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鹿江風華

505彰化縣鹿港鎮海埔巷50-3號旁・建商 鴻永建設開發有限公司・56・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2022/06/14・建照 111府建管建字第0135430號
預售中位單價
24.9萬/坪
全期・40 筆・全期 24.9（40 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.0%
鹿港鎮 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+11.1%
對應社區 15 筆中古成交
戶數 / 棟數
56 戶
一眼看懂

鹿江風華已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 24.9 萬（全期 40 筆），總價多在 842～998 萬（含車位）。最近一筆 2025/05/11，5/8F、33.1 坪、998 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/05/11998萬5/8F・33.1 坪・3 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2024/07/26728萬6/8F・24.8 坪・3 房29.3 萬/坪
  • 2024/06/26998萬6/8F・33.1 坪・3 房・含車位27.7 萬/坪
  • 2024/06/021,228萬8/8F・37.3 坪・3 房・含車位29.4 萬/坪
  • 2024/04/211,058萬8/8F・33.1 坪・3 房・含車位28.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    899萬
    約 35 坪・每坪 24.9 萬
    40 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,010～1,050萬
每坪約 27.4 萬 × 35 坪 ＋ 車位 80 萬
25.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/05・5 樓・33.13 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/06・6 樓・33.13 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/06・8 樓・37.32 坪・每坪 29.4 萬
  • 2024/04・8 樓・33.13 坪・每坪 28.0 萬
  • 2024/04・6 樓・33.13 坪・每坪 27.7 萬
  • 2024/03・5 樓・33.13 坪・每坪 26.7 萬
  • 2024/02・7 樓・33.13 坪・每坪 27.1 萬
  • 2023/12・6 樓・37.32 坪・每坪 26.5 萬
  • 2023/08・3 樓・33.13 坪・每坪 25.9 萬
  • 2023/03・4 樓・33.13 坪・每坪 25.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.9萬/坪全期 40 筆
  • 附近新建案33.9萬/坪參考單價，4 個近兩年有成交的建案加權
  • 鹿港鎮預售37.0萬/坪近 24 個月 74 筆、9 個建案
  • 鹿港鎮新成屋29.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鹿港鎮中古23.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：英倫莊園 33.9 萬・1.0 km、青成康堤 39.5 萬・4.0 km、光間四季II 23.6 萬・4.6 km、尊爵No.13 26.8 萬・4.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鹿江風華」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 4 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.9萬/坪
附近新案中間一半：33.9～33.9 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.9 萬/坪
全期 40 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 4 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
英倫莊園1.0 km33.9485%
青成康堤4.0 km39.51412%
光間四季II4.6 km23.653%
尊爵No.134.9 km26.830%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣鹿港鎮
建商
鴻永建設開發有限公司
坐落
505彰化縣鹿港鎮海埔巷50-3號旁
規模
56 戶
用途
集合住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
海埔段 236，共約 10.3 坪
建照
111府建管建字第0135430號（2022/05/19 核發）
銷售期間
自售 1110615~Œ·
備查
2022/06/14
預售成交
2022/07/09～2025/05/11，實價登錄 40 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鹿港鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣鹿港鎮近 24 個月有 9 個建案、74 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鹿江風華40 筆
23.3～26.1 中位 24.9
鹿港鎮預售（近 24 個月）74 筆
32.3～39.5 中位 37.0
鹿港鎮新成屋（屋齡 5 年內）88 筆
25.1～31.8 中位 29.6
鹿港鎮中古（近一年）156 筆
16.2～30.0 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鹿港鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3323.81,10438.0
3 房2734.91,49238.3
4 房以上1449.41,33426.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣鹿港鎮 2024/11/22～2026/08/28，74 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鹿港鎮屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/08/28，88 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鹿港鎮所有屋齡，近一年 156 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鹿江風華」申報的預售成交，2022/07/09～2025/05/11。

已申報
40筆
總戶數 56 戶
單價（萬/坪）
23.3～26.1
中位 24.9・住宅 40 筆
總價（萬）
842～998
中位 899，含車位
車位
80 萬
分開標價的 31 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4034.589924.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2424.4—
6～10 樓1626.1+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鹿江風華」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鹿江風華

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 27.6・一年 —
  • 2024/06/02鹿草路2段817巷42號
    29.1萬/坪
    1,228 萬・37.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：本案於民國114年10月15日讓渡二親等讓渡,讓渡金額為1228萬元整。土地及建物分別計價:土地總價新台幣142.7萬元；建物總價新台幣955.3萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/12/23鹿草路2段817巷42號
    26.2萬/坪
    1,118 萬・37.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣128.4萬元；建物總價新台幣859.6萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/25鹿草路2段817巷42號
    25.5萬/坪
    1,093 萬・37.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣125.2萬元；建物總價新台幣837.8萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/12鹿草路2段817巷42號
    23.1萬/坪
    1,003 萬・37.7 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣113.5萬元；建物總價新台幣759.5萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/09/06鹿草路2段817巷42號
    23.2萬/坪
    872 萬・35.0 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣105.6萬元；建物總價新台幣706.4萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/28鹿草路2段817巷42號
    22.5萬/坪
    848 萬・35.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣102.4萬元；建物總價新台幣685.6萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/27鹿草路2段817巷42號
    21.8萬/坪
    823 萬・35.0 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
    備註：本案於民國115年5月25日讓渡配偶讓渡,讓渡金額823萬元整。土地及建物分別計價:土地總價新台幣99.2萬元；建物總價新台幣663.8萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/25鹿草路2段817巷42號
    22.4萬/坪
    864 萬・35.0 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣101.9萬元；建物總價新台幣682.1萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/08/18鹿草路2段817巷42號
    23.4萬/坪
    899 萬・35.0 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣106.5萬元；建物總價新台幣712.5萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/29鹿草路2段817巷42號
    21.7萬/坪
    948 萬・37.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣106.3萬元；建物總價新台幣711.7萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/22鹿草路2段817巷42號
    22.2萬/坪
    970 萬・37.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：本案於民國115年6月10日讓渡配偶讓渡,讓渡金額970萬元整。本案於民國114年9月16日換購車位,原車位價款新台幣91萬元整,換購新車位價款新台幣130萬元整。土地及建物分別計價:土地總價新台幣109.2萬元；建物總價新台幣730.8萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/17鹿草路2段817巷42號
    21.9萬/坪
    914 萬・35.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣101.9萬元；建物總價新台幣682.1萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/17鹿草路2段817巷42號
    21.8萬/坪
    893 萬・35.0 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣99.2萬元；建物總價新台幣663.8萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/15鹿草路2段817巷42號
    22.9萬/坪
    878 萬・35.7 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬預售分件
    備註：本案於民國115年6月1日讓渡配偶讓渡,讓渡金額878萬元整。土地及建物分別計價:土地總價新台幣106.3萬元；建物總價新台幣711.7萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/12鹿草路2段817巷42號
    21.5萬/坪
    970 萬・39.0 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
    備註：土地及建物分別計價:土地總價新台幣109.2萬元；建物總價新台幣730.8萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/05/11海埔段236號
    27.7萬/坪
    998 萬・33.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2024/07/26海埔段236地號
    29.3萬/坪
    728 萬・24.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳1衛
  • 2024/06/26海埔段236地號
    27.7萬/坪
    998 萬・33.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2024/06/02海埔段236地號
    29.4萬/坪
    1,228 萬・37.3 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/04/21海埔段236地號
    28.0萬/坪
    1,058 萬・33.1 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/04/21海埔段236地號
    27.7萬/坪
    998 萬・33.1 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2024/03/27海埔段236地號
    26.7萬/坪
    966 萬・33.1 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2024/03/11海埔段236地號
    28.1萬/坪
    698 萬・24.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳1衛
  • 2024/02/02海埔段236地號
    27.1萬/坪
    978 萬・33.1 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2023/12/23海埔段236地號
    26.5萬/坪
    1,118 萬・37.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2023/08/28海埔段236地號
    25.9萬/坪
    918 萬・33.1 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2023/03/21海埔段236地號
    25.3萬/坪
    898 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/12/23海埔段236地號
    24.8萬/坪
    882 萬・33.1 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/11/25海埔段236地號
    25.8萬/坪
    1,093 萬・37.3 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/10/17海埔段236地號
    26.0萬/坪
    646 萬・24.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/09/12海埔段236地號
    23.4萬/坪
    1,003 萬・37.3 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/09/12海埔段236地號
    23.3萬/坪
    1,000 萬・37.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/09/06海埔段236號
    23.5萬/坪
    872 萬・34.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/08/30海埔段236地號
    24.2萬/坪
    916 萬・34.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/08/30海埔段236地號
    23.5萬/坪
    892 萬・34.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/08/30海埔段236地號
    24.8萬/坪
    1,066 萬・37.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2022/08/28海埔段236地號
    22.8萬/坪
    848 萬・34.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/08/27海埔段236地號
    24.0萬/坪
    1,026 萬・37.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2022/08/27海埔段236地號
    23.4萬/坪
    868 萬・34.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/08/27海埔段236地號
    22.8萬/坪
    848 萬・34.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/08/27海埔段236地號
    22.1萬/坪
    823 萬・34.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/08/24海埔段236地號
    23.0萬/坪
    875 萬・34.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/08/22海埔段236地號
    25.2萬/坪
    627 萬・24.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/08/18海埔段236地號
    23.7萬/坪
    899 萬・34.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 80 萬
  • 2022/07/29海埔段236地號
    21.9萬/坪
    948 萬・37.3 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/27海埔段236地號
    25.5萬/坪
    634 萬・24.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/07/22海埔段236地號
    22.5萬/坪
    931 萬・37.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 91 萬
  • 2022/07/17海埔段236地號
    22.2萬/坪
    914 萬・35.3 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/17海埔段236地號
    22.1萬/坪
    893 萬・34.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/17海埔段236地號
    25.2萬/坪
    627 萬・24.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/07/15海埔段236地號
    23.2萬/坪
    878 萬・35.2 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 60 萬
  • 2022/07/14海埔段236地號
    25.2萬/坪
    627 萬・24.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/07/12海埔段236地號
    21.7萬/坪
    970 萬・38.7 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2022/07/09海埔段236地號
    25.5萬/坪
    634 萬・24.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳1衛
  • 2022/07/09海埔段236地號
    24.9萬/坪
    619 萬・24.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
海埔段 23610.3—5

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豪居1992 m22.26
禾風臻墅-永安992 m24.84
英倫莊園992 m34.826
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長青易居NO.52419.520
禾風臻墅-永安1124.84
宏榮蘊藏
2025/01 備查・尚無成交
6——
樂居1329.27
大和二期2429.44
喬富春天948.54
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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。