預售中位單價
36.0萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・全期 36.6（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.5%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
453 戶
一眼看懂
名軒心城市已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 36.0 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 1,279～1,401 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/08，13/15F、22.8 坪、987 萬。
- 2026/05/08987萬13/15F・22.8 坪・1 房・含車位35.9 萬/坪
- 2026/02/031,362萬15/15F・32.7 坪・3 房・含車位36.9 萬/坪
- 2025/11/021,279萬6/15F・31.5 坪・3 房・含車位36.0 萬/坪
- 2025/11/021,279萬6/15F・31.5 坪・3 房・含車位36.0 萬/坪
- 2025/10/191,440萬12/15F・35.3 坪・3 房・含車位36.4 萬/坪
- 3 房最常見1,333萬約 33 坪・每坪 36.1 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,340～1,350萬
每坪約 36.1 萬 × 33 坪 ＋ 車位 155 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/02・15 樓・32.72 坪・每坪 36.9 萬
- 2025/11・6 樓・31.48 坪・每坪 36.0 萬
- 2025/11・6 樓・31.48 坪・每坪 36.0 萬
- 2025/10・12 樓・35.33 坪・每坪 36.4 萬
- 2025/10・13 樓・33.32 坪・每坪 34.9 萬
- 2025/10・11 樓・35.33 坪・每坪 36.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「名軒心城市」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.3萬/坪
附近新案中間一半：32.3～32.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
36.0 萬/坪
與附近新案相差 +11%（近 24 個月住宅 7 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後龍新世代3 | 0.6 km | 32.3 | 4 | 37% | ||
| 宜宏家園NO.3 | 0.2 km | 32.8 | 3 | 30% | ||
| 高鐵名邸2 | 1.2 km | 30.7 | 8 | 6% | ||
| 龍躍NO.13 | 0.6 km | 23.4 | 4 | 5% | ||
| 築誠3 | 2.3 km | 31.2 | 5 | 4% | ||
| 瀚鄰2 | 2.2 km | 30.4 | 4 | 3% | ||
| 鴻築鴻栗 | 3.2 km | 31.5 | 35 | 2% | ||
| 新幹線 | 2.9 km | 30.7 | 12 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣後龍鎮
- 建商
- 名軒開發股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 光華路中山路口
- 規模
- 453 戶
- 用途
- 住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種商業區
- 建照
- (112)栗商建後建字第00028-01（2025/09/22 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/04/24～2028/02/02
- 備查
- 2025/04/24
- 預售成交
- 2025/10/12～2026/05/08，實價登錄 12 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
後龍鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
名軒心城市7 筆
35.9～36.3 中位 36.0
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 189 | 25.4 | 862 | 29.4 | |
| 3 房 | 160 | 34.1 | 1,143 | 29.5 | |
| 4 房以上 | 53 | 46.5 | 1,466 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「名軒心城市」申報的預售成交，2025/10/12～2026/05/08。
已申報
12筆
總戶數 453 戶
單價（萬/坪）
35.9～36.3
中位 36.0・住宅 7 筆
總價（萬）
1,279～1,401
中位 1,303，含車位
車位
155 萬
分開標價的 12 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 6 | 33.0 | 1,333 | 36.1 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「名軒心城市」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/08光華路中山路口35.9萬/坪987 萬・22.8 坪・13/15F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道平面 170 萬
- 2026/04/13光華路中山路口58.0萬/坪1,713 萬・26.9 坪・1/15F・店面・坡道平面 155 萬
- 2026/04/13光華路中山路口55.9萬/坪1,963 萬・32.4 坪・1/15F・店面・坡道平面 155 萬
- 2026/02/03光華路中山路口36.9萬/坪1,362 萬・32.7 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/11/07光華路中山路路口55.9萬/坪1,960 萬・32.5 坪・1/15F・店面・坡道平面 145 萬
- 2025/11/02光華路中山路口36.0萬/坪1,279 萬・31.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2025/11/02光華路中山路口36.0萬/坪1,279 萬・31.5 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 145 萬
- 2025/10/28中山路及光華路交叉口52.6萬/坪3,138 萬・53.0 坪・1/15F・店面・坡道平面 350 萬
- 2025/10/28光華路中山路口52.6萬/坪3,138 萬・53.0 坪・1/15F・店面・坡道平面 350 萬
- 2025/10/19光華路中山路口36.4萬/坪1,440 萬・35.3 坪・12/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 155 萬
- 2025/10/13光華路中山路口34.9萬/坪1,303 萬・33.3 坪・13/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 140 萬
- 2025/10/12光華路中山路口36.1萬/坪1,567 萬・35.3 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 290 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 35.9 | 987 | 22.8 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | 坡道平面 170 萬 |
| 2026/04/13 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 58.0 | 1,713 | 26.9 | 1/15F | 店面 | — | — | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/04/13 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 55.9 | 1,963 | 32.4 | 1/15F | 店面 | — | — | 坡道平面 155 萬 |
| 2026/02/03 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 36.9 | 1,362 | 32.7 | 15/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2025/11/07 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路路口 | 55.9 | 1,960 | 32.5 | 1/15F | 店面 | — | — | 坡道平面 145 萬 |
| 2025/11/02 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 36.0 | 1,279 | 31.5 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2025/11/02 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 36.0 | 1,279 | 31.5 | 6/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 145 萬 |
| 2025/10/28 | 苗栗縣後龍鎮中山路及光華路交叉口 | 52.6 | 3,138 | 53.0 | 1/15F | 店面 | — | — | 坡道平面 350 萬 |
| 2025/10/28 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 52.6 | 3,138 | 53.0 | 1/15F | 店面 | — | — | 坡道平面 350 萬 |
| 2025/10/19 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 36.4 | 1,440 | 35.3 | 12/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 155 萬 |
| 2025/10/13 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 34.9 | 1,303 | 33.3 | 13/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 140 萬 |
| 2025/10/12 | 苗栗縣後龍鎮光華路中山路口 | 36.1 | 1,567 | 35.3 | 11/15F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290 萬 |
附近 1.5 公里的建案
後龍鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
名軒開發股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。