預售中位單價
35.0萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・全期 33.5（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+72.0%
永靖鄉 近一年中古中位 20.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂
四季一方已有 19 筆預售成交申報，每坪中位 35.0 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 981～1,229 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/05，8/8F、31.7 坪、1,200 萬。
- 2026/06/051,200萬8/8F・31.7 坪・3 房・含車位35.0 萬/坪
- 2025/08/171,136萬7/8F・31.5 坪・3 房・含車位33.2 萬/坪
- 2025/07/27758萬2/8F・23.9 坪・2 房31.8 萬/坪
- 2025/03/031,300萬29.1 坪44.6 萬/坪
- 2025/02/13878萬8/8F・19.7 坪・2 房・含車位40.1 萬/坪
- 2 房820萬約 23 坪・每坪 32.7 萬5 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,138萬約 32 坪・每坪 33.5 萬11 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
1,040～1,180萬
每坪約 34.1 萬 × 29 坪 ＋ 車位 90 萬
依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 4 筆
- 2026/06・8 樓・31.68 坪・每坪 35.0 萬
- 2025/08・7 樓・31.52 坪・每坪 33.2 萬
- 2025/07・2 樓・23.85 坪・每坪 31.8 萬
- 2025/03・29.12 坪・每坪 44.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「四季一方」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 15 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.5萬/坪
附近新案中間一半：24.1～30.1 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
35.0 萬/坪
與附近新案相差 +32%（近 24 個月住宅 5 筆）
附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泰和茂桐心員 | 1.5 km | 26.5 | 5 | 26% | ||
| 欣時代 | 1.2 km | 24.1 | 4 | 20% | ||
| 有春承青田熠心 | 2.7 km | 30.3 | 5 | 15% | ||
| 靖品苑 | 2.5 km | 23.7 | 5 | 15% | ||
| 名煌-煌景新都 | 3.2 km | 30.1 | 9 | 9% | ||
| 員林A+ | 3.9 km | 22.0 | 27 | 8% | ||
| 富和莊 | 3.4 km | 33.1 | 3 | 4% | ||
| 慧來詠富 | 2.4 km | 23.8 | 4 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣永靖鄉
- 坐落
- 瑚璉路167巷
- 規模
- 47 戶
- 用途
- 店鋪(G3)集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 永發段 672-3，共約 27.1 坪
- 建照
- (113)府建管(建)第0078983號（2024/03/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2024/06/30～2027/06/30
- 備查
- 2024/06/24
- 預售成交
- 2024/08/31～2026/06/05，實價登錄 19 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
永靖鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣永靖鄉近 24 個月有 17 個建案、54 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
四季一方19 筆
32.8～35.0 中位 33.5
永靖鄉預售（近 24 個月）54 筆
24.2～28.1 中位 25.3
永靖鄉新成屋（屋齡 5 年內）58 筆
21.1～26.3 中位 23.7
永靖鄉中古（近一年）67 筆
15.3～25.1 中位 20.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
永靖鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 15 | 23.3 | 707 | 29.2 | |
| 3 房 | 17 | 37.6 | 1,080 | 25.3 | |
| 4 房以上 | 21 | 46.6 | 1,080 | 24.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣永靖鄉 2024/11/27～2026/08/31，54 筆、17 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，永靖鄉屋齡 5 年內，2024/11/26～2026/09/18，58 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，永靖鄉所有屋齡，近一年 67 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「四季一方」申報的預售成交，2024/08/31～2026/06/05。
已申報
19筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
32.8～35.0
中位 33.5・住宅 19 筆
總價（萬）
981～1,229
中位 1,136，含車位
車位
90 萬
分開標價的 14 筆中位
實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 22.7 | 820 | 32.7 | |
| 3 房 | 11 | 31.5 | 1,138 | 33.5 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「四季一方」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/05瑚璉路167巷35.0萬/坪1,200 萬・31.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2025/08/17瑚璉路167巷33.2萬/坪1,136 萬・31.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2025/07/27瑚璉路167巷31.8萬/坪758 萬・23.9 坪・2/8F・華廈・2房2廳1衛
- 2025/03/03瑚璉路167巷44.6萬/坪1,300 萬・29.1 坪・—・華廈・0房0廳2衛
- 2025/02/13瑚璉路167巷40.1萬/坪878 萬・19.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
- 2024/10/15瑚璉路167巷34.9萬/坪1,183 萬・31.3 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2024/10/05瑚璉路167巷32.4萬/坪1,110 萬・31.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2024/10/01瑚璉路167巷33.5萬/坪1,138 萬・31.3 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2024/09/26瑚璉路167巷32.9萬/坪1,126 萬・31.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2024/09/26瑚璉路167巷33.2萬/坪843 萬・22.7 坪・6/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
- 2024/09/26瑚璉路167巷32.3萬/坪1,083 萬・31.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 65 萬
- 2024/09/25瑚璉路167巷44.1萬/坪1,350 萬・30.6 坪・—・華廈・0房0廳2衛
- 2024/09/25瑚璉路167巷35.1萬/坪1,228 萬・31.3 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/09/24瑚璉路167巷44.8萬/坪1,350 萬・30.1 坪・—・華廈・0房0廳2衛
- 2024/09/21瑚璉路167巷32.7萬/坪780 萬・23.9 坪・3/8F・華廈・2房2廳1衛已解約 2025/02/12
- 2024/09/14瑚璉路167巷34.9萬/坪1,230 萬・31.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
- 2024/09/07瑚璉路167巷32.2萬/坪820 萬・22.7 坪・5/8F・華廈・2房2廳1衛・升降機械 90 萬
- 2024/09/05瑚璉路167巷33.0萬/坪1,125 萬・31.3 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 90 萬
- 2024/08/31瑚璉路167巷34.9萬/坪1,235 萬・31.7 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/05 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 35.0 | 1,200 | 31.7 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2025/08/17 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 33.2 | 1,136 | 31.5 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2025/07/27 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 31.8 | 758 | 23.9 | 2/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/03 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 44.6 | 1,300 | 29.1 | — | 華廈 | — | 0房0廳2衛 | — | |
| 2025/02/13 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 40.1 | 878 | 19.7 | 8/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2024/10/15 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 34.9 | 1,183 | 31.3 | 7/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2024/10/05 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 32.4 | 1,110 | 31.5 | 4/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2024/10/01 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 33.5 | 1,138 | 31.3 | 6/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2024/09/26 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 32.9 | 1,126 | 31.5 | 6/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2024/09/26 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 33.2 | 843 | 22.7 | 6/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2024/09/26 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 32.3 | 1,083 | 31.5 | 5/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 65 萬 | |
| 2024/09/25 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 44.1 | 1,350 | 30.6 | — | 華廈 | — | 0房0廳2衛 | — | |
| 2024/09/25 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 35.1 | 1,228 | 31.3 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/09/24 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 44.8 | 1,350 | 30.1 | — | 華廈 | — | 0房0廳2衛 | — | |
| 2024/09/21 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 32.7 | 780 | 23.9 | 3/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | — | 已解約 2025/02/12 |
| 2024/09/14 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 34.9 | 1,230 | 31.5 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 | |
| 2024/09/07 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 32.2 | 820 | 22.7 | 5/8F | 華廈 | — | 2房2廳1衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2024/09/05 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 33.0 | 1,125 | 31.3 | 5/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 90 萬 | |
| 2024/08/31 | 彰化縣永靖鄉瑚璉路167巷 | 34.9 | 1,235 | 31.7 | 8/8F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 一樓平面 130 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 永發段 672-3 | 27.1 | 住 | — | 18 |
附近 1.5 公里的建案
永靖鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
可靖建設開發有限公司的其他建案
可靖建設開發有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。