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彰化縣預售屋 › 社頭鄉

仁美綠園墅

預售中位單價
15.3萬/坪
全期・14 筆・全期 15.3（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-32.1%
社頭鄉 近一年中古中位 22.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
27.1萬/坪
附近新案中間一半：27.1～29.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
15.3 萬/坪
全期 14 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
富邑皇邸30號苑1.0 km27.11263%
逸境0.7 km29.0729%
明華-高鐵驛站2.5 km22.734%
田中匯3.4 km28.981%
高鐵水悅2.5 km29.871%
慧來詠富2.4 km22.860%
靖品苑4.2 km25.070%
四季一方4.6 km32.770%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
彰化縣社頭鄉
基地
仁美段 11、仁美段 11-1、仁美段 11-11 等 17 筆，共約 318.5 坪
預售成交
2021/11/08～2022/07/17，實價登錄 14 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

社頭鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣社頭鄉近 24 個月有 12 個建案、97 筆預售成交，近 6 個月中位 24.3 萬/坪（21 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

仁美綠園墅14 筆
15.1～15.9 中位 15.3
社頭鄉預售（近 24 個月）97 筆
24.1～31.0 中位 25.3
社頭鄉新成屋（屋齡 5 年內）67 筆
22.8～29.4 中位 25.9
社頭鄉中古（近一年）64 筆
16.3～28.8 中位 22.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

社頭鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3526.071125.1
3 房2135.394025.6
4 房以上4153.91,40025.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣社頭鄉 2024/10/08～2026/08/10，97 筆、12 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，社頭鄉屋齡 5 年內，2024/10/07～2026/07/20，67 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，社頭鄉所有屋齡，近一年 64 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「仁美綠園墅」申報的預售成交，2021/11/08～2022/07/17。

已申報
14筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
15.1～15.9
中位 15.3・住宅 14 筆
總價（萬）
865～911
中位 890，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1358.389015.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「仁美綠園墅」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 仁美綠園墅

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2022/07/17社斗路一段735巷
    15.4萬/坪
    900 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/07/02社斗路一段735巷
    15.9萬/坪
    928 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/06/12社斗路一段735巷
    15.1萬/坪
    880 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/05/10社斗路一段735巷
    15.4萬/坪
    895 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/04/10社斗路一段735巷
    15.3萬/坪
    890 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/03/17社斗路一段735巷
    15.1萬/坪
    880 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/02/23社斗路一段735巷
    16.5萬/坪
    960 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/23社斗路一段735巷
    14.8萬/坪
    860 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/23社斗路一段735巷
    15.3萬/坪
    890 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/19社斗路一段735巷
    14.7萬/坪
    855 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2022/01/12社斗路一段735巷
    16.0萬/坪
    740 萬・46.4 坪・—・透天厝・3房2廳4衛
  • 2021/11/16社斗路一段735巷
    15.7萬/坪
    915 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/11/12社斗路一段735巷
    14.7萬/坪
    855 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/08社斗路一段735巷
    16.6萬/坪
    970 萬・58.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
仁美段 1122.5—5
仁美段 11-121.4——
仁美段 11-11———
仁美段 11-128——
仁美段 11-134.7——
仁美段 11-1434.2——
仁美段 11-1523.6——
仁美段 11-1622.1——
仁美段 11-1720.7——
仁美段 11-1819.2——
仁美段 11-221.3——
仁美段 11-2015.5——
仁美段 11-2123.2——
仁美段 11-320.8——
仁美段 11-420.2——
仁美段 11-519.6——
仁美段 11-821.5——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
暐豐望見585 m29.316
逸境703 m31.57
富邑皇邸30號苑1036 m29.512
薇閣美地1066 m21.120
暐豐望見II1152 m—0
高鐵尚品苑II1167 m—0
典長呈美1291 m29.524
榮彰高鐵升之泰1315 m25.573

社頭鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
展源新天地4822.731
首華富城4831.510
明華-高鐵驛站1823.23
花田拾翠—25.125
富邑皇邸30號苑3629.512
百福藏鈺
2026/05 備查・尚無成交
38——
良偉臻藏二期1620.71
社頭新宿二期
2026/03 備查・尚無成交
12——
安家·順
2026/03 備查・尚無成交
25——
逸境1331.57
上禾苑1624.418
達官苑
2025/10 備查・尚無成交
39——

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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