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彰化縣預售屋 › 鹿港鎮

大和二期

永泰路・建商 領先建設股份有限公司・24・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/02/21・建照 (110)府建管(建)字第0013642
預售中位單價
29.4萬/坪
全期・4 筆・全期 29.4（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+26.6%
鹿港鎮 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+5.9%
對應社區 16 筆中古成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

大和二期已有 4 筆預售成交申報，每坪中位 29.4 萬（全期 4 筆），總價多在 2,738～3,316 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/28，108.1 坪、3,368 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/283,368萬108.1 坪・5 房・含車位31.2 萬/坪
  • 2024/04/232,400萬84.1 坪・4 房・含車位28.5 萬/坪
  • 2022/06/173,298萬109.3 坪・5 房・含車位30.2 萬/坪
  • 2022/02/232,850萬99.4 坪・5 房・含車位28.7 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    3,074萬
    約 104 坪・每坪 29.4 萬
    4 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,830～3,010萬
每坪約 29.4 萬 × 99 坪
28.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.2

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 4 筆
  • 2024/06・108.07 坪・每坪 31.2 萬
  • 2024/04・84.11 坪・每坪 28.5 萬
  • 2022/06・109.32 坪・每坪 30.2 萬
  • 2022/02・99.42 坪・每坪 28.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.4萬/坪全期 4 筆
  • 附近新建案39.5萬/坪參考單價，3 個近兩年有成交的建案加權
  • 鹿港鎮預售37.0萬/坪近 24 個月 74 筆、9 個建案
  • 鹿港鎮新成屋29.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鹿港鎮中古23.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：青成康堤 39.5 萬・1.7 km、英倫莊園 33.9 萬・2.2 km、尊爵No.13 26.8 萬・2.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大和二期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 3 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
39.5萬/坪
附近新案中間一半：39.5～39.5 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.4 萬/坪
全期 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 3 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
青成康堤1.7 km39.51494%
英倫莊園2.2 km33.944%
尊爵No.132.4 km26.832%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣鹿港鎮
建商
領先建設股份有限公司
坐落
永泰路
規模
24 戶
用途
住家用、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
郭厝段 482-12、郭厝段 482-15、郭厝段 482-16 等 16 筆，共約 364.0 坪
建照
(110)府建管(建)字第0013642（2021/03/30 核發）
銷售期間
自售 2022/02/21～2025/02/21
備查
2022/02/21
預售成交
2022/02/23～2024/06/28，實價登錄 4 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鹿港鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣鹿港鎮近 24 個月有 9 個建案、74 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鹿港鎮預售（近 24 個月）74 筆
32.3～39.5 中位 37.0
鹿港鎮新成屋（屋齡 5 年內）88 筆
25.1～31.8 中位 29.6
鹿港鎮中古（近一年）156 筆
16.2～30.0 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鹿港鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3323.81,10438.0
3 房2734.91,49238.3
4 房以上1449.41,33426.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣鹿港鎮 2024/11/22～2026/08/28，74 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鹿港鎮屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/08/28，88 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鹿港鎮所有屋齡，近一年 156 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「大和二期」申報的預售成交，2022/02/23～2024/06/28。

已申報
4筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
28.6～30.4
中位 29.4・住宅 4 筆
總價（萬）
2,738～3,316
中位 3,074，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上4103.73,07429.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「大和二期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 大和二期

近一年中古 2 筆・中位 31.1 萬/坪・近三年 31.0・一年 —
  • 2026/04/30永泰路221-1號
    31.1萬/坪
    3,550 萬・114.1 坪・—・透天厝・屋齡 2 年・4房3廳6衛
    備註：土地交易總價:17700000元房屋交易總價:17800000元
  • 2026/02/11永泰路221-22號
    31.2萬/坪
    3,100 萬・99.4 坪・1/4F・公寓・屋齡 2 年・4房3廳4衛
    備註：土地交易總價:15500000元房屋交易總價:15500000元
  • 2025/10/22永泰路221-11號
    30.5萬/坪
    2,550 萬・83.5 坪・1/4F・公寓・屋齡 2 年・4房2廳4衛
    備註：土地交易總價:12750000元房屋交易總價:12750000元
  • 2025/06/10永泰路221-23號
    30.1萬/坪
    2,530 萬・84.2 坪・1/4F・公寓・屋齡 1 年・4房2廳4衛
  • 2025/06/04永泰路221號
    32.0萬/坪
    3,560 萬・111.1 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳6衛
    備註：土地交易總價:17800000元房屋交易總價:17800000元
  • 2025/05/23永泰路221-9號
    29.8萬/坪
    2,500 萬・83.8 坪・1/4F・公寓・屋齡 1 年・4房2廳4衛
    備註：土地款:1250萬元房屋款:1250萬元
  • 2025/01/18永泰路221-17號
    31.0萬/坪
    3,450 萬・111.4 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・4房3廳6衛
    備註：土地交易總價:17250000元房屋交易總價:17250000元
  • 2024/06/28永泰路221-15號
    31.2萬/坪
    3,368 萬・108.1 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳6衛預售分件
    備註：土地交易總價:16840000元房屋交易總價:16840000元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/04/23永泰路221-13號
    28.5萬/坪
    2,400 萬・84.1 坪・1/4F・公寓・4房2廳4衛預售分件
  • 2022/06/17永泰路221-25號
    30.2萬/坪
    3,298 萬・109.3 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
  • 2021/06/28永泰路221-19號
    22.4萬/坪
    1,890 萬・84.5 坪・1/4F・公寓・4房2廳4衛
  • 2021/06/28永泰路221-2號
    27.1萬/坪
    2,890 萬・106.8 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
    備註：土地交易總價:15600000元房屋交易總價:13300000元
  • 2021/06/26永泰路221-5號
    22.0萬/坪
    1,850 萬・84.1 坪・1/4F・公寓・4房2廳4衛
  • 2021/06/26永泰路221-16號
    23.5萬/坪
    1,998 萬・85.0 坪・1/4F・公寓・5房2廳5衛
  • 2021/06/16永泰路221-12號
    24.0萬/坪
    2,028 萬・84.5 坪・1/4F・公寓・4房2廳4衛
    備註：土地交易總價:10750000元房屋交易總價:9530000元
  • 2021/06/16永泰路221-3號
    22.4萬/坪
    1,878 萬・83.8 坪・1/4F・公寓・4房2廳4衛

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/28永泰路
    31.2萬/坪
    3,368 萬・108.1 坪・—・透天厝・5房2廳5衛
  • 2024/04/23永泰路
    28.5萬/坪
    2,400 萬・84.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/17永泰路
    30.2萬/坪
    3,298 萬・109.3 坪・—・透天厝・5房2廳6衛
  • 2022/02/23永泰路
    28.7萬/坪
    2,850 萬・99.4 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
郭厝段 482-1225.9——
郭厝段 482-15———
郭厝段 482-1627.6——
郭厝段 482-1718.8——
郭厝段 482-1918.8——
郭厝段 482-2034.7——
郭厝段 482-2123.4——
郭厝段 482-2218.8——
郭厝段 482-2627.1——
郭厝段 482-2737.3——
郭厝段 482-2919.6——
郭厝段 482-3019.6——
郭厝段 482-3219.6——
郭厝段 482-3319.6——
郭厝段 482-3419.6——
郭厝段 482-3533.6——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
僑馥璞和446 m35.51

鹿港鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
青成康堤8939.150
博穩本質627.11
富旺艾美莊園36431.6156
英倫莊園4534.826
長青易居NO.61921.33
鹿江風華5624.940
長青易居NO.52419.520
禾風臻墅-永安1124.84
宏榮蘊藏
2025/01 備查・尚無成交
6——
樂居1329.27
喬富春天948.54
臻穎佳1421.94

領先建設股份有限公司的其他建案

領先建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。