預售中位單價
27.9萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 27.3・全期 26.5（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+0.2%
後龍鎮 近一年中古中位 27.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂
宜宏家園NO.3已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 27.9 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 839～907 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/30，4/7F、26.3 坪、900 萬。
- 2026/05/30900萬4/7F・26.3 坪・3 房・含車位27.3 萬/坪
- 2026/01/19940萬2/7F・26.3 坪・3 房・含車位28.5 萬/坪
- 2026/01/02880萬5/7F・26.6 坪・3 房・含車位26.4 萬/坪
- 2025/09/26715萬6/7F・22.9 坪・2 房31.2 萬/坪
- 2025/06/05908萬5/7F・27.2 坪・3 房・含車位26.7 萬/坪
- 2 房812萬約 23 坪・每坪 29.9 萬3 筆・多半含車位
- 3 房最常見880萬約 27 坪・每坪 26.4 萬19 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
690～770萬
每坪約 27.9 萬 × 26 坪
依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 8 筆
- 2026/05・4 樓・26.28 坪・每坪 27.3 萬
- 2026/01・2 樓・26.28 坪・每坪 28.5 萬
- 2026/01・5 樓・26.57 坪・每坪 26.4 萬
- 2025/09・6 樓・22.91 坪・每坪 31.2 萬
- 2025/06・5 樓・27.23 坪・每坪 26.7 萬
- 2025/02・2 樓・26.57 坪・每坪 25.2 萬
- 2025/01・7 樓・20.72 坪・每坪 29.6 萬
- 2024/12・7 樓・22.71 坪・每坪 29.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宜宏家園NO.3」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 23 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
32.3萬/坪
附近新案中間一半：32.3～43.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.9 萬/坪
與附近新案相差 −14%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 後龍新世代3 | 0.4 km | 32.3 | 4 | 39% | ||
| 名軒心城市 | 0.2 km | 43.2 | 7 | 34% | ||
| 高鐵名邸2 | 1.1 km | 30.7 | 8 | 6% | ||
| 龍躍NO.13 | 0.6 km | 23.4 | 4 | 4% | ||
| 瀚鄰2 | 2.3 km | 30.4 | 4 | 3% | ||
| 築誠3 | 2.3 km | 31.2 | 5 | 3% | ||
| 鴻築鴻栗 | 3.2 km | 31.5 | 35 | 2% | ||
| 綻高鐵 | 3.2 km | 34.2 | 35 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣後龍鎮
- 建商
- 宜宏建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 光華路旁
- 規模
- 24 戶
- 用途
- 住商用。
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 龍北段 865-1、龍北段 865-2、龍北段 865-3，共約 60.8 坪
- 建照
- (113)栗商建後建字第00226號（2024/05/16 核發）
- 銷售期間
- 自售 113年7月1日~至完銷日止。；代銷 2025/12/01～2026/06/30
- 備查
- 2024/06/11
- 預售成交
- 2024/07/25～2026/05/30，實價登錄 22 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
後龍鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣後龍鎮近 24 個月有 38 個建案、403 筆預售成交，近 6 個月中位 29.3 萬/坪（95 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
宜宏家園NO.322 筆
25.5～28.2 中位 26.5
後龍鎮預售（近 24 個月）403 筆
28.2～32.8 中位 29.5
後龍鎮新成屋（屋齡 5 年內）86 筆
26.6～33.3 中位 29.0
後龍鎮中古（近一年）106 筆
23.8～31.8 中位 27.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
後龍鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 189 | 25.4 | 862 | 29.4 | |
| 3 房 | 160 | 34.1 | 1,143 | 29.5 | |
| 4 房以上 | 53 | 46.5 | 1,466 | 31.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣後龍鎮 2024/11/16～2026/09/30，403 筆、38 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，後龍鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/10/03，86 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，後龍鎮所有屋齡，近一年 106 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「宜宏家園NO.3」申報的預售成交，2024/07/25～2026/05/30。
已申報
22筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
25.5～28.2
中位 26.5・住宅 22 筆
總價（萬）
839～907
中位 880，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 3 | 22.7 | 812 | 29.9 | |
| 3 房 | 19 | 26.6 | 880 | 26.4 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「宜宏家園NO.3」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/05/30光華路旁27.3*萬/坪900 萬・26.3 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2026/01/19光華路旁28.5*萬/坪940 萬・26.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2026/01/02光華路旁26.4*萬/坪880 萬・26.6 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2025/09/26光華路旁31.2萬/坪715 萬・22.9 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
- 2025/06/05光華路旁26.7*萬/坪908 萬・27.2 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2025/02/20光華路旁25.2*萬/坪840 萬・26.6 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2025/01/21光華路旁29.6*萬/坪812 萬・20.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/12/19光華路旁29.9*萬/坪880 萬・22.7 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/11/08光華路旁25.2*萬/坪838 萬・26.6 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/11/02光華路旁26.6*萬/坪850 萬・25.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/10/17光華路旁25.4*萬/坪911 萬・27.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2024/10/16光華路旁25.0*萬/坪834 萬・26.6 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/10/13光華路旁25.3*萬/坪860 萬・27.2 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/10/06光華路旁25.8*萬/坪874 萬・27.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/09/20光華路旁25.7*萬/坪795 萬・24.2 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/09/19光華路旁26.0*萬/坪903 萬・26.3 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2024/08/24光華路旁26.5*萬/坪897 萬・27.1 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/08/03光華路旁26.4*萬/坪940 萬・27.1 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
- 2024/08/01光華路旁26.7*萬/坪880 萬・26.3 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/07/31光華路旁25.4*萬/坪838 萬・26.3 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・其他 未分價
- 2024/07/26光華路旁29.7萬/坪1,800 萬・60.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2024/07/25光華路旁29.7萬/坪1,800 萬・60.6 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/30 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 27.3* | 900 | 26.3 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2026/01/19 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 28.5* | 940 | 26.3 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2026/01/02 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 26.4* | 880 | 26.6 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2025/09/26 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 31.2 | 715 | 22.9 | 6/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/06/05 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 26.7* | 908 | 27.2 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2025/02/20 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 25.2* | 840 | 26.6 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2025/01/21 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 29.6* | 812 | 20.7 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/12/19 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 29.9* | 880 | 22.7 | 7/7F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/11/08 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 25.2* | 838 | 26.6 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/11/02 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 26.6* | 850 | 25.2 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/10/17 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 25.4* | 911 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2024/10/16 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 25.0* | 834 | 26.6 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/10/13 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 25.3* | 860 | 27.2 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/10/06 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 25.8* | 874 | 27.1 | 4/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/09/20 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 25.7* | 795 | 24.2 | 6/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/09/19 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 26.0* | 903 | 26.3 | 3/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2024/08/24 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 26.5* | 897 | 27.1 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/08/03 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 26.4* | 940 | 27.1 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 未分價 |
| 2024/08/01 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 26.7* | 880 | 26.3 | 2/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/07/31 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 25.4* | 838 | 26.3 | 5/7F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 其他 未分價 |
| 2024/07/26 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 29.7 | 1,800 | 60.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2024/07/25 | 苗栗縣後龍鎮光華路旁 | 29.7 | 1,800 | 60.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
後龍鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
宜宏建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜宏家園 | 苗栗縣竹南鎮 | 5 | 25.4 | 5 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。