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彰化縣預售屋 › 伸港鄉

格睿全園

中山路・建商 格睿建設有限公司・40・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2023/09/01・建照 112府建管(建)字第0172001號
建商交屋後成績單已交屋 3 案・預售→中古中位 +3.3%・扣掉同區漲跌 +6.8%看每一案 →
預售中位單價
25.2萬/坪
近 24 個月住宅・17 筆・全期 25.4（33 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+2.5%
伸港鄉 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.0%
對應社區 22 筆中古成交
戶數 / 棟數
40 戶
一眼看懂

格睿全園已有 33 筆預售成交申報，每坪中位 25.2 萬（近 24 個月住宅 17 筆），總價多在 726～924 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/31，6/9F、26.2 坪、756 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/31756萬6/9F・26.2 坪・2 房・含車位26.2 萬/坪
  • 2026/01/30666萬8/9F・26.2 坪・2 房25.4 萬/坪
  • 2026/01/30857萬7/9F・33.7 坪・3 房25.4 萬/坪
  • 2026/01/202,000萬81.2 坪・6 房24.6 萬/坪
  • 2025/12/13910萬4/9F・33.7 坪・3 房・含車位25.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    723萬
    約 26 坪・每坪 25.4 萬
    14 筆・約一半含車位
  • 3 房
    875萬
    約 34 坪・每坪 25.4 萬
    13 筆・約一半含車位
  • 4 房以上
    1,650萬
    約 67 坪・每坪 24.7 萬
    6 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
860～870萬
每坪約 25.4 萬 × 34 坪
25.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交26.2

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 9 筆
  • 2026/01・6 樓・26.17 坪・每坪 26.2 萬
  • 2026/01・8 樓・26.18 坪・每坪 25.4 萬
  • 2026/01・7 樓・33.73 坪・每坪 25.4 萬
  • 2025/12・4 樓・33.72 坪・每坪 25.2 萬
  • 2025/12・7 樓・33.72 坪・每坪 25.9 萬
  • 2025/12・2 樓・34.12 坪・每坪 25.2 萬
  • 2025/08・4 樓・26.17 坪・每坪 25.1 萬
  • 2025/07・9 樓・26.17 坪・每坪 25.2 萬
  • 2024/12・8 樓・26.17 坪・每坪 25.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案25.2萬/坪近 24 個月住宅 17 筆
  • 附近新建案28.2萬/坪參考單價，7 個近兩年有成交的建案加權
  • 伸港鄉預售28.1萬/坪近 24 個月 89 筆、9 個建案
  • 伸港鄉新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 伸港鄉中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：世紀歐洲2 28.2 萬・1.1 km、格睿森玥 26.0 萬・1.7 km、赫里富 24.0 萬・1.7 km、宏璽悅山林 28.9 萬・1.5 km、尊貴首府 30.6 萬・0.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格睿全園」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 7 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：26.0～28.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
25.2 萬/坪
與附近新案相差 −11%（近 24 個月住宅 17 筆）

比較的新建案（權重最高的 7 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
世紀歐洲21.1 km28.2933%
格睿森玥1.7 km26.01023%
赫里富1.7 km24.0618%
宏璽悅山林1.5 km28.9610%
尊貴首府0.9 km30.639%
道恩起家3122.3 km20.067%
曉陽伊豆18期3.0 km28.570%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣伸港鄉
建商
格睿建設有限公司（另有 10 個建案，見下方）
坐落
中山路
規模
40 戶
用途
集合住宅(H2) 住宅(H2)
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
泉州段 169-29、泉州段 169-30、泉州段 169-31 等 4 筆，共約 49.6 坪
建照
112府建管(建)字第0172001號（2023/05/17 核發）
銷售期間
自售 2024/07/01～2026/07/31
備查
2023/09/01
預售成交
2023/12/04～2026/01/31，實價登錄 33 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

伸港鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣伸港鄉近 24 個月有 9 個建案、89 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

格睿全園33 筆
24.9～25.4 中位 25.4
伸港鄉預售（近 24 個月）89 筆
25.7～29.3 中位 28.1
伸港鄉新成屋（屋齡 5 年內）101 筆
23.7～27.9 中位 25.4
伸港鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.9 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

伸港鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2225.981826.9
3 房4232.61,05028.3
4 房以上2553.71,58829.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣伸港鄉 2024/11/16～2026/09/24，89 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，伸港鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/21，101 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，伸港鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「格睿全園」申報的預售成交，2023/12/04～2026/01/31。

已申報
33筆
總戶數 40 戶
單價（萬/坪）
24.9～25.4
中位 25.4・住宅 33 筆
總價（萬）
726～924
中位 857，含車位
車位
60 萬
分開標價的 13 筆中位

實價登錄另有 3 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1426.272325.4
3 房1333.787525.4
4 房以上666.51,65024.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1125.2—
6～10 樓1625.4+1%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「格睿全園」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 格睿全園（2026 完工）

近一年中古 7 筆・中位 26.2 萬/坪・近三年 25.4・一年 +4.3%
  • 2026/07/09中山路996號
    27.3萬/坪
    922 萬・33.7 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
  • 2026/06/01中山路996號
    26.2萬/坪
    686 萬・26.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/03/13中山路996號
    26.3萬/坪
    886 萬・33.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛
  • 2026/03/11中山路996號
    26.8萬/坪
    712 萬・26.5 坪・2/9F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2026/02/28中山路996號
    25.4萬/坪
    928 萬・33.7 坪・6/9F・華廈・屋齡 0 年・3房2廳2衛・坡道機械 70 萬
    備註：土地價款新台幣471萬9000元整；房屋價款新台幣386萬1000元整。
  • 2026/01/20中山路980號
    24.6萬/坪
    2,000 萬・81.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・6房2廳6衛預售分件
  • 2025/12/08中山路996號
    25.9萬/坪
    875 萬・33.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2025/08/01中山路996號
    25.1萬/坪
    658 萬・26.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/07/20中山路996號
    25.2萬/坪
    800 萬・26.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬預售分件
  • 2024/12/26中山路996號
    25.4萬/坪
    726 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
  • 2024/10/23中山路996號
    25.2萬/坪
    850 萬・33.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/23中山路996號
    24.8萬/坪
    835 萬・33.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/20中山路996號
    24.8萬/坪
    648 萬・26.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/16中山路996號
    24.3萬/坪
    646 萬・26.5 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/08/26中山路996號
    25.4萬/坪
    666 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/08/25中山路996號
    25.4萬/坪
    988 萬・33.7 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬預售分件
  • 2024/08/15中山路996號
    25.5萬/坪
    860 萬・33.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛預售分件
  • 2024/05/19中山路996號
    25.1萬/坪
    968 萬・33.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬預售分件
  • 2024/04/03中山路996號
    25.4萬/坪
    725 萬・26.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
  • 2024/03/18中山路996號
    25.4萬/坪
    721 萬・26.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬預售分件
  • 2023/12/08中山路996號
    25.5萬/坪
    728 萬・26.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件
  • 2023/12/04中山路996號
    25.7萬/坪
    732 萬・26.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/31中山路
    26.2萬/坪
    756 萬・26.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2026/01/30中山路
    25.4萬/坪
    666 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2026/01/30中山路
    25.4萬/坪
    857 萬・33.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2026/01/20中山路
    24.6萬/坪
    2,000 萬・81.2 坪・—・透天厝・6房2廳6衛
  • 2025/12/16中山路
    25.6萬/坪
    924 萬・33.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬已解約 2026/02/10
  • 2025/12/13中山路
    25.2萬/坪
    910 萬・33.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2025/12/10中山路
    25.6萬/坪
    864 萬・33.7 坪・6/9F・華廈・3房2廳2衛已解約 2026/01/20
  • 2025/12/08中山路
    24.2萬/坪
    1,320 萬・54.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/08中山路
    25.9萬/坪
    875 萬・33.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/12/05中山路
    25.2萬/坪
    920 萬・34.1 坪・2/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2025/12/05中山路
    24.7萬/坪
    1,350 萬・54.7 坪・—・透天厝・4房3廳5衛
  • 2025/12/03中山路
    24.6萬/坪
    1,300 萬・52.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2025/11/10中山路
    24.9萬/坪
    1,950 萬・78.4 坪・—・透天厝・4房3廳6衛
  • 2025/11/10中山路
    25.1萬/坪
    2,050 萬・81.5 坪・—・透天厝・5房3廳6衛
  • 2025/08/01中山路
    25.1萬/坪
    658 萬・26.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/07/20中山路
    25.2萬/坪
    800 萬・26.2 坪・9/9F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 140 萬
  • 2024/12/26中山路
    25.4萬/坪
    726 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2024/10/23中山路
    24.8萬/坪
    835 萬・33.7 坪・4/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/10/23中山路
    25.2萬/坪
    850 萬・33.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/10/20中山路
    24.8萬/坪
    648 萬・26.2 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/10/16中山路
    24.3萬/坪
    646 萬・26.5 坪・2/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/10中山路
    27.3萬/坪
    920 萬・33.7 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛已解約 2024/10/10
  • 2024/08/26中山路
    25.4萬/坪
    666 萬・26.2 坪・8/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/25中山路
    25.4萬/坪
    988 萬・33.7 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 130 萬
  • 2024/08/15中山路
    25.5萬/坪
    860 萬・33.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/08/15中山路
    25.4萬/坪
    857 萬・33.7 坪・7/9F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/08/01中山路
    25.4萬/坪
    736 萬・26.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2024/05/19中山路
    25.1萬/坪
    968 萬・33.7 坪・8/9F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 120 萬
  • 2024/04/03中山路
    25.4萬/坪
    725 萬・26.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2024/03/18中山路
    25.4萬/坪
    721 萬・26.2 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 55 萬
  • 2023/12/12中山路
    24.8萬/坪
    650 萬・26.2 坪・3/9F・華廈・2房2廳2衛
  • 2023/12/08中山路
    25.5萬/坪
    728 萬・26.2 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬
  • 2023/12/04中山路
    25.7萬/坪
    732 萬・26.2 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・坡道機械 60 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
泉州段 169-2925.1——
泉州段 169-3024.5——
泉州段 169-31———
泉州段 169-36———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
尊貴首府902 m32.53
鴻苑946 m23.724
茗家雅築V1132 m22.16
世紀歐洲21138 m29.59
福人居9第一期1207 m29.715
格睿森瑜1280 m—0
馨園六期1344 m24.09
禾風臻墅-建興1370 m24.014
格睿森梧1496 m25.97
惠太傳家堡1496 m26.02

伸港鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
迎家 NO.2625.52
格睿森玥6428.239
坤固1□院
2026/06 備查・尚無成交
32——
福人居9第二期1629.412
道恩起家3125421.38
世紀歐洲22729.59
宏璽悅山林830.76
尊貴首府1832.53
欣宸家五期
2025/09 備查・尚無成交
10——
格睿森瑜
2025/09 備查・尚無成交
48——
世霖官邸2
2025/04 備查・尚無成交
20——
馨園六期1324.09

格睿建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
格睿庭朗4528.719
格睿天冠
2026/07 備查・尚無成交
37——
格睿森玥6428.239
格睿森瑜
2025/09 備查・尚無成交
48——
格睿庭園J區
2025/08 備查・尚無成交
6——
格睿森梧1025.97
格睿庭園D區425.91
格睿美渼學1331.78
格睿庭園(EF區)1125.611
格睿泳鹿1226.15

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

格睿全園 預售屋實價登錄｜彰化縣伸港鄉｜ToEstate