桂林山水 NO.38
八德街與長興街口・建商 景勝開發建設股份有限公司・4・第二種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2025/08/01・建照 (114)(雲)營建字第00384號、(114)(雲)營建字第00385號、(114)(雲)營建字第00386號
預售中位單價
26.0萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 26.0（4 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+6.4%
斗南鎮 近一年中古中位 24.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
4 戶
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 18 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
25.2萬/坪
附近新案中間一半：23.2～26.5 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
26.0 萬/坪
與附近新案相差 +3%（近 24 個月住宅 4 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MY微風 | 1.3 km | 26.5 | 12 | 28% | ||
| 幸福都會二期 | 0.9 km | 25.2 | 6 | 23% | ||
| 山水築居 | 1.5 km | 21.2 | 12 | 19% | ||
| 斗南首璽 | 1.4 km | 23.2 | 8 | 8% | ||
| 幸福天地九期 | 1.4 km | 27.7 | 4 | 5% | ||
| 一暘文心 | 1.3 km | 27.1 | 3 | 4% | ||
| 墅合院5 | 1.8 km | 30.3 | 4 | 3% | ||
| 悅榕花園 | 1.3 km | 28.5 | 4 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 雲林縣斗南鎮
- 建商
- 景勝開發建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
- 坐落
- 八德街與長興街口
- 規模
- 4 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第二種住宅區
- 基地
- 建國段 1141-2、建國段 1141-3、建國段 1141-4，共約 101.4 坪
- 建照
- (114)(雲)營建字第00384號（2025/06/27 核發）、(114)(雲)營建字第00385號（2025/06/27 核發）、(114)(雲)營建字第00386號（2025/06/27 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025/08/01～2027/08/01
- 備查
- 2025/08/01
- 預售成交
- 2025/11/29～2025/12/06，實價登錄 4 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
斗南鎮的預售屋大概多少錢
雲林縣斗南鎮近 24 個月有 18 個建案、140 筆預售成交，近 6 個月中位 24.1 萬/坪（12 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
斗南鎮預售（近 24 個月）140 筆
21.8～26.6 中位 25.2
斗南鎮新成屋（屋齡 5 年內）203 筆
23.1～27.0 中位 25.6
斗南鎮中古（近一年）199 筆
14.8～26.5 中位 24.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
斗南鎮預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 74 | 24.6 | 682 | 24.3 | |
| 3 房 | 47 | 34.8 | 983 | 25.5 | |
| 4 房以上 | 17 | 59.5 | 1,820 | 27.3 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，雲林縣斗南鎮 2024/11/27～2026/09/13，140 筆、18 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，斗南鎮屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，203 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，斗南鎮所有屋齡，近一年 199 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 建國段 1141-2 | 34.2 | 住 | — | 16 | |
| 建國段 1141-3 | 33.6 | 住 | — | — | |
| 建國段 1141-4 | 33.6 | 住 | — | — |
附近 1.5 公里的建案
斗南鎮其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 微風森鄰 2026/09 備查・尚無成交 | 弘順建設股份有限公司 | 26 | — | — | |
| 山水築居 | 景勝開發建設股份有限公司 | 25 | 21.2 | 12 | |
| MY微風 | 振榮開發股份有限公司 | 66 | 26.5 | 17 | |
| 興世代二期 | 姮興開發股份有限公司 | 67 | 20.2 | 25 | |
| 幸福都會二期 | 泰德建設有限公司 | 23 | 23.7 | 16 | |
| 幸福天地十期 | 虹城建設有限公司 | 7 | 24.5 | 1 | |
| 斗南首璽 | 住佺有限公司 | 37 | 23.2 | 31 | |
| 墅合院5 | 仲和建築經理股份有限公司 | 24 | 30.3 | 4 | |
| 幸福天地九期 | 正竑建設有限公司 | 21 | 27.7 | 4 | |
| 一暘文心 | 一暘建設有限公司 | 37 | 27.1 | 31 | |
| 春不老 | 合眾建築經理股份有限公司 | 101 | 28.5 | 56 | |
| 鼎麗雲科之星 2025/12 備查・尚無成交 | 統讚建設有限公司 | 6 | — | — |
景勝開發建設股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。