ToEstate
雲林縣預售屋 › 斗南鎮

斗南首璽

光華路與光和路交叉口・建商 住佺有限公司・37・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/12・建照 (111)(雲)營建字第00335號、(111)(雲)營建字第00347號、(111)(雲)營建字第00348號、(111)(雲)營建字第00349號、(111)(雲)營建字第01121號、(111)(雲)營建字第00336號、(111)(雲)營建字第00337號、(111)(雲)營建字第00338號、(111)(雲)營建字第00339號、(111)(雲)營建字第00340號、(111)(雲)營建字第00344號、(111)(雲)營建字第00345號、(111)(雲)營建字第00346號
預售中位單價
23.2萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・全期 23.1（31 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-5.1%
斗南鎮 近一年中古中位 24.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
37 戶
一眼看懂

斗南首璽已有 31 筆預售成交申報，每坪中位 23.2 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 725～1,165 萬（含車位）。最近一筆 2026/04/16，5/5F、27.4 坪、750 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/04/16750萬5/5F・27.4 坪・2 房・含車位23.3 萬/坪
  • 2025/12/09620萬2/5F・22.8 坪・2 房・含車位22.4 萬/坪
  • 2025/10/20734萬5/5F・27.6 坪・2 房・含車位23.4 萬/坪
  • 2025/04/12765萬3/5F・28.4 坪・2 房・含車位23.1 萬/坪
  • 2025/03/16790萬2/5F・27.5 坪・2 房・含車位24.3 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    730萬
    約 28 坪・每坪 23.1 萬
    17 筆・多半含車位
  • 3 房
    910萬
    約 36 坪・每坪 22.7 萬
    4 筆・多半含車位
  • 4 房以上
    1,205萬
    約 53 坪・每坪 23.0 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
640～650萬
每坪約 23.2 萬 × 28 坪
22.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交24.3

依這個建案 8 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 8 筆
  • 2026/04・5 樓・27.45 坪・每坪 23.3 萬
  • 2025/12・2 樓・22.79 坪・每坪 22.4 萬
  • 2025/10・5 樓・27.57 坪・每坪 23.4 萬
  • 2025/04・3 樓・28.35 坪・每坪 23.1 萬
  • 2025/03・2 樓・27.54 坪・每坪 24.3 萬
  • 2025/03・3 樓・27.57 坪・每坪 23.2 萬
  • 2025/01・3 樓・35.83 坪・每坪 23.0 萬
  • 2025/01・4 樓・27.54 坪・每坪 22.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案23.2萬/坪近 24 個月住宅 8 筆
  • 附近新建案26.5萬/坪參考單價，18 個近兩年有成交的建案加權
  • 斗南鎮預售25.2萬/坪近 24 個月 140 筆、18 個建案
  • 斗南鎮新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 斗南鎮中古24.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：幸福天地九期 27.7 萬・0.5 km、興世代二期 20.6 萬・1.9 km、MY微風 26.5 萬・2.2 km、山水築居 21.2 萬・2.3 km、幸福都會二期 25.2 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「斗南首璽」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
26.5萬/坪
附近新案中間一半：25.2～27.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
23.2 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 8 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
幸福天地九期0.5 km27.7430%
興世代二期1.9 km20.6914%
MY微風2.2 km26.51211%
山水築居2.3 km21.21210%
幸福都會二期1.9 km25.2610%
微風cityII0.2 km26.357%
桂林山水 NO.381.4 km26.044%
薇奢W2.8 km28.853%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
雲林縣斗南鎮
建商
住佺有限公司
坐落
光華路與光和路交叉口
規模
37 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
新光段 716-1、新光段 716-10、新光段 716-11 等 12 筆，共約 373.9 坪
建照
(111)(雲)營建字第00335號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00347號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00348號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00349號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第01121號（2022/12/23 核發）、(111)(雲)營建字第00336號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00337號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00338號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00339號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00340號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00344號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00345號（2022/04/19 核發）、(111)(雲)營建字第00346號（2022/04/19 核發）
銷售期間
自售 2022/07/01～2025/07/01
備查
2022/07/12
預售成交
2022/09/23～2026/04/16，實價登錄 31 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

斗南鎮的預售屋大概多少錢

雲林縣斗南鎮近 24 個月有 18 個建案、140 筆預售成交，近 6 個月中位 24.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

斗南首璽31 筆
22.6～23.6 中位 23.1
斗南鎮預售（近 24 個月）140 筆
21.8～26.6 中位 25.2
斗南鎮新成屋（屋齡 5 年內）203 筆
23.1～27.0 中位 25.6
斗南鎮中古（近一年）199 筆
14.8～26.5 中位 24.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

斗南鎮預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房7424.668224.3
3 房4734.898325.5
4 房以上1759.51,82027.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗南鎮 2024/11/27～2026/09/13，140 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，斗南鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，203 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，斗南鎮所有屋齡，近一年 199 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「斗南首璽」申報的預售成交，2022/09/23～2026/04/16。

已申報
31筆
總戶數 37 戶
單價（萬/坪）
22.6～23.6
中位 23.1・住宅 31 筆
總價（萬）
725～1,165
中位 790，含車位
車位
95 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1727.573023.1
3 房435.991022.7
4 房以上1052.61,20523.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「斗南首璽」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/04/16光華路與光和路交叉口
    23.3萬/坪
    750 萬・27.4 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/12/09光華路與光和路交叉口
    22.4萬/坪
    620 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/10/20光華路與光和路交叉口
    23.4萬/坪
    734 萬・27.6 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2025/04/12光華路與光和路交叉口
    23.1萬/坪
    765 萬・28.4 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/03/16光華路與光和路交叉口
    24.3萬/坪
    790 萬・27.5 坪・2/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 120 萬
  • 2025/03/08光華路與光和路交叉口
    23.2萬/坪
    750 萬・27.6 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/01/18光華路與光和路交叉口
    23.0萬/坪
    935 萬・35.8 坪・3/5F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 110 萬
  • 2025/01/10光華路與光和路交叉口
    22.9萬/坪
    730 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 100 萬
  • 2024/09/07光華路50-1號
    28.8萬/坪
    1,588 萬・55.1 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2024/07/29光華路與光和路交叉口
    23.0萬/坪
    614 萬・22.8 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/06/26光華路與光和路交叉口
    23.4萬/坪
    834 萬・27.5 坪・5/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 190 萬
  • 2024/06/20光華路50號
    28.9萬/坪
    1,628 萬・56.4 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2024/06/08光華路與光和路交叉口
    22.4萬/坪
    905 萬・36.0 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2024/05/18光華路與光和路交叉口
    23.1萬/坪
    720 萬・27.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/11光華路與光和路交叉口
    23.1萬/坪
    915 萬・36.0 坪・4/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2024/05/04光華路50-2號
    27.2萬/坪
    1,500 萬・55.0 坪・—・透天厝・4房1廳3衛
  • 2024/03/10光和路
    27.2萬/坪
    1,435 萬・52.8 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2024/02/24光華路與光和路交叉口
    22.5萬/坪
    710 萬・27.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 90 萬
  • 2024/01/28光華路與光和路交叉口
    23.8萬/坪
    632 萬・22.8 坪・5/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 90 萬
  • 2023/12/30光華路與光和路交叉口
    21.9萬/坪
    500 萬・22.8 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2023/10/14光華路與光和路交叉口
    21.9萬/坪
    690 萬・27.6 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
  • 2023/09/25光和路
    22.6萬/坪
    1,180 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/07/29光華路與光和路交叉口
    21.8萬/坪
    880 萬・35.9 坪・5/5F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/06/17光華路與光和路交叉口
    22.6萬/坪
    600 萬・22.8 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 85 萬
    備註：原申報書序號:B1PB11207140001共有部分面積含車位m2更正前: 21 m2更正後: 44.38 m2車位面積m2更正前: 0 m2更正後: 23.38
  • 2023/05/27光和路
    21.2萬/坪
    1,150 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/21 光華路與光和路交叉口
    26.2萬/坪
    730 萬・24.2 坪・2/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/02/19光華路與光和路交叉口
    26.9萬/坪
    745 萬・24.2 坪・4/5F・華廈・2房2廳1衛・一樓平面 95 萬
  • 2023/02/19光和路
    22.5萬/坪
    1,180 萬・52.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2023/02/19光和路
    23.0萬/坪
    1,200 萬・52.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2022/09/26光和路
    23.1萬/坪
    1,210 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房1廳4衛
  • 2022/09/23光和路
    22.8萬/坪
    1,118 萬・49.0 坪・—・透天厝・4房1廳4衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
新光段 716-134.3——
新光段 716-1035.4——
新光段 716-1133.2——
新光段 716-1231.1——
新光段 716-1329——
新光段 716-1426.8——
新光段 716-230.9——
新光段 716-330.5——
新光段 716-428.1——
新光段 716-527.3——
新光段 716-626.5——
新光段 716-940.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
微風cityII183 m26.329
幸福天地九期525 m27.74
桂林山水NO.35574 m16.415
好心情1199 m26.26
上品苑1322 m—0
六合馥寓1386 m25.621
美好時光1399 m22.812
桂林山水 NO.381432 m26.04

斗南鎮其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
微風森鄰
2026/09 備查・尚無成交
26——
山水築居2521.212
MY微風6626.517
興世代二期6720.225
幸福都會二期2323.716
幸福天地十期724.51
墅合院52430.34
幸福天地九期2127.74
一暘文心3727.131
春不老10128.556
鼎麗雲科之星
2025/12 備查・尚無成交
6——
桂林山水 NO.38426.04

住佺有限公司的其他建案

住佺有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。