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彰化縣預售屋 › 二林鎮

湧森天璽8期

長春路・建商 湧森建設有限公司・13・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/02/05・建照 112府建管(建)字第0530533號、112府建管(建)字第0530535號、112府建管(建)字第0530537號、112府建管(建)字第0530538號、112府建管(建)字第0530540號、112府建管(建)字第0530541號、112府建管(建)字第0530542號、112府建管(建)字第0530544號、112府建管(建)字第0530545號
預售中位單價
27.5萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 26.8（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.3%
二林鎮 近一年中古中位 20.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+1.0%
對應社區 8 筆中古成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

湧森天璽8期已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 27.5 萬（近 24 個月住宅 4 筆），總價多在 1,265～1,347 萬（含車位）。最近一筆 2025/12/11，45.2 坪、1,300 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2025/12/111,300萬45.2 坪・4 房・含車位25.8 萬/坪
  • 2025/12/031,350萬50.4 坪・4 房26.8 萬/坪
  • 2025/12/021,280萬45.4 坪・4 房28.2 萬/坪
  • 2025/12/021,280萬45.4 坪・4 房28.2 萬/坪
  • 2024/06/051,346萬45.4 坪・4 房29.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,290萬
    約 45 坪・每坪 26.8 萬
    8 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,150～1,270萬
每坪約 26.8 萬 × 45 坪
24.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交29.6

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 8 筆
  • 2025/12・45.17 坪・每坪 25.8 萬
  • 2025/12・50.43 坪・每坪 26.8 萬
  • 2025/12・45.41 坪・每坪 28.2 萬
  • 2025/12・45.41 坪・每坪 28.2 萬
  • 2024/06・45.41 坪・每坪 29.6 萬
  • 2024/03・45.41 坪・每坪 26.9 萬
  • 2024/03・56.47 坪・每坪 24.6 萬
  • 2024/03・45.41 坪・每坪 24.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案27.5萬/坪近 24 個月住宅 4 筆
  • 附近新建案22.7萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 二林鎮預售24.0萬/坪近 24 個月 57 筆、16 個建案
  • 二林鎮新成屋21.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 二林鎮中古20.5萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鑫寶帝六期 23.2 萬・0.4 km、金名幸 21.2 萬・0.1 km、寀蘴大境 22.6 萬・0.1 km、鑫寶帝八期 22.7 萬・1.9 km、文化傳家-天下一品(7) 24.7 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湧森天璽8期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
22.7萬/坪
附近新案中間一半：22.6～23.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
27.5 萬/坪
與附近新案相差 +21%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鑫寶帝六期0.4 km23.2324%
金名幸0.1 km21.2624%
寀蘴大境0.1 km22.61723%
鑫寶帝八期1.9 km22.7511%
文化傳家-天下一品(7)2.0 km24.737%
狀元居1.6 km27.347%
星光大道20.6 km26.145%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣二林鎮
建商
湧森建設有限公司
坐落
長春路
規模
13 戶
用途
住宅、停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
儒興段 63-9、儒興段 63-4、儒興段 63-8 等 8 筆，共約 182.7 坪
建照
112府建管(建)字第0530533號（2024/01/16 核發）、112府建管(建)字第0530535號（2024/01/16 核發）、112府建管(建)字第0530537號（2024/01/16 核發）、112府建管(建)字第0530538號（2024/01/16 核發）、112府建管(建)字第0530540號（2024/01/16 核發）、112府建管(建)字第0530541號（2024/01/16 核發）、112府建管(建)字第0530542號（2024/01/16 核發）、112府建管(建)字第0530544號（2024/01/16 核發）、112府建管(建)字第0530545號（2024/01/16 核發）
銷售期間
自售 2024/02/15～2026/08/15
備查
2024/02/05
預售成交
2024/03/26～2025/12/11，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

二林鎮的預售屋大概多少錢

彰化縣二林鎮近 24 個月有 16 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

湧森天璽8期8 筆
25.6～28.2 中位 26.8
二林鎮預售（近 24 個月）57 筆
22.0～26.0 中位 24.0
二林鎮新成屋（屋齡 5 年內）177 筆
20.2～24.6 中位 21.9
二林鎮中古（近一年）156 筆
13.4～23.7 中位 20.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

二林鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房318.645824.6
2 房524.563522.5
3 房3230.776523.5
4 房以上1752.81,35026.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣二林鎮 2024/11/19～2026/09/19，57 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，二林鎮屋齡 5 年內，2024/11/24～2026/10/05，177 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，二林鎮所有屋齡，近一年 156 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「湧森天璽8期」申報的預售成交，2024/03/26～2025/12/11。

已申報
8筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
25.6～28.2
中位 26.8・住宅 8 筆
總價（萬）
1,265～1,347
中位 1,290，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上845.41,29026.8
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「湧森天璽8期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 湧森天璽8期

近一年中古 4 筆・中位 27.7 萬/坪・近三年 26.7・一年 —
  • 2026/08/28長春路441巷22號
    27.3萬/坪
    1,388 萬・50.9 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳3衛
  • 2026/07/03長春路441巷12號
    28.6萬/坪
    1,300 萬・45.4 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房2廳4衛
  • 2025/12/11長春路443號
    25.9萬/坪
    1,300 萬・50.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2025/12/02長春路441巷6號
    28.2萬/坪
    1,280 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/06/05長春路441巷20號
    26.5萬/坪
    1,346 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/27長春路441巷10號
    26.9萬/坪
    1,220 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
  • 2024/03/26長春路441巷26號
    24.8萬/坪
    1,390 萬・56.0 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2024/03/26長春路441巷8號
    24.9萬/坪
    1,130 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/12/11長春路443號
    25.8*萬/坪
    1,300 萬・45.2 坪・—・透天厝・4房3廳5衛・一樓平面 未分價
  • 2025/12/03長春路445號
    26.8萬/坪
    1,350 萬・50.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/02長春路441巷6號
    28.2萬/坪
    1,280 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2025/12/02長春路441巷6號
    28.2萬/坪
    1,280 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/06/05長春路
    29.6萬/坪
    1,346 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/27長春路
    26.9萬/坪
    1,220 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2024/03/26長春路
    24.6萬/坪
    1,390 萬・56.5 坪・—・透天厝・4房3廳3衛
  • 2024/03/26長春路
    24.9萬/坪
    1,130 萬・45.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
儒興段 63-931.7——
儒興段 63-422——
儒興段 63-832.5——
儒興段 63-1031.7——
儒興段 63-1431.2——
儒興段 63-1632——
儒德段 389-60.4——
儒德段 389-51.2——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
彥美班芙九期84 m32.01
金名幸84 m22.517
寀蘴大境84 m23.2100
翔富薪窩277 m19.418
鑫寶帝六期389 m23.76
雲起二林478 m22.620
不二家526 m23.52
星光大道2594 m26.84
星光大道594 m20.227
勝龍旺中科5623 m19.014

二林鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鑫寶帝八期3523.38
文化傳家-天下一品(7)2424.63
左岸玫瑰1821.718
文化傳家-天下一品(6)1323.22
狀元居929.14
鑫寶帝六期1623.76
金名幸3222.517
翔富經典II
2025/08 備查・尚無成交
5——
御興苑
2025/07 備查・尚無成交
2——
寀蘴大境20623.2100
書香世家2期523.13
星光大道2926.84

湧森建設有限公司的其他建案

湧森建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。