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嘉義縣預售屋 › 民雄鄉

福德人家III

林子尾・建商 福德開發建設有限公司・16・一般農業區・鋼筋混凝土造・備查 2021/10/01・建照 110嘉民鄉建執字第235、110嘉民鄉建執字第244、110嘉民鄉建執字第245、110嘉民鄉建執字第246、110嘉民鄉建執字第247、110嘉民鄉建執字第248、110嘉民鄉建執字第236、110嘉民鄉建執字第237、110嘉民鄉建執字第238、110嘉民鄉建執字第239、110嘉民鄉建執字第240、110嘉民鄉建執字第241、110嘉民鄉建執字第242、110嘉民鄉建執字第243
預售中位單價
21.1萬/坪
全期・14 筆・全期 21.1（14 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+13.3%
民雄鄉 近一年中古中位 18.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 21 筆中古成交
戶數 / 棟數
16 戶
一眼看懂

福德人家III已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 21.1 萬（全期 14 筆），總價多在 1,086～1,142 萬（含車位）。最近一筆 2021/12/01，53.8 坪、1,218 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2021/12/011,218萬53.8 坪・4 房22.6 萬/坪
  • 2021/11/301,078萬49.3 坪・4 房21.8 萬/坪
  • 2021/11/261,082萬51.2 坪・4 房21.1 萬/坪
  • 2021/11/221,068萬51.9 坪・3 房20.6 萬/坪
  • 2021/11/121,100萬52.3 坪・4 房21.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 4 房以上最常見
    1,100萬
    約 52 坪・每坪 21.1 萬
    13 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,070～1,100萬
每坪約 21.1 萬 × 52 坪
20.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交22.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021 年）。

用了哪 10 筆
  • 2021/12・53.78 坪・每坪 22.6 萬
  • 2021/11・49.34 坪・每坪 21.8 萬
  • 2021/11・51.18 坪・每坪 21.1 萬
  • 2021/11・51.9 坪・每坪 20.6 萬
  • 2021/11・52.26 坪・每坪 21.0 萬
  • 2021/11・51.97 坪・每坪 21.1 萬
  • 2021/10・51.36 坪・每坪 21.1 萬
  • 2021/10・62.81 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/10・53.99 坪・每坪 20.3 萬
  • 2021/10・53.87 坪・每坪 20.8 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案21.1萬/坪全期 14 筆
  • 民雄鄉預售25.9萬/坪近 24 個月 128 筆、21 個建案
  • 民雄鄉新成屋25.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 民雄鄉中古18.6萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福德人家III」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
嘉義縣民雄鄉
建商
福德開發建設有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
林子尾
規模
16 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
一般農業區
基地
秀林段 1627-1、秀林段 1627-10、秀林段 1627-11 等 19 筆，共約 462.8 坪
建照
110嘉民鄉建執字第235（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第244（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第245（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第246（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第247（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第248（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第236（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第237（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第238（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第239（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第240（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第241（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第242（2021/09/22 核發）、110嘉民鄉建執字第243（2021/09/22 核發）
銷售期間
自售 2021/10/12～2023/12/31
備查
2021/10/01
預售成交
2021/10/15～2021/12/01，實價登錄 14 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

民雄鄉的預售屋大概多少錢

嘉義縣民雄鄉近 24 個月有 21 個建案、128 筆預售成交，近 6 個月中位 26.2 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

福德人家III14 筆
20.6～22.4 中位 21.1
民雄鄉預售（近 24 個月）128 筆
24.5～29.9 中位 25.9
民雄鄉新成屋（屋齡 5 年內）122 筆
22.6～29.1 中位 25.6
民雄鄉中古（近一年）272 筆
14.2～25.5 中位 18.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

民雄鄉預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3926.584225.6
3 房5536.61,06325.2
4 房以上3449.21,40826.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，嘉義縣民雄鄉 2024/11/16～2026/09/30，128 筆、21 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，民雄鄉屋齡 5 年內，2024/11/30～2026/09/05，122 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，民雄鄉所有屋齡，近一年 272 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「福德人家III」申報的預售成交，2021/10/15～2021/12/05。

已申報
16筆
總戶數 16 戶
單價（萬/坪）
20.6～22.4
中位 21.1・住宅 14 筆
總價（萬）
1,086～1,142
中位 1,099，含車位
車位
—
沒有分開標價的車位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
4 房以上1352.01,10021.1
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「福德人家III」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 福德人家III（2021 完工）

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/12/11林子尾55-33號
    18.5萬/坪
    1,060 萬・57.3 坪・—・透天厝・屋齡 1 年・5房3廳4衛
  • 2021/08/31林子尾55-42號
    16.0萬/坪
    1,268 萬・79.2 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・5房2廳6衛
  • 2021/07/05林子尾55-49號
    15.6萬/坪
    860 萬・55.0 坪・—・透天厝・屋齡 0 年・4房3廳3衛
  • 2020/08/04林子尾55-30號
    14.3萬/坪
    866 萬・60.5 坪・—・透天厝・5房3廳5衛
  • 2020/05/22林子尾55-32號
    14.6萬/坪
    826 萬・56.7 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2020/05/13林子尾55-37號
    15.3萬/坪
    812 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2020/04/14林子尾55-45號
    14.8萬/坪
    800 萬・54.2 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2020/03/07林子尾55-48號
    14.8萬/坪
    780 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2019/11/25林子尾55-38號
    14.5萬/坪
    788 萬・54.2 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
  • 2019/10/28林子尾55-31號
    14.0萬/坪
    800 萬・57.3 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
  • 2019/10/23林子尾55-39號
    14.6萬/坪
    768 萬・52.6 坪・—・透天厝・4房3廳4衛預售分件
  • 2019/08/12林子尾55-47號
    15.1萬/坪
    820 萬・54.2 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
  • 2019/08/03林子尾55-50號
    12.7萬/坪
    940 萬・74.0 坪・—・透天厝・5房2廳6衛預售分件
  • 2019/07/13林子尾55-43號
    14.4萬/坪
    766 萬・53.2 坪・—・透天厝・4房3廳3衛預售分件
  • 2019/07/10林子尾55-41號
    14.0萬/坪
    885 萬・63.4 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件
  • 2019/07/10林子尾55-40號
    14.5萬/坪
    805 萬・55.5 坪・—・透天厝・4房3廳6衛預售分件
  • 2019/05/28林子尾55-51號
    13.1萬/坪
    760 萬・58.1 坪・—・透天厝・2房3廳4衛預售分件
  • 2019/05/28林子尾55-52號
    14.2萬/坪
    780 萬・54.8 坪・—・透天厝・3房3廳3衛預售分件
  • 2019/05/28林子尾55-36號
    14.7萬/坪
    860 萬・58.7 坪・1F・公寓・3房3廳4衛預售分件
  • 2019/05/10林子尾55-35號
    13.7萬/坪
    788 萬・57.6 坪・—・透天厝・5房3廳4衛預售分件
  • 2019/05/01林子尾55-46號
    14.6萬/坪
    768 萬・52.5 坪・—・透天厝・4房3廳5衛預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2021/12/01林子尾
    22.6萬/坪
    1,218 萬・53.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/11/30林子尾
    21.8萬/坪
    1,078 萬・49.3 坪・—・透天厝・4房2廳5衛
  • 2021/11/26林子尾
    21.1萬/坪
    1,082 萬・51.2 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/11/22林子尾
    20.6萬/坪
    1,068 萬・51.9 坪・—・透天厝・3房2廳3衛
  • 2021/11/12林子尾
    21.0萬/坪
    1,100 萬・52.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/11/04林子尾
    21.1萬/坪
    1,098 萬・52.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/28林子尾
    21.1萬/坪
    1,085 萬・51.4 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/24林子尾
    20.3萬/坪
    1,275 萬・62.8 坪・—・透天厝・5房2廳4衛
  • 2021/10/20林子尾
    20.3萬/坪
    1,098 萬・54.0 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/17林子尾
    20.8萬/坪
    1,118 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/16林子尾
    20.2萬/坪
    1,090 萬・53.9 坪・—・透天厝・4房2廳4衛
  • 2021/10/15林子尾
    23.2萬/坪
    1,108 萬・47.8 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/15林子尾
    22.9萬/坪
    1,150 萬・50.3 坪・—・透天厝・4房2廳3衛
  • 2021/10/15林子尾
    23.4萬/坪
    1,170 萬・50.0 坪・—・透天厝・4房2廳3衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
秀林段 1627-134.3——
秀林段 1627-104.4——
秀林段 1627-1123.9——
秀林段 1627-120.3——
秀林段 1627-1327.5——
秀林段 1627-1427.3——
秀林段 1627-1526.8——
秀林段 1627-1626.2——
秀林段 1627-1732.2——
秀林段 1627-1827.4——
秀林段 1627-1934.6——
秀林段 1627-226.2——
秀林段 1627-326——
秀林段 1627-427.6——
秀林段 1627-529——
秀林段 1627-629.3——
秀林段 1627-730.1——
秀林段 1627-84.9——
秀林段 1627-924.8——

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
知築20 m21.638
興達建設NO.18皇家富邑0 m30.71
官邸0 m22.811
喜多郎17莊園0 m15.229
千葉里0 m22.026
愛麗一期0 m24.12
寬居0 m18.529
三貴星空樹607 m30.865
協禾院996 m21.325

民雄鄉其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
星視界31024.04
繪日子2431.61
寶格□星16825.695
長特大院
2026/08 備查・尚無成交
237——
中正-森學院5432.740
嘉邑湖岸830.13
居易325.41
光序
2026/07 備查・尚無成交
4——
鑫盛市六期1926.213
三貴星空樹12030.865
領袖10524.189
寓幸福99(第七期)1825.120

福德開發建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
福德人家61028.23
好人居III3529.934
福德緣福
2023/01 備查・尚無成交
4——
福德人家V619.76

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。