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苗栗縣預售屋 › 後龍鎮

森玥

成功路・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/26・建照 (112)栗商建後建字第00332號
預售中位單價
23.6萬/坪
全期・16 筆・全期 23.6（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-15.2%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.1%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

森玥已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 23.6 萬（全期 16 筆），總價多在 784～971 萬（含車位）。最近一筆 2024/12/31，5/5F、20.7 坪、785 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/12/31785萬5/5F・20.7 坪・2 房・含車位31.1 萬/坪
  • 2024/06/22950萬2/5F・36.4 坪・3 房・含車位23.1 萬/坪
  • 2024/06/10970萬3/5F・36.1 坪・3 房・含車位23.7 萬/坪
  • 2024/06/04750萬3/5F・20.6 坪・2 房・含車位29.7 萬/坪
  • 2024/06/04760萬4/5F・20.6 坪・2 房・含車位30.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    760萬
    約 21 坪・每坪 30.1 萬
    5 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    960萬
    約 37 坪・每坪 23.4 萬
    11 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
830～850萬
每坪約 23.4 萬 × 36 坪
22.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・2 樓・36.42 坪・每坪 23.1 萬
  • 2024/06・3 樓・36.12 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/05・5 樓・37 坪・每坪 24.3 萬
  • 2024/05・3 樓・37.48 坪・每坪 23.0 萬
  • 2024/05・5 樓・36.83 坪・每坪 23.9 萬
  • 2024/05・2 樓・35.2 坪・每坪 22.4 萬
  • 2024/05・2 樓・35.36 坪・每坪 23.3 萬
  • 2024/05・5 樓・36.12 坪・每坪 23.4 萬
  • 2024/05・4 樓・36.98 坪・每坪 23.4 萬
  • 2024/05・4 樓・37.14 坪・每坪 23.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.6萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案32.8萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 後龍鎮預售29.5萬/坪近 24 個月 403 筆、38 個建案
  • 後龍鎮新成屋29.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 後龍鎮中古27.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：後龍新世代3 32.3 萬・0.4 km、名軒心城市 43.2 萬・0.2 km、宜宏家園NO.3 32.8 萬・0.0 km、高鐵名邸2 30.7 萬・1.1 km、龍躍NO.13 23.4 萬・0.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
32.8萬/坪
附近新案中間一半：32.3～43.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
23.6 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
後龍新世代30.4 km32.3430%
名軒心城市0.2 km43.2726%
宜宏家園NO.30.0 km32.8324%
高鐵名邸21.1 km30.784%
龍躍NO.130.5 km23.443%
瀚鄰22.2 km30.442%
築誠32.3 km31.252%
鴻築鴻栗3.1 km31.5352%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣後龍鎮
建商
起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
坐落
成功路
規模
16 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
龍東段 406，共約 91.1 坪
建照
(112)栗商建後建字第00332號（2023/08/29 核發）
銷售期間
自售 113/3/31~完銷日
備查
2024/02/26
預售成交
2024/05/10～2024/12/31，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

後龍鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

森玥16 筆
23.2～29.5 中位 23.6
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房18925.486229.4
3 房16034.11,14329.5
4 房以上5346.51,46631.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「森玥」申報的預售成交，2024/05/10～2024/12/31。

已申報
16筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
23.2～29.5
中位 23.6・住宅 16 筆
總價（萬）
784～971
中位 953，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房520.776030.1
3 房1136.896023.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「森玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 森玥

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 22.6・一年 —
  • 2024/12/31成功路302號
    31.1萬/坪
    785 萬・21.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:3532500元；建物交易金額新台幣:4317500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/22成功路302號
    22.5萬/坪
    950 萬・36.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4275000元；建物交易金額新台幣:5225000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/10成功路302號
    23.0萬/坪
    970 萬・36.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4365000元；建物交易金額新台幣:5335000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/04成功路302號
    29.9萬/坪
    760 萬・21.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:3420000元；建物交易金額新台幣:4180000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/04成功路302號
    29.4萬/坪
    750 萬・21.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:3375000元；建物交易金額新台幣:4125000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/31成功路302號
    23.4萬/坪
    1,010 萬・38.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4545000元；建物交易金額新台幣:5555000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/25成功路302號
    21.8萬/坪
    960 萬・38.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4320000元；建物交易金額新台幣:5280000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/21成功路302號
    23.1萬/坪
    995 萬・37.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4477500元；建物交易金額新台幣:5472500元登記名義人變更預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/20成功路302號
    21.7萬/坪
    895 萬・35.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4027500元建物交易金額新台幣:4922500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/17成功路302號
    29.4萬/坪
    750 萬・21.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:3375000元；建物交易金額新台幣:4125000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/16成功路302號
    22.6萬/坪
    955 萬・36.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4297500元；建物交易金額新台幣:5252500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/16成功路302號
    22.5萬/坪
    930 萬・36.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4185000元；建物交易金額新台幣:5115000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/14成功路302號
    22.5萬/坪
    975 萬・37.9 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4387500元；建物交易金額新台幣:5362500元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/14成功路302號
    22.5萬/坪
    980 萬・38.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4410000元；建物交易金額新台幣:5390000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/05/10成功路302號
    22.1萬/坪
    960 萬・37.9 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 估 120 萬預售分件
    備註：土地交易金額新台幣:4320000元；建物交易金額新台幣:5280000元預售屋、或土地及建物分件登記案件

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/12/31成功路
    31.1*萬/坪
    785 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/26成功路
    30.9*萬/坪
    780 萬・20.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價已解約 2024/12/04
  • 2024/06/22成功路
    23.1*萬/坪
    950 萬・36.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/10成功路
    23.7*萬/坪
    970 萬・36.1 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/04成功路
    29.7*萬/坪
    750 萬・20.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/06/04成功路
    30.1*萬/坪
    760 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/31成功路
    24.3*萬/坪
    1,010 萬・37.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/25成功路
    23.0*萬/坪
    960 萬・37.5 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/21成功路
    23.9*萬/坪
    995 萬・36.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/20成功路
    22.4*萬/坪
    895 萬・35.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/17成功路
    29.5*萬/坪
    750 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/16成功路
    23.3*萬/坪
    930 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/16成功路
    23.4*萬/坪
    955 萬・36.1 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/14成功路
    23.4*萬/坪
    975 萬・37.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/14成功路
    23.5*萬/坪
    980 萬・37.1 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2024/05/10成功路
    23.0*萬/坪
    960 萬・37.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
龍東段 40691.1—14

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
宜宏家園NO.328 m27.922
名軒心城市184 m36.012
明慧居7318 m—0
後龍新世代3374 m26.99
後龍新世代395 m19.436
龍躍NO.13524 m21.210
府雅築6 囍市614 m—0
和沐626 m20.019
築庭1085 m21.52
環上三期 居易1085 m—0

後龍鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
玥。蔚來3431.523
嶄邑懂厚4431.123
新幹線6529.212
綻高鐵13028.583
鴻築鴻栗33029.239
瀚鄰21428.213
後龍新世代33626.99
築誠31231.16
八宅824.08
築誠61226.17
新站締寶No.22229.27
高鐵名邸31634.910

建商的其他建案

備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

森玥 預售屋實價登錄｜苗栗縣後龍鎮｜ToEstate