預售中位單價
21.9萬/坪
全期・4 筆・全期 21.9（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.9%
鹿港鎮 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
14 戶
一眼看懂
臻穎佳已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 21.9 萬（全期 4 筆），總價多在 1,430～1,580 萬（含車位）。最近一筆 2024/04/20，65.1 坪、1,430 萬。
- 2024/04/201,430萬65.1 坪・4 房22.0 萬/坪
- 2023/12/161,430萬66.9 坪・4 房21.4 萬/坪
- 2023/10/211,480萬68.0 坪・4 房21.8 萬/坪
- 2023/08/051,880萬68.2 坪・5 房27.6 萬/坪
- 4 房以上最常見1,455萬約 68 坪・每坪 21.9 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,450～1,570萬
每坪約 21.9 萬 × 67 坪
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。
用了哪 4 筆
- 2024/04・65.1 坪・每坪 22.0 萬
- 2023/12・66.9 坪・每坪 21.4 萬
- 2023/10・68 坪・每坪 21.8 萬
- 2023/08・68.2 坪・每坪 27.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻穎佳」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用鹿港鎮內 4 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：39.5～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.9 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 4 個）
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
尚無座標
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣鹿港鎮
- 坐落
- 東昇段1174地號（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 14 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 特定農業區甲種建築用地
- 建照
- (110)彰鹿建字第0017188號（2021/08/05 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/09/10～2023/12/31
- 備查
- 2022/08/31
- 預售成交
- 2023/08/05～2024/04/20，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
鹿港鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣鹿港鎮近 24 個月有 9 個建案、74 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
鹿港鎮預售（近 24 個月）74 筆
32.3～39.5 中位 37.0
鹿港鎮新成屋（屋齡 5 年內）88 筆
25.1～31.8 中位 29.6
鹿港鎮中古（近一年）156 筆
16.2～30.0 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
鹿港鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 33 | 23.8 | 1,104 | 38.0 | |
| 3 房 | 27 | 34.9 | 1,492 | 38.3 | |
| 4 房以上 | 14 | 49.4 | 1,334 | 26.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣鹿港鎮 2024/11/22～2026/08/28，74 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，鹿港鎮屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/08/28，88 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，鹿港鎮所有屋齡，近一年 156 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「臻穎佳」申報的預售成交，2023/08/05～2024/04/20。
已申報
4筆
總戶數 14 戶
單價（萬/坪）
21.7～23.4
中位 21.9・住宅 4 筆
總價（萬）
1,430～1,580
中位 1,455，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 67.5 | 1,455 | 21.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「臻穎佳」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/04/20東昇段1174-522.0萬/坪1,430 萬・65.1 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/12/16東昇段1174地號21.4萬/坪1,430 萬・66.9 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/10/21東昇段1174-6地號21.8萬/坪1,480 萬・68.0 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
- 2023/08/05東昇段1174地號27.6萬/坪1,880 萬・68.2 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/04/20 | 彰化縣鹿港鎮東昇段1174-5 | 22.0 | 1,430 | 65.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/12/16 | 彰化縣鹿港鎮東昇段1174地號 | 21.4 | 1,430 | 66.9 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/10/21 | 彰化縣鹿港鎮東昇段1174-6地號 | 21.8 | 1,480 | 68.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳5衛 | — |
| 2023/08/05 | 彰化縣鹿港鎮東昇段1174地號 | 27.6 | 1,880 | 68.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳6衛 | — |
鹿港鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建穎建設股份有限公司的其他建案
建穎建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。