預售中位單價
28.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 28.5（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+12.6%
北斗鎮 近一年中古中位 25.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.0%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
9 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
29.6萬/坪
附近新案中間一半：29.6～29.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
28.5 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 田中匯 | 1.6 km | 29.6 | 9 | 81% | ||
| 新民湛 | 1.7 km | 27.4 | 3 | 15% | ||
| 初之境 | 2.9 km | 24.8 | 5 | 4% | ||
| 市政富苑 | 4.9 km | 25.6 | 7 | 0% | ||
| 北斗之星 | 4.2 km | 28.5 | 4 | 0% | ||
| Me時代 | 4.6 km | 25.3 | 4 | 0% | ||
| 耀幸福 | 4.9 km | 25.9 | 3 | 0% | ||
| 鑫寶帝七期 | 4.7 km | 23.4 | 6 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣北斗鎮
- 建商
- 捷報建設有限公司
- 坐落
- 大新路80巷
- 規模
- 9 戶
- 用途
- 住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區乙種建築用地
- 基地
- 大新段 879-1、大新段 879-5、大新段 879-6 等 6 筆，共約 77.1 坪
- 建照
- 113北鎮建字0005980號（2023/11/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/09/01～2025/12/31
- 備查
- 2024/08/23
- 預售成交
- 2025/06/13～2025/08/11，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
北斗鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣北斗鎮近 24 個月有 17 個建案、59 筆預售成交，近 6 個月中位 26.0 萬/坪（10 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
北斗鎮預售（近 24 個月）59 筆
25.7～30.5 中位 27.8
北斗鎮新成屋（屋齡 5 年內）114 筆
23.9～28.0 中位 26.3
北斗鎮中古（近一年）135 筆
17.5～27.6 中位 25.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
北斗鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 22.6 | 613 | 25.5 | |
| 3 房 | 26 | 30.8 | 868 | 26.6 | |
| 4 房以上 | 27 | 49.5 | 1,428 | 28.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣北斗鎮 2024/11/30～2026/09/19，59 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/25，114 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，北斗鎮所有屋齡，近一年 135 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 戀曲□城
近一年中古 5 筆・中位 28.0 萬/坪・近三年 28.2・一年 —
- 2026/07/16大新路80巷48-5號27.6萬/坪805 萬・29.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛備註：本交易標的為透天厝,含前院停車。土地款:3220000元正,建物款:4830000元正。
- 2026/07/12大新路80巷48-3號28.0萬/坪815 萬・29.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛備註：本交易標的為透天厝,含前院停車。土地款:3260000元房屋款:4890000元
- 2026/06/04大新路80巷48-6號27.4萬/坪798 萬・29.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・3房2廳3衛
- 2026/04/19大新路80巷48-9號30.1萬/坪850 萬・28.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛
- 2026/01/16大新路80巷48號30.3萬/坪890 萬・29.3 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・3房2廳3衛
- 2025/08/11大新路80巷48-8號29.0萬/坪840 萬・29.0 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2025/06/14大新路80巷48-7號26.8萬/坪780 萬・29.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
- 2025/06/13大新路80巷48-2號28.4萬/坪828 萬・29.1 坪・—・透天厝・3房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/16 | 彰化縣北斗鎮大新路80巷48-5號 | 27.6 | 805 | 29.1 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | 本交易標的為透天厝,含前院停車。土地款:3220000元正,建物款:4830000元正。 |
| 2026/07/12 | 彰化縣北斗鎮大新路80巷48-3號 | 28.0 | 815 | 29.1 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | 本交易標的為透天厝,含前院停車。土地款:3260000元房屋款:4890000元 |
| 2026/06/04 | 彰化縣北斗鎮大新路80巷48-6號 | 27.4 | 798 | 29.1 | — | 透天厝 | 1年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/04/19 | 彰化縣北斗鎮大新路80巷48-9號 | 30.1 | 850 | 28.2 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2026/01/16 | 彰化縣北斗鎮大新路80巷48號 | 30.3 | 890 | 29.3 | — | 透天厝 | 0年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/08/11 | 彰化縣北斗鎮大新路80巷48-8號 | 29.0 | 840 | 29.0 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/14 | 彰化縣北斗鎮大新路80巷48-7號 | 26.8 | 780 | 29.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/13 | 彰化縣北斗鎮大新路80巷48-2號 | 28.4 | 828 | 29.1 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — | 預售分件 |
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 昱曜鼎居 | 昱曜建設有限公司 | 0 m | — | 0 |
| 豪品田甜圈 | 源永建設有限公司 | 1431 m | 24.1 | 7 |
| 員毅鈺品NO.5田中1號院 | 員毅建設有限公司 | 1459 m | 26.7 | 1 |
北斗鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北斗一方居IV | 瑞銓建設有限公司 | 33 | 25.7 | 3 | |
| 勝龍鉑鑫大道 | 龍翔道建設股份有限公司 | 15 | 38.5 | 11 | |
| 市政富苑 | 總瑩建設股份有限公司 | 87 | 26.3 | 7 | |
| 築森十二賦 | 築森建設股份有限公司 | 12 | 28.5 | 5 | |
| 北斗之星 | 晨祥建設開發股份有限公司 | 45 | 30.7 | 45 | |
| 舜心苑 2025/12 備查・尚無成交 | 鼎基開發建設有限公司 | 5 | — | — | |
| Me時代 | 乾唐建設有限公司 | 64 | 26.8 | 63 | |
| 寓上美 | 置信地產開發有限公司 | 24 | 21.5 | 19 | |
| 萊薇庭NO.3 2025/09 備查・尚無成交 | 泰鴻建設開發股份有限公司 | 3 | — | — | |
| 觀雲藏 | 福田裕有限公司 | 11 | 32.8 | 4 | |
| 耀幸福 | 乾唐建設有限公司 | 10 | 26.9 | 3 | |
| 華炬三泰大苑 2025/07 備查・尚無成交 | 華炬建設有限公司 | 3 | — | — |
捷報建設有限公司的其他建案
捷報建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。