一眼看懂
寶鴻高鐵湛還沒有實價登錄成交（40 戶、自售 2021/08/23 起銷售）。附近新建案每坪約 29.6 萬（中間一半 27.7～29.7 萬）。社頭鄉預售最常見的是 4 房以上，約 54 坪、總價 1,400 萬。
- 2 房711萬約 26 坪・每坪 25.1 萬35 筆・約一半含車位
- 3 房986萬約 36 坪・每坪 27.6 萬26 筆・約一半含車位
- 4 房以上最常見1,400萬約 54 坪・每坪 25.4 萬39 筆・約一半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
1,490～1,600萬
每坪約 29.6 萬 × 54 坪
依附近新建案參考單價 29.6 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（27.7～29.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2021/08/23～2022/04/23
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，社頭鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 16 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.6萬/坪
附近新案中間一半：27.7～29.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
「寶鴻高鐵湛」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田中匯 | 2.0 km | 29.6 | 9 | 46% | ||
| 富邑皇邸30號苑 | 2.3 km | 27.7 | 12 | 21% | ||
| 暐豐望見II | 2.5 km | 33.8 | 4 | 16% | ||
| 逸境 | 2.0 km | 29.7 | 7 | 9% | ||
| 新民湛 | 3.1 km | 27.4 | 3 | 2% | ||
| 明華-高鐵驛站 | 3.7 km | 23.1 | 3 | 1% | ||
| 初之境 | 3.6 km | 24.8 | 5 | 1% | ||
| 戀曲□城 | 3.3 km | 26.9 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣社頭鄉
- 建商
- 起造人 仲和建築經理股份有限公司（建經公司）
- 坐落
- 社頭段123地號等54筆地號
- 規模
- 40 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混泥土造
- 使用分區
- 第一種住宅區
- 基地
- 高鐵社頭段 123-1、高鐵社頭段 123-10、高鐵社頭段 123-11 等 53 筆，共約 1147.2 坪
- 建照
- 0215749（2021/07/09 核發）
- 銷售期間
- 自售 2021/08/23～2022/04/23
- 備查
- 2021/08/24
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
社頭鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣社頭鄉近 24 個月有 12 個建案、100 筆預售成交，近 6 個月中位 24.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
社頭鄉預售（近 24 個月）100 筆
24.1～31.3 中位 25.3
社頭鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
22.4～29.6 中位 25.3
社頭鄉中古（近一年）65 筆
18.0～29.0 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
社頭鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 35 | 26.0 | 711 | 25.1 | |
| 3 房 | 26 | 35.5 | 986 | 27.6 | |
| 4 房以上 | 39 | 54.4 | 1,400 | 25.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣社頭鄉 2024/11/17～2026/09/28，100 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，社頭鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/24，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，社頭鄉所有屋齡，近一年 65 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 高鐵湛（2024 完工）
近一年中古 1 筆・中位 28.8 萬/坪・近三年 32.0・一年 —
- 2026/03/25高鐵北二路192-6號28.8萬/坪1,170 萬・40.6 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房2廳3衛
- 2025/05/21高鐵北二路190-5號32.0萬/坪1,300 萬・40.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2025/03/31高鐵北二路192-7號33.3萬/坪1,372 萬・41.2 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2025/03/16高鐵北二路192-2號33.0萬/坪1,340 萬・40.6 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房2廳3衛
- 2025/02/15高鐵北二路190-2號31.7萬/坪1,285 萬・40.6 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳3衛
- 2022/05/20高鐵北二路190-7號30.2萬/坪1,245 萬・41.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/05/10高鐵北二路190-5號30.6萬/坪1,240 萬・40.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/05/05高鐵北二路192-1號31.0萬/坪1,278 萬・41.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/05/05高鐵北二路192-6號31.7萬/坪1,288 萬・40.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/05/05高鐵北二路192-7號31.5萬/坪1,298 萬・41.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/04/25高鐵北二路190-3號30.6萬/坪1,240 萬・40.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/03/29高鐵北二路190-1號30.3萬/坪1,250 萬・41.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/02/20高鐵北二路192-5號30.6萬/坪1,242 萬・40.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/02/20高鐵北二路190-2號30.6萬/坪1,240 萬・40.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/02/20高鐵北二路192-2號30.8萬/坪1,250 萬・40.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/11/26高鐵北二路190-6號30.3萬/坪1,228 萬・40.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2021/09/08高鐵北二路192-3號29.3萬/坪1,188 萬・40.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-6號 | 28.8 | 1,170 | 40.6 | — | 透天厝 | 2年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/05/21 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路190-5號 | 32.0 | 1,300 | 40.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/03/31 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-7號 | 33.3 | 1,372 | 41.2 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/03/16 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-2號 | 33.0 | 1,340 | 40.6 | — | 透天厝 | 1年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2025/02/15 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路190-2號 | 31.7 | 1,285 | 40.6 | — | 透天厝 | 0年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2022/05/20 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路190-7號 | 30.2 | 1,245 | 41.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/10 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路190-5號 | 30.6 | 1,240 | 40.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/05 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-1號 | 31.0 | 1,278 | 41.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/05 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-6號 | 31.7 | 1,288 | 40.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/05/05 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-7號 | 31.5 | 1,298 | 41.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/04/25 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路190-3號 | 30.6 | 1,240 | 40.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/03/29 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路190-1號 | 30.3 | 1,250 | 41.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/20 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-5號 | 30.6 | 1,242 | 40.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/20 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路190-2號 | 30.6 | 1,240 | 40.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/02/20 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-2號 | 30.8 | 1,250 | 40.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/11/26 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路190-6號 | 30.3 | 1,228 | 40.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2021/09/08 | 彰化縣社頭鄉高鐵北二路192-3號 | 29.3 | 1,188 | 40.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
社頭鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 暐豐望見II | 暐豐建設有限公司 | 4 | 34.5 | 4 | |
| 展源新天地 | 展源建設有限公司 | 48 | 22.6 | 32 | |
| 首華富城 | 首華建設股份有限公司 | 48 | 31.5 | 10 | |
| 明華-高鐵驛站 | 明華建築開發股份有限公司 | 18 | 23.2 | 3 | |
| 花田拾翠 | — | — | 25.1 | 25 | |
| 富邑皇邸30號苑 | 富邑開發建設有限公司 | 36 | 29.5 | 12 | |
| 百福藏鈺 2026/05 備查・尚無成交 | 鈺程建設開發有限公司 | 38 | — | — | |
| 良偉臻藏二期 | 良偉建設有限公司 | 16 | 20.7 | 1 | |
| 社頭新宿二期 2026/03 備查・尚無成交 | 永証建設企業有限公司 | 12 | — | — | |
| 安家·順 2026/03 備查・尚無成交 | ?宸建設有限公司 | 25 | — | — | |
| 逸境 | 全邑實業有限公司 | 13 | 31.5 | 7 | |
| 上禾苑 | 五禾泰建設有限公司 | 16 | 24.4 | 18 |
建商的其他建案
備查資料的起造人是建築經理公司，實際建商未在公開資料揭露，無法列出同建商的其他建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。