4 房以上1,986萬約 62 坪・每坪 32.1 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,680～1,830萬
每坪約 30.0 萬 × 57 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 8 筆
- 2026/02・56.76 坪・每坪 30.4 萬
- 2026/01・61.89 坪・每坪 32.0 萬
- 2025/06・57.88 坪・每坪 28.5 萬
- 2025/06・56.76 坪・每坪 29.6 萬
- 2025/05・56.76 坪・每坪 29.6 萬
- 2025/01・61.69 坪・每坪 32.3 萬
- 2025/01・61.69 坪・每坪 32.3 萬
- 2024/11・56.76 坪・每坪 29.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高鐵名邸2」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 20 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.8萬/坪
附近新案中間一半：32.3～43.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.0 萬/坪
與附近新案相差 −9%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後龍新世代3 | 1.2 km | 32.3 | 4 | 38% | ||
| 名軒心城市 | 1.2 km | 43.2 | 7 | 27% | ||
| 宜宏家園NO.3 | 1.1 km | 32.8 | 3 | 21% | ||
| 龍躍NO.13 | 1.7 km | 23.4 | 4 | 3% | ||
| 瀚鄰2 | 3.4 km | 30.4 | 4 | 2% | ||
| 築誠3 | 3.4 km | 31.2 | 5 | 2% | ||
| 鴻築鴻栗 | 4.3 km | 31.5 | 35 | 1% | ||
| 綻高鐵 | 4.3 km | 34.2 | 35 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣後龍鎮
- 建商
- 九躍建設開發有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- □榔二街
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 龍椅段 253-13、龍椅段 253-14、龍椅段 253-15 等 15 筆，共約 260.3 坪
- 建照
- (113)栗商建後建字第00231號（2024/06/03 核發）
- 銷售期間
- 代銷 1130920~自完售止
- 備查
- 2024/08/20
- 預售成交
- 2024/10/19～2026/02/08，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
後龍鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
高鐵名邸29 筆
29.6～32.0 中位 30.4
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 189 | 25.4 | 862 | 29.4 | |
| 3 房 | 160 | 34.1 | 1,143 | 29.5 | |
| 4 房以上 | 53 | 46.5 | 1,466 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「高鐵名邸2」申報的預售成交，2024/10/19～2026/02/08。
已申報
9筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
29.6～32.0
中位 30.4・住宅 9 筆
總價（萬）
1,678～1,978
中位 1,726，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 5 | 56.8 | 1,678 | 29.6 | |
| 4 房以上 | 4 | 61.8 | 1,986 | 32.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「高鐵名邸2」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 高鐵名邸2
近一年中古 4 筆・中位 29.6 萬/坪・近三年 29.4・一年 —
- 2026/05/07□榔二街288巷2號29.0萬/坪1,736 萬・60.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2026/04/13□榔二街288巷16號28.8萬/坪1,678 萬・58.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2026/02/08□榔二街288巷5號30.3萬/坪1,726 萬・57.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2026/01/17□榔二街290號31.8萬/坪1,978 萬・62.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛預售分件
- 2025/06/26□榔二街288巷1號28.3萬/坪1,648 萬・58.2 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2025/06/21□榔二街288巷10號29.4萬/坪1,678 萬・57.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2025/05/26□榔二街288巷8號29.4萬/坪1,678 萬・57.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件
- 2025/01/05□榔二街292號32.2萬/坪1,993 萬・62.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
- 2024/11/24□榔二街288巷12號28.9萬/坪1,648 萬・57.1 坪・—・透天厝・3房2廳4衛預售分件備註：115年03月07日更名,轉售價格1648萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2024/10/19□榔二街286號31.8萬/坪1,978 萬・62.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街288巷2號 | 29.0 | 1,736 | 60.0 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/13 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街288巷16號 | 28.8 | 1,678 | 58.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/02/08 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街288巷5號 | 30.3 | 1,726 | 57.1 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2026/01/17 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街290號 | 31.8 | 1,978 | 62.2 | — | 透天厝 | 0年 | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/26 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街288巷1號 | 28.3 | 1,648 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/21 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街288巷10號 | 29.4 | 1,678 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/05/26 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街288巷8號 | 29.4 | 1,678 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/01/05 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街292號 | 32.2 | 1,993 | 62.0 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2024/11/24 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街288巷12號 | 28.9 | 1,648 | 57.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | 預售分件 115年03月07日更名,轉售價格1648萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2024/10/19 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街286號 | 31.8 | 1,978 | 62.2 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2026/02/08□榔二街30.4萬/坪1,726 萬・56.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2026/01/17□榔二街32.0萬/坪1,978 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2025/06/26□榔二街28.5萬/坪1,648 萬・57.9 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2025/06/21□榔二街29.6萬/坪1,678 萬・56.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2025/05/26□榔二街29.6萬/坪1,678 萬・56.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2025/01/15□榔二街32.3萬/坪1,993 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2025/01/05□榔二街32.3萬/坪1,993 萬・61.7 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
- 2024/11/24□榔二街29.0萬/坪1,648 萬・56.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/10/19□榔二街32.0萬/坪1,978 萬・61.9 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/08 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 30.4 | 1,726 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2026/01/17 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 32.0 | 1,978 | 61.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2025/06/26 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 28.5 | 1,648 | 57.9 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2025/06/21 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 29.6 | 1,678 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2025/05/26 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 29.6 | 1,678 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2025/01/15 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 32.3 | 1,993 | 61.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2025/01/05 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 32.3 | 1,993 | 61.7 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
| 2024/11/24 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 29.0 | 1,648 | 56.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — |
| 2024/10/19 | 苗栗縣後龍鎮□榔二街 | 32.0 | 1,978 | 61.9 | — | 透天厝 | — | 4房3廳3衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 龍椅段 253-13 | 27.2 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-14 | 27.5 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-15 | 19.5 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-16 | 18.4 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-17 | 18.4 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-18 | 18.4 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-19 | 16.5 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-2 | — | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-20 | 1.9 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-21 | 16.3 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-22 | 2.5 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-3 | 27.5 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-4 | 28.9 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-5 | 18.9 | 住 | — | — | |
| 龍椅段 253-7 | 18.4 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
後龍鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
九躍建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。