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苗栗縣預售屋 › 竹南鎮

亮晶晶

科學路・建商 上立建設有限公司・165・科技商務專用區・鋼筋混凝土造・備查 2024/09/04・建照 (113)栗商建竹建字第00273號
預售中位單價
30.5萬/坪
全期・38 筆・全期 30.5（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+9.0%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
165 戶
一眼看懂

亮晶晶已有 48 筆預售成交申報，每坪中位 30.5 萬（全期 38 筆）。最近一筆 2026/08/09，7/15F、26.0 坪、975 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/09975萬7/15F・26.0 坪・2 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2026/08/051,245萬6/15F・34.6 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2026/08/031,167萬4/15F・34.3 坪・3 房・含車位28.8 萬/坪
  • 2026/07/301,234萬6/15F・34.3 坪・3 房・含車位30.5 萬/坪
  • 2026/07/281,340萬6/15F・37.0 坪・3 房・含車位31.1 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,160～1,210萬
每坪約 29.3 萬 × 34 坪 ＋ 車位 180 萬
28.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・6 樓・34.6 坪・每坪 30.5 萬
  • 2026/08・4 樓・34.26 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/07・6 樓・34.26 坪・每坪 30.5 萬
  • 2026/07・6 樓・37.02 坪・每坪 31.1 萬
  • 2026/06・3 樓・37.5 坪・每坪 28.7 萬
  • 2026/06・5 樓・37.5 坪・每坪 30.0 萬
  • 2026/06・3 樓・28.93 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/06・6 樓・34.6 坪・每坪 29.7 萬
  • 2026/06・3 樓・28.93 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/06・2 樓・31.44 坪・每坪 28.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案30.5萬/坪全期 38 筆
  • 附近新建案49.3萬/坪參考單價，28 個近兩年有成交的建案加權
  • 竹南鎮預售45.5萬/坪近 24 個月 399 筆、44 個建案
  • 竹南鎮新成屋33.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 竹南鎮中古28.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：跑三圈 65.9 萬、新業恆一 52.0 萬、綠宴佳築12 35.6 萬、雲朵朵 41.6 萬、與山前 49.3 萬

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亮晶晶」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

這個建案沒有座標，改用竹南鎮內 28 個近兩年有成交的新建案。

附近新建案參考單價（不含車位）
49.3萬/坪
附近新案中間一半：36.6～54.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
30.5 萬/坪
與附近新案相差 −38%（全期 38 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案調整後 萬/坪筆數權重
跑三圈65.92211%
新業恆一52.01710%
綠宴佳築1235.687%
雲朵朵41.687%
與山前49.3136%
大埔之上54.1126%
藏富天下36.6106%
知禮序38.566%
根據與來源
比較對象
同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

尚無座標

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
苗栗縣竹南鎮
建商
上立建設有限公司
坐落
科學路（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
規模
165 戶
用途
一般事務所,一般零售場所
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
科技商務專用區
基地
大同段 680，共約 504.6 坪
建照
(113)栗商建竹建字第00273號（2024/07/30 核發）
銷售期間
自售 113年9月3日至銷售完畢為止；代銷 2024/09/02～2027/03/31
備查
2024/09/04
預售成交
2024/09/21～2026/08/09，實價登錄 38 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

竹南鎮的預售屋大概多少錢

苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房12224.11,48552.8
3 房22438.41,97744.7
4 房以上5156.91,96834.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「亮晶晶」申報的預售成交，2024/09/21～2026/08/09。

已申報
48筆
總戶數 165 戶
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
180 萬
分開標價的 48 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「亮晶晶」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/09科學路
    30.5萬/坪
    975 萬・26.0 坪・7/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/08/05科學路
    30.5萬/坪
    1,245 萬・34.6 坪・6/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/08/03科學路
    28.8萬/坪
    1,167 萬・34.3 坪・4/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/07/30科學路
    30.5萬/坪
    1,234 萬・34.3 坪・6/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/07/28科學路
    31.1萬/坪
    1,340 萬・37.0 坪・6/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/28科學路
    28.7萬/坪
    1,257 萬・37.5 坪・3/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/06/22科學路
    42.8萬/坪
    1,077 萬・20.5 坪・1/15F・辦公商業大樓・坡道平面 200 萬
  • 2026/06/22科學路
    30.0萬/坪
    1,304 萬・37.5 坪・5/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/06/22科學路
    42.8萬/坪
    1,058 萬・20.3 坪・1/15F・辦公商業大樓・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/11科學路
    28.8萬/坪
    1,013 萬・28.9 坪・3/15F・辦公商業大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/06/05科學路
    29.7萬/坪
    1,218 萬・34.6 坪・6/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/06/05科學路
    28.8萬/坪
    1,013 萬・28.9 坪・3/15F・辦公商業大樓・2房2廳1衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/06/04科學路
    28.8萬/坪
    1,085 萬・31.4 坪・2/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/28科學路
    28.8萬/坪
    1,246 萬・37.0 坪・3/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/23科學路
    28.7萬/坪
    1,073 萬・31.4 坪・4/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/05/16科學路
    28.8萬/坪
    1,270 萬・37.5 坪・3/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/14科學路
    28.8萬/坪
    930 萬・26.0 坪・4/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/14科學路
    28.7萬/坪
    928 萬・26.0 坪・3/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/05/11科學路
    28.8萬/坪
    1,256 萬・37.0 坪・3/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/07科學路
    28.8萬/坪
    1,256 萬・37.0 坪・4/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/05/03科學路
    31.3萬/坪
    1,153 萬・31.4 坪・6/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/05/03科學路
    28.8萬/坪
    1,186 萬・34.6 坪・3/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/04/30科學路
    30.5萬/坪
    1,320 萬・37.0 坪・5/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2026/04/26科學路
    30.5萬/坪
    1,128 萬・31.4 坪・5/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/04/23科學路
    44.3萬/坪
    1,320 萬・25.3 坪・1/15F・辦公商業大樓・坡道平面 200 萬
  • 2026/04/18科學路
    28.8萬/坪
    1,085 萬・31.4 坪・4/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2026/04/17科學路
    28.8萬/坪
    1,166 萬・34.6 坪・4/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/04/10科學路
    29.2萬/坪
    1,200 萬・34.6 坪・5/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬
  • 2025/03/09科學路
    42.4萬/坪
    1,273 萬・26.0 坪・3/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/02/24科學路
    43.9萬/坪
    1,313 萬・26.0 坪・14/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/02/22科學路
    44.0萬/坪
    1,315 萬・26.0 坪・15/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/01/06科學路
    56.8萬/坪
    1,950 萬・31.2 坪・1/15F・辦公商業大樓・坡道平面 180 萬
  • 2024/09/27科學路
    56.7萬/坪
    1,340 萬・20.3 坪・1/15F・辦公商業大樓・坡道平面 190 萬
  • 2024/09/27科學路
    42.4萬/坪
    1,274 萬・26.0 坪・5/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/27科學路
    56.6萬/坪
    1,360 萬・20.5 坪・1/15F・辦公商業大樓・坡道平面 200 萬
  • 2024/09/23科學路
    43.6萬/坪
    1,305 萬・26.0 坪・13/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2024/09/22科學路
    42.7萬/坪
    1,272 萬・26.0 坪・6/15F・辦公商業大樓・2房2廳2衛・坡道平面 160 萬
  • 2024/09/21科學路
    43.5萬/坪
    1,681 萬・34.3 坪・7/15F・辦公商業大樓・3房2廳2衛・坡道平面 190 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
大同段 680504.6—42

竹南鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達官悅NO.61252.12
綠宴佳築123934.88
喬家大院NO.15
2026/09 備查・尚無成交
4——
雲朵朵8636.215
跑三圈2755.122
新業恆一41648.3407
知禮序6137.813
富廣ONNI10145.312
日日煦1138.01
藏富天下1530.318
心中城26345.6157
家藏美83233.713

上立建設有限公司的其他建案

上立建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。