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彰化縣預售屋 › 伸港鄉

格睿森玥

建國五街和建國七街・建商 格睿建設有限公司・64・第一種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/11/25・建照 113府建管(建)字第0416573號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +3.3%・扣掉同區漲跌 +6.8%看每一案 →
預售中位單價
28.2萬/坪
近 24 個月住宅・39 筆・近 6 個月 27.1・全期 28.2（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+14.5%
伸港鄉 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
64 戶
一眼看懂

格睿森玥已有 40 筆預售成交申報，每坪中位 28.2 萬（近 24 個月住宅 39 筆），總價多在 836～1,068 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/11，5/10F、25.9 坪、830 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/11830萬5/10F・25.9 坪・2 房・含車位27.4 萬/坪
  • 2026/07/06818萬4/10F・25.9 坪・2 房・含車位26.9 萬/坪
  • 2026/07/06818萬4/10F・25.9 坪・2 房・含車位26.9 萬/坪
  • 2026/06/011,071萬4/10F・32.6 坪・3 房・含車位28.8 萬/坪
  • 2026/05/08750萬3/10F・24.0 坪・2 房・含車位26.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房
    824萬
    約 26 坪・每坪 27.1 萬
    15 筆・多半含車位
  • 3 房最常見
    1,064萬
    約 33 坪・每坪 28.5 萬
    24 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,040～1,090萬
每坪約 28.2 萬 × 33 坪 ＋ 車位 130 萬
26.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交31.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/07・5 樓・25.94 坪・每坪 27.4 萬
  • 2026/07・4 樓・25.94 坪・每坪 26.9 萬
  • 2026/07・4 樓・25.94 坪・每坪 26.9 萬
  • 2026/06・4 樓・32.64 坪・每坪 28.8 萬
  • 2026/03・5 樓・32.59 坪・每坪 28.5 萬
  • 2026/02・10 樓・25.94 坪・每坪 27.7 萬
  • 2025/12・10 樓・32.59 坪・每坪 31.3 萬
  • 2025/12・10 樓・25.94 坪・每坪 29.7 萬
  • 2025/12・4 樓・32.59 坪・每坪 27.9 萬
  • 2025/11・7 樓・32.71 坪・每坪 29.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案28.2萬/坪近 24 個月住宅 39 筆
  • 附近新建案20.0萬/坪參考單價，8 個近兩年有成交的建案加權
  • 伸港鄉預售28.1萬/坪近 24 個月 89 筆、9 個建案
  • 伸港鄉新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 伸港鄉中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：道恩起家312 20.0 萬・0.5 km、宏璽悅山林 28.9 萬・1.1 km、世紀歐洲2 28.2 萬・1.8 km、格睿全園 24.6 萬・1.7 km、尊貴首府 30.6 萬・1.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格睿森玥」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 8 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
20.0萬/坪
附近新案中間一半：20.0～28.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
28.2 萬/坪
與附近新案相差 +41%（近 24 個月住宅 39 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
道恩起家3120.5 km20.0663%
宏璽悅山林1.1 km28.9615%
世紀歐洲21.8 km28.2910%
格睿全園1.7 km24.6108%
尊貴首府1.5 km30.633%
赫里富3.3 km24.062%
里仁唯美24.8 km28.730%
曉陽伊豆18期4.7 km28.570%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣伸港鄉
建商
格睿建設有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
建國五街和建國七街
規模
64 戶
用途
店鋪(G3) 集合住宅(H2) 停車空間 機電空間 台電配電室
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第一種住宅區
基地
伸股段 11，共約 103.8 坪
建照
113府建管(建)字第0416573號（2024/11/21 核發）
銷售期間
自售 2024/12/01～2026/12/31
備查
2024/11/25
預售成交
2025/04/15～2026/07/11，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

伸港鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣伸港鄉近 24 個月有 9 個建案、89 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

格睿森玥39 筆
27.4～28.6 中位 28.2
伸港鄉預售（近 24 個月）89 筆
25.7～29.3 中位 28.1
伸港鄉新成屋（屋齡 5 年內）101 筆
23.7～27.9 中位 25.4
伸港鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.9 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

伸港鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2225.981826.9
3 房4232.61,05028.3
4 房以上2553.71,58829.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣伸港鄉 2024/11/16～2026/09/24，89 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，伸港鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/21，101 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，伸港鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「格睿森玥」申報的預售成交，2025/04/15～2026/07/11。

已申報
40筆
總戶數 64 戶
單價（萬/坪）
27.4～28.6
中位 28.2・住宅 39 筆
總價（萬）
836～1,068
中位 1,048，含車位
車位
130 萬
分開標價的 40 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1525.982427.1
3 房2432.61,06428.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1527.3—
6～10 樓2428.4+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格睿森玥」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/11建國五街和建國七街
    27.4萬/坪
    830 萬・25.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/07/06建國五街和建國七街
    26.9萬/坪
    818 萬・25.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/07/06建國五街和建國七街
    26.9萬/坪
    818 萬・25.9 坪・4/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/06/01建國五街和建國七街
    28.8萬/坪
    1,071 萬・32.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2026/05/08建國五街和建國七街
    26.3萬/坪
    750 萬・24.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2026/03/13建國五街和建國七街
    28.5萬/坪
    1,168 萬・32.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/02/22建國五街和建國七街
    27.7萬/坪
    838 萬・25.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/12/14建國五街和建國七街
    31.3萬/坪
    1,150 萬・32.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/12/14建國五街和建國七街
    29.7萬/坪
    900 萬・25.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/12/06建國五街和建國七街
    27.9萬/坪
    1,038 萬・32.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/11/08建國五街和建國七街
    29.3萬/坪
    1,090 萬・32.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/11/06建國五街和建國七街
    32.4萬/坪
    1,306 萬・32.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/11/05建國五街和建國七街
    28.8萬/坪
    1,070 萬・32.6 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/11/04建國五街和建國七街
    29.7萬/坪
    1,100 萬・32.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/11/03建國五街和建國七街
    28.1萬/坪
    849 萬・25.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/11/03建國五街和建國七街
    27.5萬/坪
    833 萬・25.9 坪・8/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/11/02建國五街和建國七街
    29.1萬/坪
    1,078 萬・32.6 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/11/02建國五街和建國七街
    28.3萬/坪
    864 萬・25.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/11/02建國五街和建國七街
    28.1萬/坪
    1,168 萬・32.7 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/09/18建國五街和建國七街
    28.4萬/坪
    1,165 萬・32.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/09/18建國五街和建國七街
    25.8萬/坪
    738 萬・24.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/09/17建國五街和建國七街
    28.1萬/坪
    1,035 萬・32.6 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/09/17建國五街和建國七街
    26.3萬/坪
    750 萬・24.0 坪・4/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/09/01建國五街和建國七街
    28.2萬/坪
    1,048 萬・32.6 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/09/01建國五街和建國七街
    28.2萬/坪
    1,048 萬・32.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/08/31建國五街和建國七街
    28.7萬/坪
    1,065 萬・32.6 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/08/30建國五街和建國七街
    28.6萬/坪
    1,063 萬・32.6 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/08/30建國五街和建國七街
    28.5萬/坪
    1,050 萬・32.6 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/08/29建國五街和建國七街
    28.4萬/坪
    1,056 萬・32.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/07/24建國五街和建國七街
    28.1萬/坪
    1,050 萬・32.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/07/23建國五街與建國七街
    28.1萬/坪
    1,050 萬・32.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/07/23建國五街和建國七街
    28.5萬/坪
    1,052 萬・32.7 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/07/23建國五街和建國七街
    28.4萬/坪
    1,045 萬・32.6 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/07/22建國五街和建國七街
    27.3萬/坪
    839 萬・25.9 坪・5/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/07/21建國五街和建國七街
    28.4萬/坪
    1,050 萬・32.7 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/04/18建國五街和建國七街
    27.1萬/坪
    824 萬・25.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/04/16建國五街和建國七街
    27.0萬/坪
    768 萬・24.0 坪・5/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 120 萬
  • 2025/04/15建國五街和建國七街
    26.6萬/坪
    767 萬・24.0 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 130 萬
  • 2025/04/15建國五街和建國七街
    28.6萬/坪
    1,065 萬・32.7 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 130 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
伸股段 11103.8—11

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
世霖官邸170 m25.79
坤固1□院178 m—0
惠太傳家堡233 m26.02
格睿森梧233 m25.97
道恩起家312538 m21.38
富築苑1期604 m19.620
世霖官邸2673 m—0
格睿森瑜741 m—0
道恩起家451775 m24.341
禾風臻墅928 m24.714

伸港鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
迎家 NO.2625.52
坤固1□院
2026/06 備查・尚無成交
32——
福人居9第二期1629.412
道恩起家3125421.38
世紀歐洲22729.59
宏璽悅山林830.76
格睿全園4025.233
尊貴首府1832.53
欣宸家五期
2025/09 備查・尚無成交
10——
格睿森瑜
2025/09 備查・尚無成交
48——
世霖官邸2
2025/04 備查・尚無成交
20——
馨園六期1324.09

格睿建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格睿天冠
2026/07 備查・尚無成交
37——
格睿全園4025.233
格睿森瑜
2025/09 備查・尚無成交
48——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
格睿森梧1025.97
格睿庭園D區425.91
格睿美渼學1331.78
格睿庭園(EF區)1125.611
格睿泳鹿1226.15

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。