藏富天下
科專一路與科專五路交叉路口・起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）・15・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/11/21・建照 (111)苗商建竹字第00007號
預售中位單價
30.3萬/坪
近 24 個月住宅・16 筆・近 6 個月 30.9・全期 30.4（18 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+8.4%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
15 戶
一眼看懂
藏富天下已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 30.3 萬（近 24 個月住宅 16 筆），總價多在 2,250～2,681 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/23，78.8 坪、2,800 萬。
- 2026/07/232,800萬78.8 坪・3 房35.5 萬/坪
- 2026/05/232,400萬77.6 坪・3 房30.9 萬/坪
- 2026/05/232,250萬76.8 坪・3 房29.3 萬/坪
- 2026/04/252,205萬76.8 坪・3 房28.7 萬/坪
- 2026/03/142,400萬77.6 坪・3 房30.9 萬/坪
- 3 房最常見2,388萬約 78 坪・每坪 30.3 萬17 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
2,270～2,410萬
每坪約 30.4 萬 × 78 坪
依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 10 筆
- 2026/07・78.79 坪・每坪 35.5 萬
- 2026/05・77.58 坪・每坪 30.9 萬
- 2026/05・76.82 坪・每坪 29.3 萬
- 2026/04・76.82 坪・每坪 28.7 萬
- 2026/03・77.58 坪・每坪 30.9 萬
- 2026/03・77.58 坪・每坪 30.9 萬
- 2026/01・78.79 坪・每坪 30.5 萬
- 2026/01・76.82 坪・每坪 29.1 萬
- 2025/12・76.82 坪・每坪 28.7 萬
- 2025/12・78.79 坪・每坪 30.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏富天下」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 38 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
61.1萬/坪
附近新案中間一半：54.1～65.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.3 萬/坪
與附近新案相差 −50%（近 24 個月住宅 16 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 跑三圈 | 0.3 km | 65.9 | 22 | 42% | ||
| 大埔之上 | 0.3 km | 54.1 | 12 | 22% | ||
| 三顆糖 | 0.9 km | 61.1 | 49 | 8% | ||
| 群悅泱漫 | 1.9 km | 59.6 | 14 | 4% | ||
| 八德盛景 | 1.6 km | 47.7 | 9 | 4% | ||
| 誠佳□學 | 2.4 km | 43.6 | 34 | 3% | ||
| 知吾築 | 2.1 km | 39.0 | 14 | 3% | ||
| 創麒城曦 | 1.6 km | 50.6 | 16 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣竹南鎮
- 建商
- 起造人 僑馥建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 科專一路與科專五路交叉路口
- 規模
- 15 戶
- 用途
- 住家用、住商用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 大同段 751，共約 554.2 坪
- 建照
- (111)苗商建竹字第00007號（2022/01/19 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2025/11/01～2026/06/30
- 備查
- 2022/11/21
- 預售成交
- 2024/07/28～2026/07/23，實價登錄 18 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹南鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
藏富天下18 筆
29.3～34.4 中位 30.4
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 122 | 24.1 | 1,485 | 52.8 | |
| 3 房 | 224 | 38.4 | 1,977 | 44.7 | |
| 4 房以上 | 51 | 56.9 | 1,968 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「藏富天下」申報的預售成交，2024/07/28～2026/07/23。
已申報
20筆
總戶數 15 戶
單價（萬/坪）
29.3～34.4
中位 30.4・住宅 18 筆
總價（萬）
2,250～2,681
中位 2,394，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 房 | 17 | 77.6 | 2,388 | 30.3 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藏富天下」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/23科專一路與科專五路交叉路口35.5萬/坪2,800 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2026/05/23科專一路與科專五路交叉路口30.9萬/坪2,400 萬・77.6 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2026/05/23科專一路與科專五路交叉路口29.3萬/坪2,250 萬・76.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2026/04/25科專一路與科專五路交叉路口28.7萬/坪2,205 萬・76.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2026/03/16科專一路與科專五路交叉路口29.3萬/坪2,250 萬・76.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛已解約 2026/05/23
- 2026/03/14科專一路與科專五路交叉路口30.9萬/坪2,400 萬・77.6 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2026/03/14科專一路與科專五路交叉路口30.9萬/坪2,400 萬・77.6 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2026/01/17科專一路與科專五路交叉路口30.5萬/坪2,400 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2026/01/10科專一路與科專五路交叉路口29.1萬/坪2,235 萬・76.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2025/12/25科專一路與科專五路交叉路口28.7萬/坪2,205 萬・76.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2025/12/06科專一路與科專五路交叉路口30.3萬/坪2,388 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2025/09/27科專一路與科專五路交叉路口30.3萬/坪2,388 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2025/09/27科專一路與科專五路交叉路口29.1萬/坪2,235 萬・76.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2025/08/17科專一路與科專五路交叉路口30.3萬/坪2,388 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房4廳4衛
- 2025/02/26科專一路與科專五路交叉路口36.8萬/坪2,900 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2025/02/26科專一路與科專五路交叉路口37.4萬/坪2,900 萬・77.6 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/07/30科專一路與科專五路交叉路口36.8萬/坪2,900 萬・78.8 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
- 2024/07/28科專一路與科專五路交叉路口36.1萬/坪2,775 萬・76.8 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 35.5 | 2,800 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | |
| 2026/05/23 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 30.9 | 2,400 | 77.6 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2026/05/23 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 29.3 | 2,250 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2026/04/25 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 28.7 | 2,205 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2026/03/16 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 29.3 | 2,250 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | 已解約 2026/05/23 |
| 2026/03/14 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 30.9 | 2,400 | 77.6 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2026/03/14 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 30.9 | 2,400 | 77.6 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2026/01/17 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 30.5 | 2,400 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2026/01/10 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 29.1 | 2,235 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2025/12/25 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 28.7 | 2,205 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2025/12/06 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 30.3 | 2,388 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2025/09/27 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 30.3 | 2,388 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2025/09/27 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 29.1 | 2,235 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2025/08/17 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 30.3 | 2,388 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房4廳4衛 | — | |
| 2025/02/26 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 36.8 | 2,900 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | |
| 2025/02/26 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 37.4 | 2,900 | 77.6 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | |
| 2024/07/30 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 36.8 | 2,900 | 78.8 | — | 透天厝 | — | 3房2廳4衛 | — | |
| 2024/07/28 | 苗栗縣竹南鎮科專一路與科專五路交叉路口 | 36.1 | 2,775 | 76.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大同段 751 | 554.2 | 住 | — | 21 |
附近 1.5 公里的建案
竹南鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。