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彰化縣預售屋 › 永靖鄉

日光遇

中山路一段134巷32弄・建商 瑞銓開發有限公司・24・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/05/16・建照 (112)府建管(建)字第0036541
預售中位單價
23.7萬/坪
全期・21 筆・全期 23.7（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.1%
永靖鄉 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂

日光遇已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 23.7 萬（全期 21 筆），總價多在 465～485 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/22，2/5F、19.7 坪、475 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/22475萬2/5F・19.7 坪・2 房24.2 萬/坪
  • 2025/03/10485萬5/5F・19.7 坪・2 房24.7 萬/坪
  • 2024/11/11475萬2/5F・19.7 坪・2 房24.2 萬/坪
  • 2024/09/06485萬5/5F・19.7 坪・2 房24.7 萬/坪
  • 2024/09/05730萬3/5F・32.2 坪・3 房22.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    470萬
    約 20 坪・每坪 23.9 萬
    16 筆・多半沒車位
  • 3 房
    715萬
    約 31 坪・每坪 22.6 萬
    5 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
480～490萬
每坪約 24.2 萬 × 20 坪
23.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/03・2 樓・19.66 坪・每坪 24.2 萬
  • 2025/03・5 樓・19.66 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/11・2 樓・19.66 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/09・5 樓・19.66 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/08・5 樓・19.66 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/08・4 樓・19.66 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/07・5 樓・19.66 坪・每坪 24.7 萬
  • 2024/06・2 樓・19.66 坪・每坪 23.7 萬
  • 2024/05・3 樓・19.66 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/05・4 樓・19.66 坪・每坪 23.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.7萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案23.7萬/坪參考單價，15 個近兩年有成交的建案加權
  • 永靖鄉預售25.3萬/坪近 24 個月 54 筆、17 個建案
  • 永靖鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永靖鄉中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：靖品苑 23.7 萬・0.0 km、四季一方 33.0 萬・2.5 km、欣時代 24.1 萬・1.8 km、市政富苑 25.6 萬・3.4 km、北斗一方居IV 25.7 萬・3.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光遇」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.7萬/坪
附近新案中間一半：23.7～23.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.7 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
靖品苑0.0 km23.7593%
四季一方2.5 km33.053%
欣時代1.8 km24.142%
市政富苑3.4 km25.671%
北斗一方居IV3.8 km25.731%
慧來詠富2.0 km23.840%
築森十二賦4.2 km27.850%
Me時代3.4 km25.340%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣永靖鄉
建商
瑞銓開發有限公司
坐落
中山路一段134巷32弄
規模
24 戶
用途
集合住宅(H2、停車空間、樓梯間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
五常段 413，共約 84.0 坪
建照
(112)府建管(建)字第0036541（2023/04/06 核發）
銷售期間
自售 2023/06/01～2025/05/31
備查
2023/05/16
預售成交
2023/08/26～2025/03/22，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永靖鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣永靖鄉近 24 個月有 17 個建案、54 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

日光遇21 筆
23.1～24.2 中位 23.7
永靖鄉預售（近 24 個月）54 筆
24.2～28.1 中位 25.3
永靖鄉新成屋（屋齡 5 年內）58 筆
21.1～26.3 中位 23.7
永靖鄉中古（近一年）67 筆
15.3～25.1 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永靖鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1523.370729.2
3 房1737.61,08025.3
4 房以上2146.61,08024.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣永靖鄉 2024/11/27～2026/08/31，54 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永靖鄉屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/18，58 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永靖鄉所有屋齡，近一年 67 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「日光遇」申報的預售成交，2023/08/26～2025/03/22。

已申報
21筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
23.1～24.2
中位 23.7・住宅 21 筆
總價（萬）
465～485
中位 475，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1619.747023.9
3 房531.271522.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「日光遇」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/22中山路一段134巷32弄
    24.2萬/坪
    475 萬・19.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2025/03/10中山路一段134巷32弄
    24.7萬/坪
    485 萬・19.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/11/11中山路一段134巷32弄
    24.2萬/坪
    475 萬・19.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/09/06中山路一段134巷32弄
    24.7萬/坪
    485 萬・19.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/09/05中山路一段134巷32弄
    22.6萬/坪
    730 萬・32.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/08/22中山路一段134巷32弄
    24.7萬/坪
    485 萬・19.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/08/10中山路一段134巷32弄
    24.2萬/坪
    475 萬・19.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/26中山路一段134巷32弄
    24.7萬/坪
    485 萬・19.7 坪・5/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/07/26中山路一段134巷32弄
    23.0萬/坪
    740 萬・32.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/06/21中山路一段134巷32弄
    23.7萬/坪
    465 萬・19.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/26中山路一段134巷32弄
    24.2萬/坪
    475 萬・19.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/26中山路一段134巷32弄
    23.7萬/坪
    465 萬・19.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/05/24中山路一段134巷32弄
    23.1萬/坪
    455 萬・19.7 坪・2/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/04/27中山路一段134巷32弄
    22.9萬/坪
    715 萬・31.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/04/14中山路一段134巷32弄
    23.7萬/坪
    465 萬・19.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2024/01/09中山路一段134巷32弄
    22.0萬/坪
    685 萬・31.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/12/18中山路一段134巷32弄
    23.4萬/坪
    460 萬・19.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/12/15中山路一段134巷32弄
    22.0萬/坪
    685 萬・31.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/08/31中山路一段134巷32弄
    23.4萬/坪
    460 萬・19.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/08/27中山路一段134巷32弄
    23.4萬/坪
    460 萬・19.7 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛
  • 2023/08/26 中山路一段134巷32弄
    23.4萬/坪
    460 萬・19.7 坪・4/5F・華廈・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
五常段 41384—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
靖品苑0 m25.37
森活逸墅1315 m24.317
富邑皇邸25號苑1315 m21.521

永靖鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
豪品呈家二期1622.23
愛上永靖826.72
大有升2429.35
靖品苑1825.37
四季一方4735.019
荷韻3期1624.21
昕靖4439.911
欣時代4024.541
鉅佳晴大院1123.03
安家5期1025.82
永靖大富二期1325.17
標緻豐禾二期
2025/04 備查・尚無成交
11——

瑞銓開發有限公司的其他建案

瑞銓開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。