預售中位單價
36.2萬/坪
近 24 個月住宅・15 筆・近 6 個月 34.0・全期 36.2（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+29.5%
竹南鎮 近一年中古中位 28.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
86 戶
一眼看懂
雲朵朵已有 15 筆預售成交申報，每坪中位 36.2 萬（近 24 個月住宅 15 筆），總價多在 1,172～1,973 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/13，58.2 坪、1,978 萬。
- 2026/09/131,978萬58.2 坪・5 房34.0 萬/坪
- 2026/08/10980萬3/9F・25.2 坪・2 房・含車位32.9 萬/坪
- 2026/08/101,968萬57.8 坪・4 房34.0 萬/坪
- 2026/04/191,978萬56.9 坪・6 房34.7 萬/坪
- 2026/04/191,978萬56.9 坪・5 房34.7 萬/坪
- 2 房1,052萬約 25 坪・每坪 37.5 萬4 筆・多半含車位
- 3 房1,268萬約 31 坪・每坪 36.8 萬5 筆・多半含車位
- 4 房以上最常見1,978萬約 57 坪・每坪 34.7 萬6 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,120～1,160萬
每坪約 37.0 萬 × 31 坪
依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 9 筆
- 2026/08・3 樓・25.24 坪・每坪 32.9 萬
- 2026/03・7 樓・32.62 坪・每坪 36.8 萬
- 2025/11・3 樓・31.33 坪・每坪 35.9 萬
- 2025/09・7 樓・30 坪・每坪 37.5 萬
- 2025/07・5 樓・31.33 坪・每坪 36.2 萬
- 2025/05・6 樓・25.7 坪・每坪 37.0 萬
- 2025/05・7 樓・23.91 坪・每坪 38.3 萬
- 2025/05・6 樓・23.91 坪・每坪 37.9 萬
- 2025/05・6 樓・30.53 坪・每坪 37.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲朵朵」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
38.5萬/坪
附近新案中間一半：37.6～39.1 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
36.2 萬/坪
與附近新案相差 −6%（近 24 個月住宅 15 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 知禮序 | 1.3 km | 38.5 | 6 | 31% | ||
| 綠宴佳築12 | 1.8 km | 35.6 | 8 | 17% | ||
| 恆好 | 1.3 km | 37.6 | 3 | 15% | ||
| 承家3 | 1.1 km | 39.1 | 4 | 7% | ||
| 夢想家 | 2.0 km | 36.5 | 5 | 5% | ||
| 朋晨和心 | 1.9 km | 58.2 | 3 | 4% | ||
| 上德序 | 3.5 km | 53.2 | 64 | 3% | ||
| 心中城 | 2.7 km | 56.6 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 苗栗縣竹南鎮
- 建商
- 心齊家開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 復興路547巷附近
- 規模
- 86 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 基地
- 中港段 1046，共約 692.4 坪
- 建照
- 栗商建竹建字第00019號（2025/02/03 核發）
- 銷售期間
- 自售 1140227-銷售完為止
- 備查
- 2025/02/27
- 預售成交
- 2025/05/17～2026/09/13，實價登錄 15 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
竹南鎮的預售屋大概多少錢
苗栗縣竹南鎮近 24 個月有 44 個建案、399 筆預售成交，近 6 個月中位 44.4 萬/坪（53 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
雲朵朵15 筆
34.7～37.0 中位 36.2
竹南鎮預售（近 24 個月）399 筆
37.4～51.4 中位 45.5
竹南鎮新成屋（屋齡 5 年內）248 筆
30.2～37.5 中位 33.1
竹南鎮中古（近一年）479 筆
22.2～32.8 中位 28.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
竹南鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 122 | 24.1 | 1,485 | 52.8 | |
| 3 房 | 224 | 38.4 | 1,977 | 44.7 | |
| 4 房以上 | 51 | 56.9 | 1,968 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，苗栗縣竹南鎮 2024/11/16～2026/09/22，399 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，竹南鎮屋齡 5 年內，2024/12/06～2026/09/23，248 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，竹南鎮所有屋齡，近一年 479 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「雲朵朵」申報的預售成交，2025/05/17～2026/09/13。
已申報
15筆
總戶數 86 戶
單價（萬/坪）
34.7～37.0
中位 36.2・住宅 15 筆
總價（萬）
1,172～1,973
中位 1,268，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 24.6 | 1,052 | 37.5 | |
| 3 房 | 5 | 31.3 | 1,268 | 36.8 | |
| 4 房以上 | 6 | 56.9 | 1,978 | 34.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「雲朵朵」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/13復興路547巷附近34.0萬/坪1,978 萬・58.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2026/08/10復興路547巷附近32.9*萬/坪980 萬・25.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2026/08/10復興路547巷附近34.0萬/坪1,968 萬・57.8 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2026/04/19復興路547巷附近34.7萬/坪1,978 萬・56.9 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
- 2026/04/19復興路547巷附近34.7萬/坪1,978 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2026/03/25復興路547巷附近36.8*萬/坪1,338 萬・32.6 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/12/30復興路547巷附近37.0萬/坪2,108 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2025/11/30復興路547巷附近35.9*萬/坪1,256 萬・31.3 坪・3/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/09/27復興路547巷附近37.5*萬/坪1,263 萬・30.0 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/07/05復興路547巷附近36.2*萬/坪1,268 萬・31.3 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/05/25復興路547巷附近37.0*萬/坪1,088 萬・25.7 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/05/21復興路547巷附近38.3*萬/坪1,057 萬・23.9 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/05/18復興路547巷附近37.9*萬/坪1,047 萬・23.9 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
- 2025/05/17復興路547巷附近34.6萬/坪1,968 萬・56.9 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
- 2025/05/17復興路547巷附近37.0*萬/坪1,268 萬・30.5 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 未分價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/13 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 34.0 | 1,978 | 58.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2026/08/10 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 32.9* | 980 | 25.2 | 3/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2026/08/10 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 34.0 | 1,968 | 57.8 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2026/04/19 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 34.7 | 1,978 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 6房2廳6衛 | — |
| 2026/04/19 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 34.7 | 1,978 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2026/03/25 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 36.8* | 1,338 | 32.6 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2025/12/30 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 37.0 | 2,108 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2025/11/30 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 35.9* | 1,256 | 31.3 | 3/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2025/09/27 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 37.5* | 1,263 | 30.0 | 7/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2025/07/05 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 36.2* | 1,268 | 31.3 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2025/05/25 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 37.0* | 1,088 | 25.7 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2025/05/21 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 38.3* | 1,057 | 23.9 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2025/05/18 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 37.9* | 1,047 | 23.9 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
| 2025/05/17 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 34.6 | 1,968 | 56.9 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
| 2025/05/17 | 苗栗縣竹南鎮復興路547巷附近 | 37.0* | 1,268 | 30.5 | 6/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 未分價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中港段 1046 | 692.4 | 特定農業區 / 甲種建築用地 | — | 24 |
附近 1.5 公里的建案
竹南鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
心齊家開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真愛 | 苗栗縣頭份市 | 24 | 29.3 | 11 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。