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彰化縣預售屋 › 社頭鄉

暐豐望見

民權路・建商 暐豐建設有限公司・20・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/19・建照 112府建管(建)字第0281984號
預售中位單價
29.3萬/坪
全期・16 筆・全期 29.3（16 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.7%
社頭鄉 近一年中古中位 22.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+0.8%
對應社區 18 筆中古成交
戶數 / 棟數
20 戶
一眼看懂

暐豐望見已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 29.3 萬（全期 16 筆），總價多在 698～955 萬（含車位）。最近一筆 2024/09/28，5/5F、30.0 坪、900 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/09/28900萬5/5F・30.0 坪・3 房30.0 萬/坪
  • 2024/09/19890萬4/5F・30.0 坪・3 房29.6 萬/坪
  • 2024/08/14890萬4/5F・30.0 坪・3 房29.6 萬/坪
  • 2024/08/10640萬2/5F・21.9 坪・2 房29.2 萬/坪
  • 2024/08/03680萬2/5F・23.6 坪・2 房28.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    695萬
    約 24 坪・每坪 29.3 萬
    8 筆・約一半含車位
  • 3 房
    960萬
    約 30 坪・每坪 29.6 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
720～740萬
每坪約 29.5 萬 × 25 坪
25.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交30.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/09・5 樓・30.04 坪・每坪 30.0 萬
  • 2024/09・4 樓・30.04 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/08・4 樓・30.04 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/08・2 樓・21.88 坪・每坪 29.2 萬
  • 2024/08・2 樓・23.56 坪・每坪 28.9 萬
  • 2024/06・3 樓・30.04 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/06・2 樓・30.04 坪・每坪 29.3 萬
  • 2024/06・4 樓・23.56 坪・每坪 28.9 萬
  • 2024/04・3 樓・25.18 坪・每坪 25.4 萬
  • 2024/04・3 樓・30.04 坪・每坪 29.6 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案29.3萬/坪全期 16 筆
  • 附近新建案29.7萬/坪參考單價，12 個近兩年有成交的建案加權
  • 社頭鄉預售25.3萬/坪近 24 個月 100 筆、12 個建案
  • 社頭鄉新成屋25.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 社頭鄉中古22.8萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：富邑皇邸30號苑 27.7 萬・0.5 km、暐豐望見II 33.8 萬・0.7 km、逸境 29.7 萬・0.2 km、明華-高鐵驛站 23.1 萬・2.0 km、田中匯 29.6 萬・3.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「暐豐望見」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 12 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
29.7萬/坪
附近新案中間一半：27.7～33.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
29.3 萬/坪
全期 16 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富邑皇邸30號苑0.5 km27.71243%
暐豐望見II0.7 km33.8433%
逸境0.2 km29.7719%
明華-高鐵驛站2.0 km23.133%
田中匯3.5 km29.691%
高鐵水悅2.0 km30.471%
慧來詠富2.9 km23.840%
靖品苑4.8 km23.750%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣社頭鄉
建商
暐豐建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
民權路
規模
20 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
仁雅段 515，共約 182.8 坪
建照
112府建管(建)字第0281984號（2023/08/10 核發）
銷售期間
自售 2023/10/01～2027/12/31
備查
2023/09/19
預售成交
2023/11/04～2024/09/28，實價登錄 16 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

社頭鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣社頭鄉近 24 個月有 12 個建案、100 筆預售成交，近 6 個月中位 24.2 萬/坪（20 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

暐豐望見16 筆
29.2～29.6 中位 29.3
社頭鄉預售（近 24 個月）100 筆
24.1～31.3 中位 25.3
社頭鄉新成屋（屋齡 5 年內）63 筆
22.4～29.6 中位 25.3
社頭鄉中古（近一年）65 筆
18.0～29.0 中位 22.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

社頭鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3526.071125.1
3 房2635.598627.6
4 房以上3954.41,40025.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣社頭鄉 2024/11/17～2026/09/28，100 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，社頭鄉屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/24，63 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，社頭鄉所有屋齡，近一年 65 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「暐豐望見」申報的預售成交，2023/11/04～2024/09/28。

已申報
16筆
總戶數 20 戶
單價（萬/坪）
29.2～29.6
中位 29.3・住宅 16 筆
總價（萬）
698～955
中位 835，含車位
車位
90 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房823.669529.3
3 房830.096029.6
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「暐豐望見」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 暐豐望見

近一年中古 2 筆・中位 29.5 萬/坪・近三年 29.0・一年 —
  • 2025/12/16民權路159號
    29.0萬/坪
    640 萬・22.1 坪・4/5F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳1衛
  • 2025/12/04民權路159號
    30.0萬/坪
    720 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
  • 2024/09/28民權路159號
    29.4萬/坪
    900 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/09/19民權路159號
    29.1萬/坪
    890 萬・30.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/08/14民權路159號
    29.1萬/坪
    890 萬・30.6 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/08/10民權路159號
    29.0萬/坪
    640 萬・22.1 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/08/03民權路159號
    28.3萬/坪
    680 萬・24.0 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/22民權路159號
    29.1萬/坪
    950 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2024/06/01民權路159號
    28.4萬/坪
    680 萬・24.0 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛預售分件
  • 2024/06/01民權路159號
    28.8萬/坪
    970 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/04/19民權路159號
    29.0萬/坪
    700 萬・22.1 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2024/04/16民權路159號
    29.1萬/坪
    980 萬・30.6 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/03/31民權路159號
    28.8萬/坪
    970 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/01/12民權路159號
    28.7萬/坪
    780 萬・24.1 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2024/01/12民權路159號
    28.8萬/坪
    690 萬・24.0 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛預售分件
  • 2023/11/29民權路159號
    29.4萬/坪
    990 萬・30.6 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬預售分件
  • 2023/11/20民權路159號
    28.8萬/坪
    750 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 60 萬預售分件
  • 2023/11/04民權路159號
    28.8萬/坪
    780 萬・24.0 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/09/28民權路
    30.0萬/坪
    900 萬・30.0 坪・5/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/09/19民權路
    29.6萬/坪
    890 萬・30.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/08/14民權路
    29.6萬/坪
    890 萬・30.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/08/10民權路
    29.2萬/坪
    640 萬・21.9 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/08/03民權路
    28.9萬/坪
    680 萬・23.6 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/06/22民權路
    29.6萬/坪
    950 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 60 萬
  • 2024/06/01民權路
    29.3萬/坪
    970 萬・30.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/06/01民權路
    28.9萬/坪
    680 萬・23.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2024/04/19民權路
    25.4萬/坪
    700 萬・25.2 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 60 萬
  • 2024/04/16民權路
    29.6萬/坪
    980 萬・30.0 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/03/31民權路
    28.7萬/坪
    970 萬・30.6 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/01/12民權路
    29.3萬/坪
    690 萬・23.6 坪・5/5F・公寓・2房2廳1衛
  • 2024/01/12民權路
    29.3萬/坪
    780 萬・23.6 坪・4/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/11/29民權路
    30.0萬/坪
    990 萬・30.0 坪・5/5F・公寓・3房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/11/20民權路
    29.3萬/坪
    750 萬・23.6 坪・3/5F・公寓・2房2廳1衛・一樓平面 60 萬
  • 2023/11/04民權路
    29.3萬/坪
    780 萬・23.6 坪・3/5F・華廈・2房1廳1衛・一樓平面 90 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁雅段 515182.8—23

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
逸境190 m31.57
薇閣美地505 m21.120
富邑皇邸30號苑507 m29.512
仁美綠園墅585 m15.314
暐豐望見II658 m34.54
社頭雙子星999 m24.219
怡然居NO.21097 m21.17
米蘭二期1366 m18.87
高鐵尚品苑II1444 m—0

社頭鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
暐豐望見II434.54
展源新天地4822.632
首華富城4831.510
明華-高鐵驛站1823.23
花田拾翠—25.125
富邑皇邸30號苑3629.512
百福藏鈺
2026/05 備查・尚無成交
38——
良偉臻藏二期1620.71
社頭新宿二期
2026/03 備查・尚無成交
12——
安家·順
2026/03 備查・尚無成交
25——
逸境1331.57
上禾苑1624.418

暐豐建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
暐豐望見II434.54

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。