預售中位單價
55.1萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・近 6 個月 55.1・全期 55.1（22 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+97.1%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
27 戶
一眼看懂
跑三圈已有 22 筆預售成交申報，每坪中位 55.1 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 1,500～1,731 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/12，3/5F、28.8 坪、1,780 萬。
- 2026/09/121,780萬3/5F・28.8 坪・3 房・含車位54.1 萬/坪
- 2026/09/051,850萬2/5F・28.8 坪・3 房・含車位56.5 萬/坪
- 2026/08/201,550萬2/5F・23.6 坪・2 房・含車位55.8 萬/坪
- 2026/07/121,490萬3/5F・22.6 坪・2 房・含車位56.6 萬/坪
- 2026/07/061,480萬2/5F・22.6 坪・2 房・含車位56.2 萬/坪
- 2 房最常見1,516萬約 24 坪・每坪 55.1 萬16 筆・多半含車位
- 3 房1,784萬約 29 坪・每坪 55.3 萬6 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,520～1,570萬
每坪約 54.9 萬 × 24 坪 ＋ 車位 220 萬
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/09・3 樓・28.84 坪・每坪 54.1 萬
- 2026/09・2 樓・28.84 坪・每坪 56.5 萬
- 2026/08・2 樓・23.64 坪・每坪 55.8 萬
- 2026/07・3 樓・22.61 坪・每坪 56.6 萬
- 2026/07・2 樓・22.61 坪・每坪 56.2 萬
- 2026/07・4 樓・24.3 坪・每坪 54.3 萬
- 2026/06・5 樓・24.87 坪・每坪 54.7 萬
- 2026/06・2 樓・24.3 坪・每坪 53.8 萬
- 2026/06・5 樓・24.3 坪・每坪 55.1 萬
- 2026/04・5 樓・28.84 坪・每坪 54.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「跑三圈」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
50.6萬/坪
附近新案中間一半：39.0～54.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
55.1 萬/坪
與附近新案相差 +9%（近 24 個月住宅 22 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大埔之上 | 0.2 km | 54.1 | 12 | 27% | ||
| 藏富天下 | 0.3 km | 36.6 | 10 | 22% | ||
| 三顆糖 | 0.6 km | 61.1 | 49 | 12% | ||
| 八德盛景 | 1.3 km | 47.7 | 9 | 5% | ||
| 群悅泱漫 | 1.8 km | 59.6 | 14 | 5% | ||
| 知吾築 | 1.8 km | 39.0 | 14 | 4% | ||
| 誠佳□學 | 2.1 km | 43.6 | 34 | 4% | ||
| 創麒城曦 | 1.4 km | 50.6 | 16 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣竹南鎮
- 建商
- 成興建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號
- 規模
- 27 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 大同段 821，共約 145.3 坪
- 建照
- (114)栗商建竹建字第00041號（2025/04/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140615~完銷日
- 備查
- 2025/06/15
- 預售成交
- 2026/03/20～2026/09/12，實價登錄 22 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹南鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
跑三圈22 筆
54.1～56.4 中位 55.1
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 122 | 24.1 | 1,485 | 52.8 | |
| 3 房 | 224 | 38.4 | 1,977 | 44.7 | |
| 4 房以上 | 51 | 56.9 | 1,968 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「跑三圈」申報的預售成交，2026/03/20～2026/09/12。
已申報
22筆
總戶數 27 戶
單價（萬/坪）
54.1～56.4
中位 55.1・住宅 22 筆
總價（萬）
1,500～1,731
中位 1,535，含車位
車位
220 萬
分開標價的 22 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 16 | 23.6 | 1,516 | 55.1 | |
| 3 房 | 6 | 28.8 | 1,784 | 55.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「跑三圈」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/12仁愛路586號54.1萬/坪1,780 萬・28.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/09/05仁愛路586號56.5萬/坪1,850 萬・28.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬備註：本戶含露臺
- 2026/08/20仁愛路586號55.8萬/坪1,550 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 230 萬
- 2026/07/12仁愛路586號56.6萬/坪1,490 萬・22.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 210 萬
- 2026/07/06仁愛路586號56.2萬/坪1,480 萬・22.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 210 萬
- 2026/07/04仁愛路586號54.3萬/坪1,540 萬・24.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/06/14仁愛路586號54.7萬/坪1,580 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/06/10仁愛路586號53.8萬/坪1,528 萬・24.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/06/08仁愛路586號55.1萬/坪1,558 萬・24.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/04/25仁愛路586號54.1萬/坪1,780 萬・28.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/04/12仁愛路586號56.5萬/坪1,788 萬・27.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 240 萬
- 2026/04/11仁愛路586號53.9萬/坪1,775 萬・28.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
- 2026/04/08仁愛路586號54.1萬/坪1,500 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/04/08仁愛路586號54.1萬/坪1,510 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 230 萬
- 2026/04/07仁愛路586號55.1萬/坪1,522 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/04/07仁愛路586號57.6萬/坪1,598 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 210 萬
- 2026/04/05仁愛路586號55.2萬/坪1,370 萬・20.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/04/03仁愛路586號53.9萬/坪1,530 萬・24.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/03/31仁愛路586號55.1萬/坪1,359 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 210 萬
- 2026/03/29仁愛路586號56.5萬/坪1,788 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 240 萬
- 2026/03/20仁愛路586號56.6萬/坪1,500 萬・22.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
- 2026/03/20仁愛路586號55.2萬/坪1,370 萬・20.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 220 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/12 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 54.1 | 1,780 | 28.8 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/09/05 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 56.5 | 1,850 | 28.8 | 2/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | 本戶含露臺 |
| 2026/08/20 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 55.8 | 1,550 | 23.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | |
| 2026/07/12 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 56.6 | 1,490 | 22.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 210 萬 | |
| 2026/07/06 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 56.2 | 1,480 | 22.6 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 210 萬 | |
| 2026/07/04 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 54.3 | 1,540 | 24.3 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/06/14 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 54.7 | 1,580 | 24.9 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/06/10 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 53.8 | 1,528 | 24.3 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/06/08 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 55.1 | 1,558 | 24.3 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/04/25 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 54.1 | 1,780 | 28.8 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/04/12 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 56.5 | 1,788 | 27.4 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | |
| 2026/04/11 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 53.9 | 1,775 | 28.8 | 3/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/04/08 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 54.1 | 1,500 | 23.6 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/04/08 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 54.1 | 1,510 | 23.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 230 萬 | |
| 2026/04/07 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 55.1 | 1,522 | 23.6 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/04/07 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 57.6 | 1,598 | 24.1 | 5/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 210 萬 | |
| 2026/04/05 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 55.2 | 1,370 | 20.9 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/04/03 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 53.9 | 1,530 | 24.3 | 3/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/03/31 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 55.1 | 1,359 | 20.9 | 2/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 210 萬 | |
| 2026/03/29 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 56.5 | 1,788 | 27.4 | 5/5F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 240 萬 | |
| 2026/03/20 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 56.6 | 1,500 | 22.6 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 | |
| 2026/03/20 | 苗栗縣竹南鎮仁愛路586號 | 55.2 | 1,370 | 20.9 | 4/5F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 一樓平面 220 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同段 821 | 145.3 | 住 | — | 32 |
附近 1.5 公里的建案
竹南鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
成興建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 白泡泡NO2 | 苗栗縣竹南鎮 | 5 | 45.2 | 5 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。