文化傳家-天下一品(7)
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +8.5%・扣掉同區漲跌 +8.5%看每一案 →預售中位單價
24.6萬/坪
近 24 個月住宅・3 筆・全期 24.6（3 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+20.2%
二林鎮 近一年中古中位 20.5（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
24 戶
一眼看懂
文化傳家-天下一品(7)已有 3 筆預售成交申報，每坪中位 24.6 萬（近 24 個月住宅 3 筆），總價多在 429～473 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/16，3/5F、18.6 坪、458 萬。
- 2026/09/16458萬3/5F・18.6 坪・1 房・含車位24.6 萬/坪
- 2026/08/09488萬3/5F・18.6 坪・1 房・含車位26.2 萬/坪
- 2026/08/03400萬5/5F・18.6 坪・1 房21.5 萬/坪
- 1 房最常見458萬約 19 坪・每坪 24.6 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
410～500萬
每坪約 24.6 萬 × 19 坪
依這個建案 3 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。
用了哪 3 筆
- 2026/09・3 樓・18.61 坪・每坪 24.6 萬
- 2026/08・3 樓・18.61 坪・每坪 26.2 萬
- 2026/08・5 樓・18.61 坪・每坪 21.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文化傳家-天下一品(7)」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
22.7萬/坪
附近新案中間一半：22.7～27.3 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.6 萬/坪
與附近新案相差 +8%（近 24 個月住宅 3 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鑫寶帝八期 | 0.9 km | 22.7 | 5 | 59% | ||
| 狀元居 | 0.7 km | 27.3 | 4 | 29% | ||
| 鑫寶帝六期 | 2.1 km | 23.2 | 3 | 3% | ||
| 湧森天璽8期 | 2.0 km | 26.9 | 4 | 2% | ||
| 金名幸 | 2.0 km | 21.2 | 6 | 2% | ||
| 寀蘴大境 | 2.0 km | 22.6 | 17 | 2% | ||
| 星光大道2 | 1.4 km | 26.1 | 4 | 2% | ||
| 幸福家園1期 | 3.6 km | 19.4 | 3 | 0% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣二林鎮
- 建商
- 金州開發建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 西和一街
- 規模
- 24 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 儒芳段 1270-1，共約 70.1 坪
- 建照
- (114)府建管(建)字第0345199（2025/09/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/12/01～2027/11/30
- 備查
- 2025/11/10
- 預售成交
- 2026/08/03～2026/09/16，實價登錄 3 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
二林鎮的預售屋大概多少錢
彰化縣二林鎮近 24 個月有 16 個建案、57 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
二林鎮預售（近 24 個月）57 筆
22.0～26.0 中位 24.0
二林鎮新成屋（屋齡 5 年內）177 筆
20.2～24.6 中位 21.9
二林鎮中古（近一年）156 筆
13.4～23.7 中位 20.5
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
二林鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 18.6 | 458 | 24.6 | |
| 2 房 | 5 | 24.5 | 635 | 22.5 | |
| 3 房 | 32 | 30.7 | 765 | 23.5 | |
| 4 房以上 | 17 | 52.8 | 1,350 | 26.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣二林鎮 2024/11/19～2026/09/19，57 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，二林鎮屋齡 5 年內，2024/11/24～2026/10/05，177 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，二林鎮所有屋齡，近一年 156 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「文化傳家-天下一品(7)」申報的預售成交，2026/08/03～2026/09/16。
已申報
3筆
總戶數 24 戶
單價（萬/坪）
23.1～25.4
中位 24.6・住宅 3 筆
總價（萬）
429～473
中位 458，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 3 | 18.6 | 458 | 24.6 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「文化傳家-天下一品(7)」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/16儒芳段1270-1地號24.6萬/坪458 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛備註：車位為約定專用 編號:6
- 2026/08/09儒芳段1270-1地號26.2萬/坪488 萬・18.6 坪・3/5F・華廈・1房1廳1衛備註：車位為約定專用編號:3
- 2026/08/03儒芳段1270-1地號21.5萬/坪400 萬・18.6 坪・5/5F・華廈・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/16 | 彰化縣二林鎮儒芳段1270-1地號 | 24.6 | 458 | 18.6 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 車位為約定專用 編號:6 |
| 2026/08/09 | 彰化縣二林鎮儒芳段1270-1地號 | 26.2 | 488 | 18.6 | 3/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — | 車位為約定專用編號:3 |
| 2026/08/03 | 彰化縣二林鎮儒芳段1270-1地號 | 21.5 | 400 | 18.6 | 5/5F | 華廈 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 儒芳段 1270-1 | 70.1 | 住 | — | 17 |
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 勝龍御花園 | 勝鐿建設股份有限公司 | 26 m | 21.6 | 28 |
| 勝龍中央公園 | 勝鐿建設股份有限公司 | 69 m | 23.4 | 5 |
| 幸福城六 | 英倫建設股份有限公司 | 168 m | — | 0 |
| 翔富禎馥 | 上匠建設有限公司 | 171 m | 24.5 | 12 |
| 左岸玫瑰-2 | 上匠建設有限公司 | 620 m | 23.6 | 21 |
| 書香世家2期 | 景暉建設股份有限公司 | 623 m | 23.1 | 3 |
| 文化傳家八期 -天下一品(3) | 金州開發建設有限公司 | 666 m | 20.4 | 11 |
| 狀元居 | 欣燁建設開發有限公司 | 717 m | 29.1 | 4 |
| 龍旺中科7 | 勝龍建設有限公司 | 796 m | 23.4 | 9 |
| 文化傳家八期 -天下一品(2) | 大宅威建設有限公司 | 848 m | 17.5 | 21 |
二林鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鑫寶帝八期 | 泰彰建設有限公司 | 35 | 23.3 | 8 | |
| 左岸玫瑰 | 上匠建設有限公司 | 18 | 21.7 | 18 | |
| 文化傳家-天下一品(6) | 大宅威建設有限公司 | 13 | 23.2 | 2 | |
| 狀元居 | 欣燁建設開發有限公司 | 9 | 29.1 | 4 | |
| 鑫寶帝六期 | 泰彰建設有限公司 | 16 | 23.7 | 6 | |
| 湧森天璽8期 | 湧森建設有限公司 | 13 | 27.5 | 8 | |
| 金名幸 | 金名開發建設股份有限公司 | 32 | 22.5 | 17 | |
| 翔富經典II 2025/08 備查・尚無成交 | 住匠建設有限公司 | 5 | — | — | |
| 御興苑 2025/07 備查・尚無成交 | 詠盛興建設有限公司 | 2 | — | — | |
| 寀蘴大境 | 北展開發建設股份有限公司 | 206 | 23.2 | 100 | |
| 書香世家2期 | 景暉建設股份有限公司 | 5 | 23.1 | 3 | |
| 星光大道2 | 隆成開發建設股份有限公司 | 9 | 26.8 | 4 |
金州開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化傳家八期 -天下一品(3) | 彰化縣二林鎮 | 15 | 20.4 | 11 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。