一眼看懂
御興苑還沒有實價登錄成交（2 戶、自售 2025/08/16 起銷售）。附近新建案每坪約 23.2 萬（中間一半 22.7～24.7 萬）。二林鎮預售最常見的是 3 房，約 31 坪、總價 765 萬。
- 1 房458萬約 19 坪・每坪 24.6 萬3 筆・多半含車位
- 2 房635萬約 25 坪・每坪 22.5 萬5 筆・多半含車位
- 3 房最常見765萬約 31 坪・每坪 23.5 萬32 筆・約一半含車位
- 4 房以上1,350萬約 53 坪・每坪 26.5 萬17 筆・多半沒車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
700～760萬
每坪約 23.2 萬 × 31 坪
依附近新建案參考單價 23.2 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（22.7～24.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/08/16～2026/12/31
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，二林鎮近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用二林鎮內 8 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
23.2萬/坪
附近新案中間一半：22.7～24.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「御興苑」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鑫寶帝八期 | 22.7 | 5 | 33% | ||
| 文化傳家-天下一品(7) | 24.7 | 3 | 25% | ||
| 狀元居 | 27.3 | 4 | 13% | ||
| 鑫寶帝六期 | 23.2 | 3 | 9% | ||
| 湧森天璽8期 | 26.9 | 4 | 6% | ||
| 金名幸 | 21.2 | 6 | 6% | ||
| 寀蘴大境 | 22.6 | 17 | 5% | ||
| 星光大道2 | 26.1 | 4 | 2% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣二林鎮
- 坐落
- 儒芳段1255、1255-5（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 2 戶
- 用途
- 住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 建照
- (113)府建管(建)字第0398755（2024/11/14 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/08/16～2026/12/31
- 備查
- 2025/07/29
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
二林鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣二林鎮近 24 個月有 16 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
二林鎮預售（近 24 個月）57 筆
22.0～26.0 中位 24.0
二林鎮新成屋（屋齡 5 年內）177 筆
20.2～24.6 中位 21.9
二林鎮中古（近一年）156 筆
13.4～23.7 中位 20.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
二林鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 18.6 | 458 | 24.6 | |
| 2 房 | 5 | 24.5 | 635 | 22.5 | |
| 3 房 | 32 | 30.7 | 765 | 23.5 | |
| 4 房以上 | 17 | 52.8 | 1,350 | 26.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣二林鎮 2024/11/19～2026/09/19，57 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，二林鎮屋齡 5 年內，2024/11/24～2026/10/05，177 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，二林鎮所有屋齡，近一年 156 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
二林鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鑫寶帝八期 | 泰彰建設有限公司 | 35 | 23.3 | 8 | |
| 文化傳家-天下一品(7) | 金州開發建設有限公司 | 24 | 24.6 | 3 | |
| 左岸玫瑰 | 上匠建設有限公司 | 18 | 21.7 | 18 | |
| 文化傳家-天下一品(6) | 大宅威建設有限公司 | 13 | 23.2 | 2 | |
| 狀元居 | 欣燁建設開發有限公司 | 9 | 29.1 | 4 | |
| 鑫寶帝六期 | 泰彰建設有限公司 | 16 | 23.7 | 6 | |
| 湧森天璽8期 | 湧森建設有限公司 | 13 | 27.5 | 8 | |
| 金名幸 | 金名開發建設股份有限公司 | 32 | 22.5 | 17 | |
| 翔富經典II 2025/08 備查・尚無成交 | 住匠建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 寀蘴大境 | 北展開發建設股份有限公司 | 206 | 23.2 | 100 | |
| 書香世家2期 | 景暉建設股份有限公司 | 5 | 23.1 | 3 | |
| 星光大道2 | 隆成開發建設股份有限公司 | 9 | 26.8 | 4 |
詠盛興建設有限公司的其他建案
詠盛興建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。