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彰化縣預售屋 › 田尾鄉

富邑皇邸25號苑

福德巷・建商 富邑開發建設有限公司・25・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/05/15・建照 (111)府建管(建)第0377184號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +13.6%・扣掉同區漲跌 +23.6%看每一案 →
預售中位單價
21.5萬/坪
全期・21 筆・全期 21.5（21 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+16.7%
田尾鄉 近一年中古中位 18.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.6%
對應社區 25 筆中古成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂

富邑皇邸25號苑已有 21 筆預售成交申報，每坪中位 21.5 萬（全期 21 筆），總價多在 531～697 萬（含車位）。最近一筆 2024/05/30，5/5F、29.6 坪、775 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/05/30775萬5/5F・29.6 坪・3 房・含車位22.7 萬/坪
  • 2024/02/01673萬2/5F・31.4 坪・3 房21.5 萬/坪
  • 2024/01/21765萬2/5F・31.4 坪・3 房・含車位21.3 萬/坪
  • 2023/12/22675萬5/5F・31.4 坪・3 房21.5 萬/坪
  • 2023/11/25675萬5/5F・31.4 坪・3 房21.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    527萬
    約 21 坪・每坪 22.0 萬
    9 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    697萬
    約 31 坪・每坪 21.4 萬
    12 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
620～650萬
每坪約 21.5 萬 × 30 坪
20.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/05・5 樓・29.58 坪・每坪 22.7 萬
  • 2024/02・2 樓・31.36 坪・每坪 21.5 萬
  • 2024/01・2 樓・31.36 坪・每坪 21.3 萬
  • 2023/12・5 樓・31.36 坪・每坪 21.5 萬
  • 2023/11・5 樓・31.36 坪・每坪 21.5 萬
  • 2023/11・3 樓・31.36 坪・每坪 21.6 萬
  • 2023/08・2 樓・29.58 坪・每坪 21.6 萬
  • 2023/08・3 樓・29.58 坪・每坪 20.7 萬
  • 2023/08・4 樓・31.36 坪・每坪 20.5 萬
  • 2023/07・4 樓・31.36 坪・每坪 20.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.5萬/坪全期 21 筆
  • 附近新建案23.7萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 田尾鄉預售26.5萬/坪近 24 個月 23 筆、4 個建案
  • 田尾鄉新成屋24.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 田尾鄉中古18.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：靖品苑 23.7 萬・1.3 km、市政富苑 25.6 萬・2.4 km、北斗一方居IV 25.7 萬・2.5 km、築森十二賦 27.8 萬・2.9 km、Me時代 25.3 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富邑皇邸25號苑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
23.7萬/坪
附近新案中間一半：23.7～25.6 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.5 萬/坪
全期 21 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
靖品苑1.3 km23.7555%
市政富苑2.4 km25.6714%
北斗一方居IV2.5 km25.7313%
築森十二賦2.9 km27.856%
Me時代2.5 km25.343%
四季一方3.7 km33.052%
耀幸福2.4 km25.932%
欣時代2.8 km24.142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣田尾鄉
建商
富邑開發建設有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
福德巷
規模
25 戶
用途
集合式住宅(H2)店鋪(G2)停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
福德段 1077，共約 164.3 坪
建照
(111)府建管(建)第0377184號（2023/04/19 核發）
銷售期間
自售 2023/06/01～2026/05/31
備查
2023/05/15
預售成交
2023/07/19～2024/05/30，實價登錄 21 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

田尾鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣田尾鄉近 24 個月有 4 個建案、23 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

富邑皇邸25號苑21 筆
20.7～22.0 中位 21.5
田尾鄉預售（近 24 個月）23 筆
25.5～27.5 中位 26.5
田尾鄉新成屋（屋齡 5 年內）29 筆
21.3～25.0 中位 24.2
田尾鄉中古（近一年）32 筆
15.3～24.3 中位 18.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

田尾鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房820.656327.3
3 房926.073826.2
4 房以上639.81,11026.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣田尾鄉 2024/12/12～2026/05/03，23 筆、4 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，田尾鄉屋齡 5 年內，2025/01/03～2026/08/21，29 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，田尾鄉所有屋齡，近一年 32 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「富邑皇邸25號苑」申報的預售成交，2023/07/19～2024/05/30。

已申報
21筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
20.7～22.0
中位 21.5・住宅 21 筆
總價（萬）
531～697
中位 634，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

實價登錄另有 2 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房920.752722.0
3 房1231.469721.4
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「富邑皇邸25號苑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 富邑皇邸25號苑

近一年中古 1 筆・中位 24.4 萬/坪・近三年 22.9・一年 —
  • 2026/08/21福德巷439號
    24.4萬/坪
    620 萬・25.4 坪・2/5F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/31福德巷439號
    25.7萬/坪
    540 萬・21.0 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/31福德巷439號
    23.4萬/坪
    596 萬・25.4 坪・5/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/24福德巷439號
    25.0萬/坪
    625 萬・25.0 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/05/09福德巷439號
    24.2萬/坪
    610 萬・25.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/04/26福德巷439號
    24.6萬/坪
    625 萬・25.4 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/04/06福德巷439號
    20.5萬/坪
    521 萬・25.4 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2024/05/30福德巷439號
    22.4萬/坪
    775 萬・34.7 坪・5/5F・華廈・3房2廳1衛預售分件
  • 2024/02/01福德巷439號
    21.1萬/坪
    673 萬・31.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/01/21福德巷439號
    21.0萬/坪
    765 萬・36.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/12/22福德巷439號
    21.2萬/坪
    675 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/25福德巷439號
    21.2萬/坪
    675 萬・31.8 坪・5/5F・華廈・1房2廳2衛預售分件
  • 2023/11/08福德巷439號
    21.3萬/坪
    768 萬・36.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/10/16福德巷439號
    22.2萬/坪
    560 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/08/21福德巷439號
    21.3萬/坪
    730 萬・34.3 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
    備註：1.原買方將買賣移轉權利部分讓渡於配偶,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/08/12福德巷439號
    20.3萬/坪
    697 萬・34.3 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/08/02福德巷439號
    20.2萬/坪
    722 萬・35.7 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/31福德巷439號
    21.8萬/坪
    555 萬・25.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/31福德巷439號
    22.9萬/坪
    478 萬・20.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：1.原買方將買賣移轉權利部分讓渡於配偶,讓渡金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/07/31福德巷439號
    21.0萬/坪
    527 萬・25.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/24福德巷439號
    19.9萬/坪
    634 萬・31.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/22福德巷439號
    20.3萬/坪
    697 萬・34.3 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/22福德巷439號
    21.1萬/坪
    531 萬・25.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/07/20福德巷439號
    19.9萬/坪
    634 萬・31.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2023/07/19福德巷439號
    20.5萬/坪
    513 萬・25.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/05/30福德巷
    22.7*萬/坪
    775 萬・29.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2024/03/30福德巷
    23.0*萬/坪
    578 萬・21.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價已解約 2025/05/28
  • 2024/03/09福德巷
    22.9萬/坪
    475 萬・20.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛已解約 2025/05/20
  • 2024/02/01福德巷
    21.5萬/坪
    673 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/01/21福德巷
    21.3*萬/坪
    765 萬・31.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/12/22福德巷
    21.5萬/坪
    675 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/25福德巷
    21.5萬/坪
    675 萬・31.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/11/08福德巷
    21.6*萬/坪
    768 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/10/16福德巷
    22.5*萬/坪
    560 萬・20.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2023/08/21福德巷
    21.6*萬/坪
    730 萬・29.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/08/12福德巷
    20.7*萬/坪
    697 萬・29.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/08/02福德巷
    20.5*萬/坪
    722 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/31福德巷
    21.3*萬/坪
    527 萬・20.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/31福德巷
    22.0*萬/坪
    555 萬・21.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/31福德巷
    23.2萬/坪
    478 萬・20.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/07/24福德巷
    20.2萬/坪
    634 萬・31.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/22福德巷
    20.3*萬/坪
    507 萬・20.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/22福德巷
    21.3*萬/坪
    531 萬・20.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/22福德巷
    20.7*萬/坪
    697 萬・29.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 未分價
  • 2023/07/20福德巷
    20.2萬/坪
    634 萬・31.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2023/07/19福德巷
    20.7*萬/坪
    513 萬・20.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 未分價

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福德段 1077164.3—7

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
森活逸墅0 m24.317
田豐樂居963 m19.34
日光遇1315 m23.721
靖品苑1315 m25.37

田尾鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昶億首席八期
2026/07 備查・尚無成交
21——
福德常玉4525.65
山沐上上景5226.517
大墅豐禾NO.8
2025/11 備查・尚無成交
5——
順勢承嘉No.61326.54
鉅佳晴大院II
2025/04 備查・尚無成交
12——
順勢承嘉No.73227.41
觀美墅15
2024/10 備查・尚無成交
23——
順勢承嘉No.52422.410
慧來和樂825.46
森活逸墅1724.317
肇天馨苑2121.911

富邑開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
富邑皇邸30號苑3629.512
富邑皇邸21號苑4017.036

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。