一眼看懂
欣宸家五期還沒有實價登錄成交（10 戶、自售 2025/10/01 起銷售）。附近新建案每坪約 26.0 萬（中間一半 24.6～28.7 萬）。伸港鄉預售最常見的是 3 房，約 33 坪、總價 1,050 萬（含車位）。
- 2 房818萬約 26 坪・每坪 26.9 萬22 筆・多半含車位
- 3 房最常見1,050萬約 33 坪・每坪 28.3 萬42 筆・多半含車位
- 4 房以上1,588萬約 54 坪・每坪 29.4 萬25 筆・多半含車位
換算總價：想買幾坪？
自動估價・不用送出用附近新建案的參考單價換算總價（不含車位）。
參考總價（不含車位）
810～950萬
每坪約 26.0 萬 × 33 坪
依附近新建案參考單價 26.0 萬/坪換算，區間是附近新案的中間一半（24.6～28.7 萬）；實際價格以建商報價為準。
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
- 銷售期間
- 自售 2025/10/01～2026/11/30
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，伸港鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 附近新建案
- 5 公里內近兩年有成交的建案，每案近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月）依縣市預售走勢調整到現在；距離越近、成交越新權重越高。細節與回測見下方「附近新建案的參考單價」。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
這個建案沒有座標，改用伸港鄉內 7 個近兩年有成交的新建案。
附近新建案參考單價（不含車位）
26.0萬/坪
附近新案中間一半：24.6～28.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
「欣宸家五期」還沒有成交，這是附近新建案成交的統計，不是這個建案的售價；實際價格以建商報價與之後的實價登錄為準。
比較的新建案（權重最高的 7 個）
| 建案 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|
| 格睿森玥 | 26.0 | 10 | 27% | ||
| 道恩起家312 | 20.0 | 6 | 17% | ||
| 世紀歐洲2 | 28.2 | 9 | 16% | ||
| 福人居9第二期 | 28.7 | 5 | 16% | ||
| 格睿全園 | 24.6 | 10 | 11% | ||
| 宏璽悅山林 | 28.9 | 6 | 9% | ||
| 尊貴首府 | 30.6 | 3 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 同行政區、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 彰化縣伸港鄉
- 坐落
- 新港村中華路560巷（備查只寫到這裡，地號也沒有地籍座標，所以還無法在地圖上標出）
- 規模
- 10 戶
- 用途
- 集合住宅(H2)停車空間
- 構造
- 鋼筋混凝土
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 伸南段 62-6，共約 75.0 坪
- 建照
- 113府建管建字第0217151號（2024/06/13 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/10/01～2026/11/30
- 備查
- 2025/09/26
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
伸港鄉的預售屋大概多少錢
彰化縣伸港鄉近 24 個月有 9 個建案、89 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
伸港鄉預售（近 24 個月）89 筆
25.7～29.3 中位 28.1
伸港鄉新成屋（屋齡 5 年內）101 筆
23.7～27.9 中位 25.4
伸港鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.9 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
伸港鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 25.9 | 818 | 26.9 | |
| 3 房 | 42 | 32.6 | 1,050 | 28.3 | |
| 4 房以上 | 25 | 53.7 | 1,588 | 29.4 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣伸港鄉 2024/11/16～2026/09/24，89 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，伸港鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/21，101 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，伸港鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伸南段 62-6 | 75 | 住 | — | 4 |
伸港鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 迎家 NO.2 | 松迎建設有限公司 | 6 | 25.5 | 2 | |
| 格睿森玥 | 格睿建設有限公司 | 64 | 28.2 | 39 | |
| 坤固1□院 2026/06 備查・尚無成交 | 坤固建設股份有限公司 | 32 | — | — | |
| 福人居9第二期 | 築樂建設有限公司 | 16 | 29.4 | 12 | |
| 道恩起家312 | 道恩建設有限公司 | 54 | 21.3 | 8 | |
| 世紀歐洲2 | 源盟建設有限公司 | 27 | 29.5 | 9 | |
| 宏璽悅山林 | 宏璽建設有限公司 | 8 | 30.7 | 6 | |
| 格睿全園 | 格睿建設有限公司 | 40 | 25.2 | 33 | |
| 尊貴首府 | 鼎旺徠建設股份有限公司 | 18 | 32.5 | 3 | |
| 格睿森瑜 2025/09 備查・尚無成交 | 格睿建設有限公司 | 48 | — | — | |
| 世霖官邸2 2025/04 備查・尚無成交 | 世豐建設股份有限公司 | 20 | — | — | |
| 馨園六期 | 至能建設有限公司 | 13 | 24.0 | 9 |
欣宸開發建設有限公司的其他建案
欣宸開發建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。