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彰化縣預售屋 › 永靖鄉

欣時代

永福路160巷・建商 巨勝建設有限公司・40・特定農業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/11/23・建照 (109)永鄉建字第0017991號
預售中位單價
24.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 20.8（41 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.2%
永靖鄉 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-14.3%
對應社區 34 筆中古成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

欣時代已有 41 筆預售成交申報，每坪中位 24.5 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 508～578 萬（含車位）。最近一筆 2025/10/09，5/5F、35.4 坪、858 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/10/09858萬5/5F・35.4 坪・3 房24.2 萬/坪
  • 2025/10/09638萬3/5F・26.0 坪・2 房24.5 萬/坪
  • 2025/10/09598萬3/5F・24.4 坪・2 房24.5 萬/坪
  • 2025/10/09578萬2/5F・23.3 坪・2 房24.9 萬/坪
  • 2021/12/26558萬3/5F・26.4 坪・2 房21.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    538萬
    約 25 坪・每坪 20.9 萬
    33 筆・多半沒車位
  • 3 房
    675萬
    約 35 坪・每坪 19.1 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
540～620萬
每坪約 21.1 萬 × 26 坪
20.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/10・3 樓・26.02 坪・每坪 24.5 萬
  • 2025/10・3 樓・24.45 坪・每坪 24.5 萬
  • 2025/10・2 樓・23.25 坪・每坪 24.9 萬
  • 2021/12・3 樓・26.37 坪・每坪 21.2 萬
  • 2021/12・5 樓・26.02 坪・每坪 20.8 萬
  • 2021/12・5 樓・27.72 坪・每坪 20.5 萬
  • 2021/12・3 樓・25.59 坪・每坪 21.7 萬
  • 2021/12・3 樓・27.72 坪・每坪 20.7 萬
  • 2021/12・4 樓・23.82 坪・每坪 20.9 萬
  • 2021/12・3 樓・24.05 坪・每坪 21.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.5萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案33.0萬/坪參考單價，9 個近兩年有成交的建案加權
  • 永靖鄉預售25.3萬/坪近 24 個月 54 筆、17 個建案
  • 永靖鄉新成屋23.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 永靖鄉中古20.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：四季一方 33.0 萬・1.2 km、靖品苑 23.7 萬・1.8 km、有春承青田熠心 30.3 萬・3.3 km、泰和茂桐心員 26.5 萬・2.5 km、員林A+ 22.0 萬・4.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣時代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 9 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
33.0萬/坪
附近新案中間一半：23.7～33.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
24.5 萬/坪
近 24 個月住宅 4 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
四季一方1.2 km33.0559%
靖品苑1.8 km23.7526%
有春承青田熠心3.3 km30.355%
泰和茂桐心員2.5 km26.555%
員林A+4.7 km22.0272%
名煌-煌景新都4.3 km30.191%
富和莊4.3 km33.131%
慧來詠富2.8 km23.841%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣永靖鄉
建商
巨勝建設有限公司
坐落
永福路160巷
規模
40 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
特定農業區
基地
永北段 1162，共約 380.1 坪
建照
(109)永鄉建字第0017991號（2021/02/09 核發）
銷售期間
自售 2021/08/01～2023/12/31；代銷 2021/08/01～2022/07/30
備查
2021/11/23
預售成交
2021/12/08～2025/10/09，實價登錄 41 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

永靖鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣永靖鄉近 24 個月有 17 個建案、54 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

欣時代41 筆
20.6～21.1 中位 20.8
永靖鄉預售（近 24 個月）54 筆
24.2～28.1 中位 25.3
永靖鄉新成屋（屋齡 5 年內）58 筆
21.1～26.3 中位 23.7
永靖鄉中古（近一年）67 筆
15.3～25.1 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

永靖鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1523.370729.2
3 房1737.61,08025.3
4 房以上2146.61,08024.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣永靖鄉 2024/11/27～2026/08/31，54 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，永靖鄉屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/18，58 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，永靖鄉所有屋齡，近一年 67 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「欣時代」申報的預售成交，2021/12/08～2025/10/09。

已申報
41筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
20.6～21.1
中位 20.8・住宅 41 筆
總價（萬）
508～578
中位 542，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3324.553820.9
3 房835.367519.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「欣時代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 欣時代

近一年中古 1 筆・中位 21.0 萬/坪・近三年 22.4・一年 —
  • 2026/07/10大發路353號
    21.0萬/坪
    508 萬・24.2 坪・3/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/10/09大發路353號
    23.8萬/坪
    858 萬・36.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/26大發路351號
    20.8萬/坪
    558 萬・26.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案件113年5月19日簽不動產買賣權利讓渡書,金額平價讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/26大發路351號
    20.4萬/坪
    540 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/26大發路351號
    20.1萬/坪
    568 萬・28.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/25大發路351號
    20.1萬/坪
    568 萬・28.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/21大發路351號
    20.3萬/坪
    574 萬・28.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/19大發路353號
    18.6萬/坪
    668 萬・35.8 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/19大發路353號
    20.6萬/坪
    498 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/19大發路351號
    20.7萬/坪
    538 萬・26.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/19大發路353號
    20.8萬/坪
    508 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/18大發路353號
    18.5萬/坪
    668 萬・36.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/18大發路353號
    20.7萬/坪
    515 萬・24.9 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/18大發路353號
    18.7萬/坪
    675 萬・36.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/17大發路353號
    20.7萬/坪
    498 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/17大發路353號
    20.1萬/坪
    492 萬・24.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/15大發路351號
    20.2萬/坪
    542 萬・26.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/15大發路351號
    20.7萬/坪
    538 萬・26.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/14大發路353號
    20.3萬/坪
    492 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案件115年5月23日簽不動產買賣權利讓渡書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/14大發路353號
    20.4萬/坪
    482 萬・23.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/13大發路351號
    21.7萬/坪
    565 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案件113年8月9日簽不動產買賣權利讓渡書。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/13大發路353號
    20.4萬/坪
    508 萬・24.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：本案件114年10月15日簽不動產買賣權利讓渡書,金額為平價讓渡。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/13大發路353號
    18.7萬/坪
    668 萬・35.8 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/12大發路353號
    18.8萬/坪
    675 萬・35.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/12大發路353號
    18.7萬/坪
    675 萬・36.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2021/12/12大發路353號
    20.7萬/坪
    488 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/11大發路351號
    20.4萬/坪
    540 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
    備註：原登記名義人為媽媽,於民國115年06月05日平價讓渡予女兒。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/10大發路353號
    20.4萬/坪
    508 萬・24.9 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/10大發路353號
    20.3萬/坪
    492 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2021/12/09大發路353號
    18.8萬/坪
    675 萬・35.8 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/10/09永福路160巷
    24.2萬/坪
    858 萬・35.4 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/10/09永福路一段160巷
    24.5萬/坪
    638 萬・26.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/10/09永福路一段160巷
    24.5萬/坪
    598 萬・24.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2025/10/09永福路160巷
    24.9萬/坪
    578 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/26永福路160巷
    21.2萬/坪
    558 萬・26.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/26永福路160巷
    20.8萬/坪
    540 萬・26.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/25永福路160巷
    20.5萬/坪
    568 萬・27.7 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/24永福路160巷
    21.7萬/坪
    555 萬・25.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/21永福路160巷
    20.7萬/坪
    574 萬・27.7 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/19永福路160巷
    19.0萬/坪
    668 萬・35.2 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/19永福路160巷
    20.9萬/坪
    498 萬・23.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/19永福路160巷
    21.1萬/坪
    508 萬・24.1 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/19永福路160巷
    21.4萬/坪
    498 萬・23.3 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/19永福路160巷
    21.0萬/坪
    538 萬・25.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/18永福路160巷
    18.9萬/坪
    668 萬・35.4 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/18永福路160巷
    19.1萬/坪
    675 萬・35.4 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/18永福路160巷
    20.7萬/坪
    482 萬・23.3 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/18永福路160巷
    21.1萬/坪
    515 萬・24.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/17永福路160巷
    20.5萬/坪
    492 萬・24.1 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/17永福路160巷
    21.0萬/坪
    498 萬・23.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/15永福路160巷
    21.0萬/坪
    538 萬・25.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/15永福路160巷
    20.6萬/坪
    542 萬・26.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/14永福路160巷
    20.7萬/坪
    492 萬・23.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/14永福路160巷
    20.7萬/坪
    482 萬・23.3 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/13永福路160巷
    20.8萬/坪
    508 萬・24.4 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/13永福路160巷
    22.1萬/坪
    565 萬・25.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/13永福路160巷
    19.0萬/坪
    668 萬・35.2 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/12永福路160巷
    19.2萬/坪
    675 萬・35.2 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/12永福路160巷
    21.0萬/坪
    488 萬・23.3 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/12永福路160巷
    19.1萬/坪
    675 萬・35.4 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/11永福路160巷
    21.3萬/坪
    508 萬・23.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/11永福路160巷
    20.8萬/坪
    540 萬・26.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/11永福路160巷
    20.5萬/坪
    568 萬・27.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/10永福路160巷
    21.0萬/坪
    508 萬・24.2 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/10永福路160巷
    20.7萬/坪
    492 萬・23.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/09永福路160巷
    19.2萬/坪
    675 萬・35.2 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2021/12/08永福路160巷
    20.6萬/坪
    542 萬・26.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/08永福路160巷
    20.8萬/坪
    492 萬・23.7 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/08永福路160巷
    21.0萬/坪
    546 萬・26.0 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/08永福路160巷
    20.7萬/坪
    574 萬・27.7 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2021/12/08永福路160巷
    20.8萬/坪
    548 萬・26.4 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
永北段 1162380.1—11

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青硯雲悅254 m24.725
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觀美墅NO.121122 m40.13
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盛奕詠境1263 m27.037
一品賦III期1358 m19.77
一品賦III之1期1358 m—0
龍強天廈1412 m—0
一品賦III之2期1438 m—0

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豪品呈家二期1622.23
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四季一方4735.019
荷韻3期1624.21
昕靖4439.911
鉅佳晴大院1123.03
安家5期1025.82
永靖大富二期1325.17
標緻豐禾二期
2025/04 備查・尚無成交
11——
九維莊園2418.121

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買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。