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彰化縣預售屋 › 鹿港鎮

樂居

廖厝巷・建商 昱宏土地開發有限公司・13・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/08/11・建照 (112)彰鹿建字第0011466號
預售中位單價
29.2萬/坪
全期・7 筆・全期 29.2（7 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.5%
鹿港鎮 近一年中古中位 23.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.1%
對應社區 7 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

樂居已有 7 筆預售成交申報，每坪中位 29.2 萬（全期 7 筆），總價多在 1,665～1,953 萬（含車位）。最近一筆 2024/11/26，65.2 坪、1,850 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/11/261,850萬65.2 坪・4 房28.4 萬/坪
  • 2024/11/261,850萬65.2 坪・4 房28.4 萬/坪
  • 2024/06/061,635萬56.0 坪・4 房29.2 萬/坪
  • 2023/12/201,680萬54.2 坪・4 房31.0 萬/坪
  • 2023/12/191,650萬56.1 坪・3 房29.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,850萬
    約 65 坪・每坪 28.8 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,840～1,960萬
每坪約 29.2 萬 × 65 坪
28.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.0

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 7 筆
  • 2024/11・65.19 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/11・65.19 坪・每坪 28.4 萬
  • 2024/06・56.05 坪・每坪 29.2 萬
  • 2023/12・54.19 坪・每坪 31.0 萬
  • 2023/12・56.12 坪・每坪 29.4 萬
  • 2023/12・74.23 坪・每坪 31.0 萬
  • 2023/12・72.68 坪・每坪 28.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.2萬/坪全期 7 筆
  • 附近新建案23.6萬/坪參考單價，6 個近兩年有成交的建案加權
  • 鹿港鎮預售37.0萬/坪近 24 個月 74 筆、9 個建案
  • 鹿港鎮新成屋29.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 鹿港鎮中古23.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：光間四季II 23.6 萬・2.3 km、禾風臻墅-和仁 35.5 萬・3.4 km、新都峰 29.9 萬・4.3 km、英倫莊園 33.9 萬・4.1 km、太和苑 36.2 萬・3.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂居」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 6 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.6萬/坪
附近新案中間一半：23.6～23.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
29.2 萬/坪
全期 7 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 6 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
光間四季II2.3 km23.6586%
禾風臻墅-和仁3.4 km35.538%
新都峰4.3 km29.9312%
英倫莊園4.1 km33.941%
太和苑3.1 km36.231%
曉陽伊豆18期4.3 km28.571%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣鹿港鎮
建商
昱宏土地開發有限公司
坐落
廖厝巷
規模
13 戶
用途
住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
振興段 915-1、振興段 915-13、振興段 915-5 等 7 筆，共約 154.4 坪
建照
(112)彰鹿建字第0011466號（2023/07/21 核發）
銷售期間
自售 2023/08/20～2025/12/31
備查
2023/08/11
預售成交
2023/12/19～2024/11/26，實價登錄 7 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鹿港鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣鹿港鎮近 24 個月有 9 個建案、74 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樂居7 筆
28.4～30.2 中位 29.2
鹿港鎮預售（近 24 個月）74 筆
32.3～39.5 中位 37.0
鹿港鎮新成屋（屋齡 5 年內）88 筆
25.1～31.8 中位 29.6
鹿港鎮中古（近一年）156 筆
16.2～30.0 中位 23.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鹿港鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3323.81,10438.0
3 房2734.91,49238.3
4 房以上1449.41,33426.0
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣鹿港鎮 2024/11/22～2026/08/28，74 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鹿港鎮屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/08/28，88 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鹿港鎮所有屋齡，近一年 156 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樂居」申報的預售成交，2023/12/19～2024/11/26。

已申報
7筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
28.4～30.2
中位 29.2・住宅 7 筆
總價（萬）
1,665～1,953
中位 1,850，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上665.21,85028.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樂居」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 樂居

近一年中古 1 筆・中位 29.2 萬/坪・近三年 29.1・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/11/26鹿和路三段
    28.4萬/坪
    1,850 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/11/26鹿和路三段
    28.4萬/坪
    1,850 萬・65.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/06/06鹿和路三段
    29.2萬/坪
    1,635 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/12/20鹿和路三段
    31.0萬/坪
    1,680 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2023/12/19鹿和路三段
    29.4萬/坪
    1,650 萬・56.1 坪・—・透天厝・3房3廳3衛
  • 2023/12/19鹿和路三段
    31.0萬/坪
    2,300 萬・74.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2023/12/19鹿和路三段
    28.3萬/坪
    2,055 萬・72.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
振興段 915-122.1——
振興段 915-1330.3——
振興段 915-527.8——
振興段 915-630.3——
振興段 915-7———
振興段 915-822.7——
振興段 915-921.2——

鹿港鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
青成康堤8939.150
博穩本質627.11
富旺艾美莊園36431.6156
英倫莊園4534.826
長青易居NO.61921.33
鹿江風華5624.940
長青易居NO.52419.520
禾風臻墅-永安1124.84
宏榮蘊藏
2025/01 備查・尚無成交
6——
大和二期2429.44
喬富春天948.54
臻穎佳1421.94

昱宏土地開發有限公司的其他建案

昱宏土地開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。