璞樸禾禾II
延平路253巷・建商 佳璞建設開發有限公司・16・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2026/08/28・建照 (114)(雲)營建字第00184號、(114)(雲)營建字第00193號、(114)(雲)營建字第00194號、(114)(雲)營建字第00195號、(114)(雲)營建字第00196號、(114)(雲)營建字第00197號、(114)(雲)營建字第00198號、(114)(雲)營建字第00185號、(114)(雲)營建字第00186號、(114)(雲)營建字第00187號、(114)(雲)營建字第00188號、(114)(雲)營建字第00189號、(114)(雲)營建字第00190號、(114)(雲)營建字第00191號、(114)(雲)營建字第00192號
一眼看懂
璞樸禾禾II還沒有實價登錄成交（16 戶、2026/08/28 備查）。莿桐鄉預售最常見的是 4 房以上，約 50 坪、總價 1,207 萬。
- 2 房545萬約 24 坪・每坪 22.8 萬5 筆・多半沒車位
- 4 房以上最常見1,207萬約 50 坪・每坪 25.5 萬16 筆・多半沒車位
- 什麼時候查得到成交
- 開賣後約 1～2 個月
- 預售屋簽約 30 日內要申報實價登錄，內政部每月 1、11、21 日發布。第一筆出來後這頁會自動更新。
根據與來源
- 各房型
- 內政部實價登錄預售屋成交，莿桐鄉近 24 個月 2 樓以上住宅，各房型的坪數、總價、每坪取中位數；總價含車位。這是同區成交，不是這個建案的價格。
- 注意
- 這個建案還沒有成交，以上都是附近與同區的統計，不是建商售價；樓層、坪數、建材、景觀與付款條件都會讓價格不同。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣莿桐鄉
- 建商
- 佳璞建設開發有限公司（另有 1 個建案，見下方）
- 坐落
- 延平路253巷
- 規模
- 16 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 住宅區
- 基地
- 南安段 56、南安段 57、南安段 60，共約 124.7 坪
- 建照
- (114)(雲)營建字第00184號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00193號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00194號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00195號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00196號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00197號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00198號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00185號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00186號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00187號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00188號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00189號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00190號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00191號（2025/04/17 核發）、(114)(雲)營建字第00192號（2025/04/17 核發）
- 銷售期間
- 自售 1150915~ê.
- 備查
- 2026/08/28
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
莿桐鄉的預售屋大概多少錢
雲林縣莿桐鄉近 24 個月有 5 個建案、21 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
莿桐鄉預售（近 24 個月）21 筆
22.6～26.0 中位 23.2
莿桐鄉新成屋（屋齡 5 年內）60 筆
18.8～22.9 中位 21.3
莿桐鄉中古（近一年）66 筆
11.7～22.5 中位 20.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
莿桐鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 24.2 | 545 | 22.8 | |
| 4 房以上 | 16 | 49.6 | 1,207 | 25.5 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣莿桐鄉 2025/03/22～2026/09/21，21 筆、5 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，莿桐鄉屋齡 5 年內，2024/12/04～2026/10/11，60 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，莿桐鄉所有屋齡，近一年 66 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
交屋後 璞樸禾禾I
近一年中古 1 筆・中位 29.2 萬/坪・近三年 29.2・一年 —
- 2026/03/01延平路253巷77號29.2萬/坪1,298 萬・44.5 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2025/06/14延平路253巷99號29.2萬/坪1,200 萬・41.1 坪・—・透天厝・4房2廳4衛預售分件
- 2025/05/04延平路253巷79號30.1萬/坪1,680 萬・55.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/01 | 雲林縣莿桐鄉延平路253巷77號 | 29.2 | 1,298 | 44.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/06/14 | 雲林縣莿桐鄉延平路253巷99號 | 29.2 | 1,200 | 41.1 | — | 透天厝 | — | 4房2廳4衛 | — | 預售分件 |
| 2025/05/04 | 雲林縣莿桐鄉延平路253巷79號 | 30.1 | 1,680 | 55.8 | — | 透天厝 | — | 5房2廳4衛 | — | 預售分件 |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
| 建案 | 建商 | 距離 | 預售 萬/坪 | 筆數 |
|---|---|---|---|---|
| 璞樸禾禾I | 佳璞建設開發有限公司 法定 | 0 m | 29.6 | 4 |
莿桐鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
佳璞建設開發有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
| 建案 | 地區 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 交屋後 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 璞樸禾禾I | 雲林縣莿桐鄉 | 21 | 29.6 | 4 |
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。