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彰化縣預售屋 › 伸港鄉

馨園六期

建興路;建興三街・建商 至能建設有限公司・13・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/03/18・建照 (111)府建管(建)字第0281493
預售中位單價
24.0萬/坪
全期・9 筆・全期 24.0（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-2.4%
伸港鄉 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
13 戶
一眼看懂

馨園六期已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 24.0 萬（全期 9 筆），總價多在 1,398～1,400 萬（含車位）。最近一筆 2025/03/21，59.6 坪、1,945 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/03/211,945萬59.6 坪・4 房・含車位32.6 萬/坪
  • 2024/09/141,380萬50.9 坪・4 房・含車位27.1 萬/坪
  • 2024/08/031,410萬58.3 坪・4 房・含車位24.2 萬/坪
  • 2024/07/211,398萬58.5 坪・4 房・含車位23.9 萬/坪
  • 2024/06/221,400萬58.6 坪・4 房・含車位23.9 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,400萬
    約 59 坪・每坪 23.9 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,390～1,440萬
每坪約 24.0 萬 × 58 坪
23.5每坪單價（萬）・每一點是一筆成交32.6

依這個建案 9 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2025 年）。

用了哪 9 筆
  • 2025/03・59.59 坪・每坪 32.6 萬
  • 2024/09・50.85 坪・每坪 27.1 萬
  • 2024/08・58.26 坪・每坪 24.2 萬
  • 2024/07・58.47 坪・每坪 23.9 萬
  • 2024/06・58.56 坪・每坪 23.9 萬
  • 2024/06・59.29 坪・每坪 23.6 萬
  • 2024/04・52.33 坪・每坪 24.8 萬
  • 2024/04・58.26 坪・每坪 24.0 萬
  • 2024/04・59.54 坪・每坪 23.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案24.0萬/坪全期 9 筆
  • 附近新建案28.2萬/坪參考單價，13 個近兩年有成交的建案加權
  • 伸港鄉預售28.1萬/坪近 24 個月 89 筆、9 個建案
  • 伸港鄉新成屋25.4萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 伸港鄉中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：世紀歐洲2 28.2 萬・0.3 km、宏璽悅山林 28.9 萬・1.1 km、格睿全園 24.6 萬・1.3 km、格睿森玥 26.0 萬・2.0 km、尊貴首府 30.6 萬・0.6 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馨園六期」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 13 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
28.2萬/坪
附近新案中間一半：28.2～28.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
24.0 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
世紀歐洲20.3 km28.2960%
宏璽悅山林1.1 km28.9610%
格睿全園1.3 km24.6109%
格睿森玥2.0 km26.0108%
尊貴首府0.6 km30.638%
道恩起家3122.5 km20.063%
赫里富2.8 km24.062%
格誠竹暘3.8 km29.471%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
彰化縣伸港鄉
建商
至能建設有限公司
坐落
建興路;建興三街
規模
13 戶
用途
住宅(H2) 法定騎樓 停車空間
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
伸南段 386-11、伸南段 386-12、伸南段 386-13 等 10 筆，共約 221.5 坪
建照
(111)府建管(建)字第0281493（2022/09/06 核發）
銷售期間
自售 1130326至完成銷售
備查
2024/03/18
預售成交
2024/04/20～2025/03/21，實價登錄 9 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

伸港鄉的預售屋大概多少錢

彰化縣伸港鄉近 24 個月有 9 個建案、89 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。

馨園六期5 筆
23.9～24.2 中位 23.9
伸港鄉預售（近 24 個月）89 筆
25.7～29.3 中位 28.1
伸港鄉新成屋（屋齡 5 年內）101 筆
23.7～27.9 中位 25.4
伸港鄉中古（近一年）101 筆
19.9～26.9 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

伸港鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2225.981826.9
3 房4232.61,05028.3
4 房以上2553.71,58829.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，彰化縣伸港鄉 2024/11/16～2026/09/24，89 筆、9 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，伸港鄉屋齡 5 年內，2024/11/23～2026/09/21，101 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，伸港鄉所有屋齡，近一年 101 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「馨園六期」申報的預售成交，2024/04/20～2025/03/21。

已申報
9筆
總戶數 13 戶
單價（萬/坪）
23.9～24.2
中位 23.9・住宅 5 筆
總價（萬）
1,398～1,400
中位 1,400，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上558.51,40023.9
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「馨園六期」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/03/21建興三街
    32.6萬/坪
    1,945 萬・59.6 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
    備註：主要用途住宅.停車空間
  • 2024/09/14建興路
    27.1萬/坪
    1,380 萬・50.9 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：法定騎樓住宅停車空間
  • 2024/08/03建興三街
    24.2萬/坪
    1,410 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：主要用途 法定騎樓.住宅.停車空間
  • 2024/07/21建興三街
    23.9萬/坪
    1,398 萬・58.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：主要用途 法定騎樓.住宅.停車空間
  • 2024/06/22建興三街
    23.9萬/坪
    1,400 萬・58.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：主要用途 法定 騎樓.住宅.停車空間
  • 2024/06/15建興三街
    23.6萬/坪
    1,400 萬・59.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
    備註：主要用途 法定騎樓.住宅.停車空間
  • 2024/04/28建興路
    24.8萬/坪
    1,300 萬・52.3 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2024/04/20建興三街
    24.0萬/坪
    1,398 萬・58.3 坪・—・透天厝・4房3廳4衛
  • 2024/04/20建興三街
    23.5萬/坪
    1,398 萬・59.5 坪・—・透天厝・4房3廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
伸南段 386-1122.4——
伸南段 386-1221.5——
伸南段 386-1329——
伸南段 386-1417.5——
伸南段 386-1522.1——
伸南段 386-1623.3——
伸南段 386-1722.1——
伸南段 386-1821.5——
伸南段 386-1921.2——
伸南段 386-2020.9——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
禾風臻墅-建興130 m24.014
福人居9第一期152 m29.715
世紀歐洲2258 m29.59
鴻苑403 m23.724
伸東雅苑570 m—0
尊貴首府585 m32.53
宸益家園7-禾宜居734 m19.010
宏璽悅山林1079 m30.76
格睿森桐1155 m24.510
禾風臻墅1295 m24.714

伸港鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
迎家 NO.2625.52
格睿森玥6428.239
坤固1□院
2026/06 備查・尚無成交
32——
福人居9第二期1629.412
道恩起家3125421.38
世紀歐洲22729.59
宏璽悅山林830.76
格睿全園4025.233
尊貴首府1832.53
欣宸家五期
2025/09 備查・尚無成交
10——
格睿森瑜
2025/09 備查・尚無成交
48——
世霖官邸2
2025/04 備查・尚無成交
20——

至能建設有限公司的其他建案

至能建設有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。