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彰化縣預售屋 › 伸港鄉

道恩起家312

海尾路・建商 道恩建設有限公司・54・一般農業區甲種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/06/21・建照 (112)府建管(建)字第0303487
預售中位單價
21.3萬/坪
近 24 個月住宅・6 筆・近 6 個月 21.2・全期 21.3（8 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.6%
伸港鄉 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
54 戶
一眼看懂

道恩起家312已有 8 筆預售成交申報，每坪中位 21.3 萬（近 24 個月住宅 6 筆），總價多在 607～651 萬（含車位）。最近一筆 2026/05/31，4/10F、26.7 坪、647 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/05/31647萬4/10F・26.7 坪・3 房・含車位21.2 萬/坪
  • 2026/03/07639萬3/10F・26.7 坪・3 房・含車位20.8 萬/坪
  • 2025/09/06574萬4/10F・27.0 坪・3 房21.3 萬/坪
  • 2025/05/10643萬5/10F・28.3 坪・3 房22.7 萬/坪
  • 2025/02/13589萬6/10F・26.7 坪・3 房22.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    641萬
    約 27 坪・每坪 21.3 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
570～590萬
每坪約 21.3 萬 × 27 坪
20.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.7

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/05・4 樓・26.7 坪・每坪 21.2 萬
  • 2026/03・3 樓・26.7 坪・每坪 20.8 萬
  • 2025/09・4 樓・26.98 坪・每坪 21.3 萬
  • 2025/05・5 樓・28.25 坪・每坪 22.7 萬
  • 2025/02・6 樓・26.7 坪・每坪 22.1 萬
  • 2024/11・2 樓・29.61 坪・每坪 21.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.3萬/坪近 24 個月住宅 6 筆
  • 附近新建案26.0萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 伸港鄉預售28.1萬/坪近 24 個月 89 筆、9 個建案
  • 伸港鄉新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 伸港鄉中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：格睿森玥 26.0 萬・0.5 km、宏璽悅山林 28.9 萬・1.5 km、世紀歐洲2 28.2 萬・2.3 km、格睿全園 24.6 萬・2.3 km、尊貴首府 30.6 萬・2.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「道恩起家312」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.0萬/坪
附近新案中間一半：26.0～26.0 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
21.3 萬/坪
與附近新案相差 −18%（近 24 個月住宅 6 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
格睿森玥0.5 km26.01084%
宏璽悅山林1.5 km28.967%
世紀歐洲22.3 km28.294%
格睿全園2.3 km24.6103%
尊貴首府2.0 km30.631%
赫里富3.8 km24.061%
里仁唯美24.8 km28.730%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣伸港鄉
建商
道恩建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
海尾路
規模
54 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區甲種建築用地
基地
福新段 312，共約 377.2 坪
建照
(112)府建管(建)字第0303487（2023/08/30 核發）
銷售期間
自售 1130801~完成銷售
備查
2024/06/21
預售成交
2024/10/26～2026/05/31，實價登錄 8 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

伸港鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣伸港鄉近 24 個月有 9 個建案、89 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

道恩起家3128 筆
20.9～21.8 中位 21.3
伸港鄉預售（近 24 個月）89 筆
25.7～29.3 中位 28.1
伸港鄉新成屋（屋齡 5 年內）101 筆
23.7～27.9 中位 25.4
伸港鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.9 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

伸港鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2225.981826.9
3 房4232.61,05028.3
4 房以上2553.71,58829.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣伸港鄉 2024/11/16～2026/09/24，89 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，伸港鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/21，101 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，伸港鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「道恩起家312」申報的預售成交，2024/10/26～2026/05/31。

已申報
8筆
總戶數 54 戶
單價（萬/坪）
20.9～21.8
中位 21.3・住宅 8 筆
總價（萬）
607～651
中位 641，含車位
車位
80 萬
分開標價的 5 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房826.764121.3
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「道恩起家312」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/05/31福新段312地號
    21.2萬/坪
    647 萬・26.7 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2026/03/07福新段312地號
    20.8萬/坪
    639 萬・26.7 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 84 萬
  • 2025/09/06福新段312地號
    21.3萬/坪
    574 萬・27.0 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛
  • 2025/05/10福新段312地號
    22.7萬/坪
    643 萬・28.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛
  • 2025/02/13福新段312地號
    22.1萬/坪
    589 萬・26.7 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛
  • 2024/11/16福新段312地號
    21.0萬/坪
    701 萬・29.6 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 80 萬
  • 2024/10/26福新段312地號
    21.7萬/坪
    664 萬・26.7 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/10/26福新段312地號
    20.3萬/坪
    613 萬・26.7 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 70 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
福新段 312377.2—8

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
格睿森玥538 m28.239
世霖官邸692 m25.79
坤固1□院698 m—0
惠太傳家堡760 m26.02
格睿森梧760 m25.97
富築苑1期769 m19.620
世霖官邸2988 m—0
道恩起家4511115 m24.341
格睿森瑜1204 m—0
禾風臻墅1252 m24.714

伸港鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
迎家 NO.2625.52
格睿森玥6428.239
坤固1□院
2026/06 備查・尚無成交
32——
福人居9第二期1629.412
世紀歐洲22729.59
宏璽悅山林830.76
格睿全園4025.233
尊貴首府1832.53
欣宸家五期
2025/09 備查・尚無成交
10——
格睿森瑜
2025/09 備查・尚無成交
48——
世霖官邸2
2025/04 備查・尚無成交
20——
馨園六期1324.09

道恩建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
道恩起家4517024.341

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。