福德人家V
板頭厝・建商 福德開發建設有限公司・6・鄉村區・鋼筋混凝土造・備查 2021/12/27・建照 (110)嘉新鄉建字00068號、(110)嘉新鄉建字00069號、(110)嘉新鄉建字00070號、(110)嘉新鄉建字00071號、(110)嘉新鄉建字00072號
預售中位單價
19.7萬/坪
全期・6 筆・全期 19.7（6 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-19.7%
新港鄉 近一年中古中位 24.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
6 戶
一眼看懂
福德人家V已有 6 筆預售成交申報，每坪中位 19.7 萬（全期 6 筆），總價多在 895～936 萬（含車位）。最近一筆 2022/12/18，46.2 坪、893 萬。
- 2022/12/18893萬46.2 坪・4 房19.3 萬/坪
- 2022/07/20958萬46.5 坪・4 房20.6 萬/坪
- 2022/01/23900萬46.2 坪・3 房19.5 萬/坪
- 2022/01/15888萬45.3 坪・3 房19.6 萬/坪
- 2022/01/11938萬47.2 坪・5 房19.9 萬/坪
- 4 房以上最常見934萬約 47 坪・每坪 19.9 萬4 筆・多半沒車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
900～920萬
每坪約 19.7 萬 × 46 坪
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022 年）。
用了哪 6 筆
- 2022/12・46.24 坪・每坪 19.3 萬
- 2022/07・46.55 坪・每坪 20.6 萬
- 2022/01・46.24 坪・每坪 19.5 萬
- 2022/01・45.3 坪・每坪 19.6 萬
- 2022/01・47.21 坪・每坪 19.9 萬
- 2022/01・46.61 坪・每坪 20.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本案19.7萬/坪全期 6 筆
- 新港鄉預售23.0萬/坪近 24 個月 79 筆、7 個建案
- 新港鄉新成屋27.3萬/坪屋齡 5 年內的買賣
- 新港鄉中古24.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福德人家V」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 嘉義縣新港鄉
- 建商
- 福德開發建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
- 坐落
- 板頭厝
- 規模
- 6 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 鄉村區
- 基地
- 板頭段 398-1、板頭段 398-2、板頭段 398-3 等 6 筆，共約 145.6 坪
- 建照
- (110)嘉新鄉建字00068號（2021/11/26 核發）、(110)嘉新鄉建字00069號（2021/11/26 核發）、(110)嘉新鄉建字00070號（2021/11/26 核發）、(110)嘉新鄉建字00071號（2021/11/26 核發）、(110)嘉新鄉建字00072號（2021/11/26 核發）
- 銷售期間
- 自售 至 完銷為止
- 備查
- 2021/12/27
- 預售成交
- 2022/01/07～2022/12/18，實價登錄 6 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
新港鄉的預售屋大概多少錢
嘉義縣新港鄉近 24 個月有 7 個建案、79 筆預售成交。這是同區行情，不是這個建案的售價。
福德人家V6 筆
19.5～19.9 中位 19.7
新港鄉預售（近 24 個月）79 筆
21.4～26.9 中位 23.0
新港鄉新成屋（屋齡 5 年內）55 筆
24.6～29.4 中位 27.3
新港鄉中古（近一年）63 筆
20.8～27.6 中位 24.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
新港鄉預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 22 | 20.0 | 520 | 22.4 | |
| 3 房 | 35 | 33.5 | 830 | 22.3 | |
| 4 房以上 | 22 | 46.1 | 1,293 | 28.0 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣新港鄉 2024/12/15～2026/07/25，79 筆、7 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，新港鄉屋齡 5 年內，2024/12/15～2026/08/18，55 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，新港鄉所有屋齡，近一年 63 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「福德人家V」申報的預售成交，2022/01/07～2022/12/18。
已申報
6筆
總戶數 6 戶
單價（萬/坪）
19.5～19.9
中位 19.7・住宅 6 筆
總價（萬）
895～936
中位 915，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 房以上 | 4 | 46.6 | 934 | 19.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福德人家V」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 福德人家V
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2022/12/18板頭厝5-5號19.0萬/坪893 萬・47.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/23板頭厝5-3號18.3萬/坪1,153 萬・63.0 坪・—・透天厝・6房3廳4衛預售分件含增建備註：預售登錄金額 9000000元 客變增建增加金額 2529000元 共計銷售金額11529000元 客變為:6房3廳4衛預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2022/01/15板頭厝5-6號19.1萬/坪888 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/11板頭厝5-2號16.7萬/坪1,173 萬・70.4 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
- 2022/01/07板頭厝5-7號19.3萬/坪930 萬・48.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛預售分件
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/18 | 嘉義縣新港鄉板頭厝5-5號 | 19.0 | 893 | 47.0 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/23 | 嘉義縣新港鄉板頭厝5-3號 | 18.3 | 1,153 | 63.0 | — | 透天厝 | — | 6房3廳4衛 | — | 預售分件含增建 預售登錄金額 9000000元 客變增建增加金額 2529000元 共計銷售金額11529000元 客變為:6房3廳4衛預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2022/01/15 | 嘉義縣新港鄉板頭厝5-6號 | 19.1 | 888 | 46.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/11 | 嘉義縣新港鄉板頭厝5-2號 | 16.7 | 1,173 | 70.4 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
| 2022/01/07 | 嘉義縣新港鄉板頭厝5-7號 | 19.3 | 930 | 48.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — | 預售分件 |
預售成交 最近 100 筆
- 2022/12/18板頭厝19.3萬/坪893 萬・46.2 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/07/20板頭厝20.6萬/坪958 萬・46.5 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
- 2022/01/23板頭厝19.5萬/坪900 萬・46.2 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/01/15板頭厝19.6萬/坪888 萬・45.3 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
- 2022/01/11板頭厝19.9萬/坪938 萬・47.2 坪・—・透天厝・5房2廳3衛
- 2022/01/07板頭厝20.0萬/坪930 萬・46.6 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/18 | 嘉義縣新港鄉板頭厝 | 19.3 | 893 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/07/20 | 嘉義縣新港鄉板頭厝 | 20.6 | 958 | 46.5 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
| 2022/01/23 | 嘉義縣新港鄉板頭厝 | 19.5 | 900 | 46.2 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/01/15 | 嘉義縣新港鄉板頭厝 | 19.6 | 888 | 45.3 | — | 透天厝 | — | 3房2廳3衛 | — |
| 2022/01/11 | 嘉義縣新港鄉板頭厝 | 19.9 | 938 | 47.2 | — | 透天厝 | — | 5房2廳3衛 | — |
| 2022/01/07 | 嘉義縣新港鄉板頭厝 | 20.0 | 930 | 46.6 | — | 透天厝 | — | 4房2廳3衛 | — |
基地地號
附近 1.5 公里的建案
新港鄉其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 知築3 | 鑫林建設有限公司 | 48 | 21.4 | 44 | |
| 美麗幸福□屋系列11 | 美而屋建設有限公司 | 3 | 23.1 | 1 | |
| 采瑞馥寓 | 采瑞建設股份有限公司 | 13 | 24.2 | 10 | |
| 壹奈米悅綠墅 | 仲和建築經理股份有限公司 | 23 | 28.0 | 18 | |
| 蒔光 | 采硯開發有限公司 | 8 | 22.4 | 7 | |
| 新港台基店 2025/05 備查・尚無成交 | 億勳建設開發有限公司 | 10 | — | — | |
| 新港生活墅 2025/05 備查・尚無成交 | 豪新建設有限公司 | 8 | — | — | |
| 新港大璽 | 億豪建設有限公司 | 10 | 20.9 | 2 | |
| 大璽No.3 2025/01 備查・尚無成交 | 億豪建設有限公司 | 10 | — | — | |
| 和心二期 | 寶慶建設有限公司 | 9 | 25.7 | 7 | |
| 德泰建設永祿段六戶住宅新建工程 | 德泰建設有限公司 | 6 | 23.2 | 5 | |
| 新港上城 | 聯葳興業有限公司 | 38 | 22.1 | 34 |
福德開發建設有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。